Пазара на недвижими имоти през 2010 г.
Пазарът е все още с много атрактивни оферти, продавачите чакат едно нещо - реални пари. Купувачите са склонни на надеждни инвестиции ... но не забравяйте да си купите жилище в държави със затруднено положение и обезценяващи се пазари. В обобщение на резултатите и вземане на прогнози, трябва да усетите духа на Новата 2011-та година, да се намери основания за оптимизъм. И такива случаи, разбира се, съществуват. Европейската и американска макроикономики са с още по-апокалиптични настроения сред експерти. Огромен бюджетен дефицит, масови протести, чужди войни ... Доклади за икономически катаклизъм - като театър на военните действия. И ако за някой сега е добър момента, то това е за купувача: пазарът е с много много атрактивни оферти, продавачите, които само чакат за едно нещо - реални пари.
Света през 2010 г., като се предполагаше, не доведе до край на кризата.
В резултат на това цените в много страни започват да растат постепенно. В
Канада и Австралия, където една четвърт от ръста в цените на недвижимите имоти е надвишило 16% на годишна база, в
Швеция тази цифра е 10%. Въпреки това, някои страни са останали в червената зона, имаше спад на цените (в САЩ - 4.6%, Испания до - 7%, Ирландия - 21% спад).
Окончателните данни за 2010 г. все още няма, но вече е ясно, че през пролетта темповете на растеж намаляват във всички посоки. През лятото на 2010 г. много пазари изпаднаха в застой, а през есента в Европа и Америка, освен това, съчетано с общи икономически проблеми. Въпреки това, ситуацията на националните пазари на недвижими имоти са толкова различни, което е доста безсмислено да се опита да се въвеждат всички страни в общ знаменател. По-добре да ги разгледаме поотделно.
В
Съединените щати в 2 тримесечие цените за първи път от 2006 г. насам показват положителна динамика, но до края на лятото на пазара отново е "супер". Промяната в поведението е свързано с изграждането на федерална програма на данъчните бонуси за купувачи (до 8000 щатски долара на семейство, което купува първата си къща).
Великобритания данните са смесени: недвижимите имоти в Лондон прогнозират ръст от 15% през 2010-та, но и в цялата страна резултатите не са толкова впечатляващи. През лятото започна да спада, който се очаква да премине в 2011-та
Френския пазар на недвижими имоти продължава пътя към възстановяването, но по отношение на 2009, цените не са се променили. Темп на нарастване на цените и търсенето, се различават значително в зависимост от района и вида на имота. Ново покачване на цените по-бързо, отколкото на вторичния пазар, както и между регионите на лидера на Корсика. Годишното увеличение на цената на апартамента е достигнал 20%, еднофамилни жилища е нараснала в цената още по-бързо - с 30%. И това въпреки факта, че френският пазар е претърпял кризата много по-слабо, отколкото американците или британците.
Австрия и Германия са острови на стабилност. Въпреки, че през 2008 г. австрийския недвижимият имот е имал лек спад, сега не само спечели обратно изгубеното, но също така показва леко увеличение.
Най-бързото нарастване има на цените в
Сингапур. Ръст от почти 40% на годишна база за първото полугодие! След това е спаднал леко, но въпреки това за годината, експертите очакват повече от 20% ръст. Властите вече са приели няколко мерки за ограничаване на прекомерното търсене.
В рамките на ЕС, като четири от страните са застрашени от просрочване:
Гърция, Ирландия, Португалия и Испания. По този начин задължението е не само на тези държави, но и Европа. Оборотът на испанския пазар на недвижими имоти остава малък - в диапазон от 30 000 - 35 000 транзакции на месец, което е около половината от този преди кризата. Като се има предвид намалената цена (около 30%) в парично изражение обемът на сделките в Испания са намалели с 65% от 2007 г. насам.икономиката на страната остава трескава. Много банки са изкуствено поддържани от Европейската централна банка за защита от фалит. За 2010 г., спада на цените продължава, макар и вече по-бавно.
В Италия, временно покачване на цените на имотите, насочени към местни купувачи, стигна до нищо. Апартаментите в Рим, Милано и Сицилия през първата половина паднаха с 3.5%. Цените в курортните зони са много нестабилни и силно зависими от обема на офертите в някои области. Чужденците търсят евтини имоти в Калабрия. В цялата страна за първи цени половина са намалели с 1,8%, а бюджетните проблеми не позволяват да разчитат на бързо възстановяване на пазара. Обемът на сделките е намалял 30% спрямо нивото от преди кризата. Възобновяване на растеж на цените може да се очаква преди средата на 2011 година. В същото време, богатите инвеститори има смисъл да се вгледате внимателно в италианския пазар, тъй като властите са сериозно обмисля възможността за продажба на редица острови, плажове и дворци на стойност над 3,6 милиарда евро за покриване на държавния дълг. В списъка са включени няколко култови предмети, включително и тези в Рим и Палермо.
Нарастващото влияние на
китайския пазар за недвижими имоти на глобалната икономика. През април, след скока в цените и броя на сделките, правителството обяви серия от мерки за ограничаване на спекулативни действия на пазара на имоти, за засилване на финансовия контрол и за забрана на закупуването на повече от една къща на семейството. Това веднага намали обема на продажбите на жилища с 40% през 24-те най-големи града. Леко с 1%, охладена е и икономиката като цяло: БВП на Китай се разраства "само" 9.5% на година. В следващите месеци, динамиката на цените ще зависи от това дали, ще се увеличат данъци за недвижимо имущество. Както продавачите, така и на купувачите изчакват да видят отношението. В случай на допълнителни "мерки срещу" цените може да паднат с 15-20%.
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-12-16 18:20 от bah.
