Quote
ivo107
Здравейте,
Преди да изревът всички пундювци и платени писачи във форума, да кажа че не откривам нито топлата вода, нито си чеша езика а просто пускам темата за да чуя малкото останали сериозни форумни играчи които имат желание да драснат някой ред. Хора които са 'големи спецове' в имотите и хора които обективно си търсят поле да се заяждат, да пропуснат темата. Молбата ми е не за друго, ами и тази тема да не се 'осере' (с извинение - нали деца във форума няма). Лично аз смятам че има фактори тази есен изненадващо да разберем че кризата не е отминала както се тръби и да има
втори реален спад. Не искам да се впускам в подробности, но поне за мен накои от факторите са:
а) неспокойните зад-океански пазари
б) прегряването на някои азиатски икономики
в) кризата на прасетата -
PIGS (
Portugal,
Italy,
Greece,
Spain)
г) продължаващия спад на имотите в Западна Европа и САЩ
д) безсилието на ЕС и МВФ за нестабилното евро
е) скритата дефлация в БГ
ж) 85% некачествено ново и неподържано старо като сграден фонд в БГ
з) разтящите лоши кредити на банките, които стоически до момента се опитват как да ги скрият
и) широкосекторната безработица и свиването на държавния портфейл в БГ
й) факта че например за София спада от 15-25% реално не се усети на имотния балон и цените реално в София си стоят все още балонирани
к)....и още наколко други....но нека да чуем и тези които имат НАИСТИНА какво да кажат
Поздрави,
Имай предвид, че коментара ми няма силата на анализ, т.е.-не изказвам мнение какво ще се случи-дали ще паднат/качат/задържат цените.
по точка а) - не виждам пряко отношение(говоря съизмеримо в месеци) към българският пазар на недвижими имоти. Дали някой американски бизнесмен от средната класа ще фалира си е по-скоро негов проблем, а не наш. Фондовата борса в българия не е толкова силна колкото американската и влиянието и е по-малко.
по точка б) - това пък съвсем няма отношение за България-основния ни бизнес е със Западна Европа.
по точка в) - по този въпрос още не е известно реалното развитие на нещата, т.е. може и да се размине
по точка г) - това е...абе това е много манипулативно поднесено - някои щати (или поне някои области) са доста по-слабо засегнати от кризата, там даже спадът е по-скоро символичен. А в Лондон например има ръст на имотите. А да не коментираме, че кризата, след като удари щатите, дойде 2-3 год. по-късно при нас.
по точка д) - това значи скъп долар. Т.е. на руснаците(които работят основно с тази валута) ще им става по-евтино да идват и да купуват тук. Не е непременно нещо лошо за пазар в евро.
по точка е) - виж тук нямам какво да кажа. Не знам дали си прав, може би има известен резон(макар, че някои стоки си покачват цената).
по точка ж) - няма някаква таблица или категоризация(поне до колкото на мен ми е известно, не че съм се интересувал специално) какво е качествено и какво не. А все повече блокове от старият жилищен фонд, променят облика си към положително(поне за София говоря).
по точка з) - растящо е и новото кредитиране. Сега не ми цитирай други коментари и анализи. Приеми го за чиста монета-расте уверявам те, при това съвсем с не лоши темпове, поне предвид обстановката.
по точка и) - да, безработицата може да се окаже сериозен проблем, заради които може би(само може би) ще паднат цените. Прогнозите са, че тя ще почне да пада в следващите месеци, ама това може би е само прах в очите. Свиването на държавния портофейл - ако пръснат парите в България ще падне безработицата...дай боже така да стане.
по точка й) - във момента пазара е в ситуация 2007г. Това пак е информация първа ръка, не чета на никой писанията, казвам ти го като сравнение на човек от практиката. Сделки има, в сравнение с миналата година доста по внушителен брои. Даже коментарите върху тези които са си уцелили цената са доста по малки от тези миналата година, което ме навежда на мисълта, че положението е поне близо до закрепяне. Недей да преценяваш какво е балон и какво не-брокерите първо съобщиха за евентуален балон, сега ти казвам, че цените няма на къде много да падат (казвам това с уговорката-имам предвид сегашния пазар...за пазара след три месеца мога да си коригирам мнението). Това, че на някой не му харесват цените-винаги ще има доволни и недоволни. А да не коментираме, че в следващите 2-3 години има реална вероятност да скочат цените на земеделските земи(след 2013-ако не се лъжа тогава трябва да се приеме новата стратегия за земеделието от ЕС), а това също са НИ. Така, че сегментирай пазара, за какво говорим.
А сега моето мнение-цените на апартаментите ще са според заплатите на хората и достъпността на кредитирането(в момента то е на добро ниво, остава заплатите да се пооправят, но дори да останат такива, не чакайте голяма разлика със сегашния пазар).
И още нещо-на места в София в момента спадът гони 40% за отделни сегменти. Това е мое наблюдение при средни пазарни цени. Може и повече да се окаже за някои квартали.
Та-това имам да кажа
...и предвид нрваите в тоя форум сега знам, че ще ме изядат всякакви псевдо анализатори и ще ме засипят с лични нападки.
Моля-ако някой не му харесва просто да е достатъчно културен да не ме коментира или поне да е в границата на приличното.
са продадени. Остават 2-а група - не толкова лошите, 3-та група лошите и 4-та група съвсем лошите имоти. Сега цената на 2-а група е замръзнала с тенденция към леко покачване. На 3-а и 4-а група им падат цените. Ако свършат тези от 2-а група това ще се повтори с другите две.
