Някои любопитни имотни сделки през 2010 г.
Сделката, сключена на най-висока цена през цялата 2010 г., бе за тристаен имот в курорта „Слънчев ден" край Варна.
Апартаментът с квадратура 175 кв.м бе купен за 450 000 евро в началото на месец септември, информираха от Адрес за Profit.bg.
Най-евтино през годината се продаде двустайно жилище в пернишкия квартал „Тева". Сделката за имота с квадратура 65 кв.м. бе сключена за сумата от 11 248 евро в началото на февруари.
В столицата най-евтиният имот се продаде за 15 000 евро, срещу които купувачът се сдоби с двустаен апартамент в квартал „Витоша".
Най-големият апартамент, който бе продаден през 2010 година, е с квадратура от над 208 кв.м. и се намира в пернишкия квартал „Изток". Цената му бе 130 000 евро.
Най-малкият имот, за който беше сключена сделка през изминалата година, бе боксониера, отново в морската ни столица, с квадратура 23 кв.м на цена от 22 000 евро
Най-възрастният купувач, сключил сделка през 2010 година, е на 80 години. Той направи покупка на тристаен апартамент в южните райони на столицата срещу сумата от 80 000 евро. Най-младият купувач на жилище през 2010 година бе 18-годишен. Той се сдоби с едностайно жилище във варненския квартал „Техникумите”. Стойността на имота беше 23 000 евро. В морската ни столица се намира и кварталът, предизвикал засилен интерес и най-много огледи през изтеклата година – квартал „Левски”.
Прогноза 2011 г.
ъпреки признаците на съживяване в някои сегменти, светът се намира в изключително тежко икономическо положение и няма признаци 2011 година да е много по-лесна от изминалата 2010-та. Това показват и микро-, и макроикономическите показатели, като очаквания за бързо възстановяване имат само крайните оптимисти. Същевременно, на фона на сериозните проблеми, които някои страни имат, у нас няма драматичен срив на доверието, затова много проекти бяха размразени - тяхното изграждане продължи и те ще бъдат завършени в рамките на следващата година. Пазар и купувачи има, но разликата между очакванията на продавачите и търсенето на купувачите не може да бъде компенсирана в рамките на преговорите. Броят на сделките не е голям и няма основания да се очаква покачване.
Същевременно подобрението, което се забелязва в някои икономически сектори, и намаляването на качествените имоти на пазара постепенно ще стимулира купувачите. Цените на жилищата са стабилни и ще се запазят такива, ако не станем свидетели на драматични икономически или политически катаклизми. Натиск биха могли да окажат новите проекти, които стартират в момента, защото тяхната себестойност е сравнително по-ниска, но ефектът ще се усети не по-рано от началото на 2012 година.
Друг фактор на пазара могат да се окажат банките, но за момента те нямат ясна политика за лошите кредити, което има и своя положителен ефект - кредитополучателите не се чувстват притиснати, защото срещат гъвкавост във финансиращите организации. Очакванията са да се запази очерталата се тенденция банките да водят битка за клиенти на полето на ипотечните кредити, което ще окаже положително въздействие за раздвижването на имотния пазар.
Имотите, които не могат да се продадат, много често се изкарват на пазара на наеми и тази тенденция ще продължи. По тази причина и заради по-трудния достъп до голям процент финансиране, обемът на пазара на наеми расте. Особено силно се усеща недостиг на жилища по трасето на метрото - от „Люлин" до „Младост". В достъпните за обикновения гражданин райони в близост до метрото активни са и продажбите.
С напредването на строителството на втория метродиаметър инфраструктурата в тези квартали рязко ще се подобри, което ще гарантира запазване и повишаване на търсенето там. Изключение правят централните части, „Изток", „Изгрев", където цените все още са твърде високи за възможностите на купувачите.
Друг причини за мотивиране на търсенето на имоти в определени райони се явява все по-агресивната експанзия на търговските вериги в кварталите, което води до оформяне на нови атрактивни места, изгодни за покупка.
Моловете станаха важен фактор за бита на софиянци, но след първоначалната страст към пазаруването на едно място хората преоткриха очарованието на кварталните търговци и този сегмент от пазара се задвижи, подкрепен допълнително от достъпните наемни цени.
Броят на сделките с чужденци се запазва на нивата от предходната година. Купувачите са само рускоговорящи, но купуват както втори дом, така и градски жилища - всичко на минималните цени, но във всички сегменти на пазара. Техният профил също не очакваме да се променя - афинитетът им към българския пазар ще се запази поради факта, че България им е позната като дестинация, както и заради близостта на езика и манталитета. Те ще продължат да бъдат движещ фактор, особено за пазара на ваканционни имоти.
*book*
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-12-28 15:52 от antoninus_pius.
