Даааааа, отговорихте ми, няма що. Та този с 10-те милиона /от поста на Пайо/ значи е имал 4 собствени. Някой от вас да има 4 милиона?
Който има толкова пари, се предполага, че ще се грижи за тях и че знае как да си изкара още. Но само се предполага и понеже лакомията ще умре предпоследна /преди простотията/, и сред хората с толкова и повече пари има тъпанари, какво да се прави, първоначалното натрупване не е като тест за Нов български.
НО, за да са закопани тези 10-те милиона, трябва да са някъде в Банско или на майната си, та много не вярвам, че са закопани съвсем всичките. Може да са му закопани само виртуалните печалби на човека, все някой милион ще да му е останал. Да не го мислим.
Сега по темата-за цените.
Фалита на 100 строителни предприемача НЯМА ДА СРИНЕ ЦЕНИТЕ, напротив, но ви е много трудно да го разберете.
Първо, защото за да са фалирали, значи проектите им поначало не са имали икономически смисъл, Т.Е. ТЕ НЕ СЪЩЕСТВУВАТ ЗА ПАЗАРА и не му влияят. Да си стои бетона в Банско, по морето или в ливадите. Вие обаче не искате да купувате там, нали? Ако проектите са били жизнеспособни на ръба, то добрата част от проекта като етаж, разпределение и изложение е продадена на зелено, може и по-скъпо, може на кредит, но е продадена, и сега НЕ Е на пазара. Огромната част от добрите жилища няма и да излязат на пазара, защото не са купувани с такава цел. Та нашия строител /тоя с живичкия проект/ сега го закъсва и продава вместо на 900, на 500, и даже на 450, и по този начин довършва строежа и се отървава с малка печалба. Тези по 500 са на първия етаж северни, с 9 кв.м. спалня и т.н. Вие обаче не искате да купувате там, нали?
Второ, такова животно като ЦЕНИТЕ няма. Има цена /пиша за София/ в Иван Вазов, има цена в Младост, има в Ботунец, има и на жълтите павета и това са различни, ама много различни неща. Сега предстои първото сериозно сегментиране на пазара в София, което означава, че ако в кв.Витоша /най-смотания според мен, по зле е и от ливадите/ станат по 450 евро, това не означава, че в Стрелбище ще си намерите под 1000. Няма, няма и да има, защото няма къде да се строи там. На някои места парцелите ще свършат или намаляват, затова и във форума има хора, които често казват: "Не са паднали цените бе, търся, търся и няма". Няма и да има без пари, обясних защо.
Трето, много важно, обаче често подценявано:
Никой не започва да строи. Мой близък нотариус /от топ 10/ каза, че не е правил нова суперфиция от 2/две/ години. Има много предварителни договори за обезщетение, но никой не иска да ги изпълнява, даже и с намалени обезщетения. А намалените обезщетения не са много намалени, нали помните по-горе за лакомията. А има много предприемачи, които не са били тъпи и сега имат и пари, и хубави собствени терени. Но не искат да строят, докато не се изяснят нещата. И като започнат, няма да е на 500 евро.
Не ме разбирайте погрешно, не смятам, че цените няма да паднат още малко / нали помните от по-горе защо ще паднат, къде и на кои имоти/ , но в никакъв случай няма да се сринат. Такива вицове за банките, които ще пуснат, от тавана може би, стотици апартаменти без пари за тарикатите, ги забравете. Няма откъде да ги вземат, няма такива имоти. Може да има боклуци на майната си, но повечето проекти са от живичките, та надали ще им се наложи да продават съвсем евтино. А за които им се наложи-на първия етаж, северен. Купете си по два.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-08 21:37 от Imotko.
