Цени в селата около Мелник

Какви старци........въобще не Ви разбирам. Чисто и просто искам да кажа, че в селата и малките градове няма как имотите да имат голяма стойност, както и да пресмятате с вашите формули *pardon*
Изключвам обработваемата земя.

Quote
kalin72
Чудесно, а ти какво предлагаш? Да платя толкова, колкото им се иска ли? Аз мога да чакам, както и те, вероятно, не са на зор

...........................................
Имам чувството, че тук има хора които не са купили или продали и един молив през живота си. Човече просто се пазариш. Отиваш при него и му обясняваш защо не можеш да му дадеш неговите пари. Изтъкваш всички недостатъци на имота, примерно посочения от теб. След това му предлагаш твоя цена и ако той категорично я отхвърли не бързай да се предаваш! Кажи му че може да има и компромисна цена между двете, че ще си помислиш и други такива. Дори да упорства и да не желае набутай му една бележка с телефонния ти номер или адреса и името ти, ако сте на село и го остави да пасе трева. Обади му се след 2-3 месеца или изчакай може той пръв да ти се обади.
Това е изчерпателен отговор на въпроса какво предлагам. Тактиката е валидна при не много драстични и плашещи участниците в сделката маржове между желаното и реалността в ценообразуването. OK?

"L'enfer, c'est les autres"

ОК

Quote
kalin72
Чудесно, а ти какво предлагаш? Да платя толкова, колкото им се иска ли? Аз мога да чакам, както и те, вероятно, не са на зор

Мисля,че си отговори сам.
Колкото до имотите на село,цените така или иначе не са толкова високи,че трябва непременно да се продаде.
Например,съпруга ми наследи от леля си двуетажна къща в село до гр.Кюстендил през 2004г. та този имот не ни трябва,но и не може да се продаде на цената за която е построен.
За тези години за поддръжка сме похарчили толкова малко средства,че даже не си ги спомням.
Ходиме по 4 пъти годишно с роднини или приятели и не го продаваме.
Не се учудвам,че цените са замръзнали.
По евтини къщи може би могат да се намерят ако са наследени от повече хора,та дори и тогава не съм сигурна.

Съжалявам, че не успях да отговоря по-рано на Калин72, но имах проблем с интернета - повреден оптичен кабел на доставчика. Да им благодаря все пак, че се потрудиха да оправят нещата в неделя.
И така - за цените. Противно на онова, което много хора смятат, ние брокерите изобщо нямаме интерес да поддържаме високи цените, защото това ни оставя без абсолютно никакви приходи. Съвсем елементарно е да пресметнеш, че 6% от ниска цена дава ВИНАГИ резултат над нулата, а 6% от нереално висока цена резултира в една голяма, красива и отчайващо изразителна НУЛА. Но трябва да знаете, че е много трудно да убедиш чичо от малкото село, че имотът му не струва 10, 11, 12 и повече хиляди евро, а доста под тази сума. Те си оценяват нещата доста емоционално, като се почне от това, че му е наследство от бащата, дядото и т.н., мине се през къртовския труд, полаган за имота през годините, защото просто нямат техника, пари или желание да ползват такава, после се споменават съседите, които преди 2-3 г. продали на "знаете ли на каква цена?" и се стигне до това - колко пари му трябват на човека, за да си закърпи положението...
В последните месеци нашата практика е да архивираме офертите в агенцията, с чиито собственици не сме постигнали договореност за определяне на по-реална цена съобразно настоящите пазарни условия. Нямаме никаква полза от "кухи" оферти, които пълнят интернет-пространството, и за които на всичкото отгоре ние плащаме, без да имаме някаква гаранция за бъдеща реализация.
Най-новото, което лично в моята кантора прилагам от 2 месеца, е да подписвам предимно ексклузивни договори с продавачи, с което постигам две основни цели:
- имотът няма да се мотае в нета на 7-8 различни цени и представен аматьорски от не-знам-си-колко брокери, включително собственика;
- правя професионална оценка на имота и предлагам сравнително реална продажна цена на продавача. Ако той/тя не е съгласен с нея и иска по-висока, директно отхвърлям офертата и не се занимавам с нея.
С това си спестяваме време, което можем да отделим за атрактивните си оферти или за професионална квалификация, защото винаги има какво ново да се научи.

-----------------------------------------------------------
Марияна Ангелиева
АДРЕС Недвижими Имоти
кантора Сандански-2
мениджър
телефон/факс: 0746 32 500
мобилен: 0884 186 724



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-25 23:20 от address_sandanski2.

Успех.

Quote
address_sandanski2

Най-новото, което лично в моята кантора прилагам от 2 месеца, е да подписвам предимно ексклузивни договори с продавачи, с което постигам две основни цели:
- имотът няма да се мотае в нета на 7-8 различни цени и представен аматьорски от не-знам-си-колко брокери, включително собственика;
- правя професионална оценка на имота и предлагам сравнително реална продажна цена на продавача. Ако той/тя не е съгласен с нея и иска по-висока, директно отхвърлям офертата и не се занимавам с нея.
С това си спестяваме време, което можем да отделим за атрактивните си оферти или за професионална квалификация, защото винаги има какво ново да се научи.

от устата на брокер на Адрес " аматьорски " звучи просто невероятно.
Незнам как е в Сандански, но в София положението с така наречаната агенция Адрес е отчайващо. Пълна некомпетентност, постоянно и огромно текучество на брокери ( предимно новодошли селяни в София, говорещи на неразбираем диалект ). Говоря за хора, които не правят разлика между удостоверение за наследници и нотариален акт. За сметка на това като Инвеститор желаещ да вземе парцел на обезщетение от тях ми искат пари предварително, преди подписване на предварителен договор и преди да съм получил документи за собственост с обяснението, че ще ми ги върнат ако не се стигне до сделка. Пълна и безочлива наглост. Аз да не съм кредитна институция та да кредитирам Адрес. Имат си техен Кредитен Център с Управител малумник, дето само бълва глупости по телевизиите, но тава е друг въпрос. От обратната страна. Продавам си аз едни апартаменти, обажда ми се някаква брокерка, че имала клиенти. Идва на оглед. До тук нищо лошо. Обаче момата ( разбирай на 50 - 60 год. ) ми идва преди клиента и ми обяснава следното. Господине вие трябва да ми платите 6 % комисионна; Защо - питам аз, при положение, че приетата комисионна е 2.5 - 3 %; Защото ние от Адрес не взимаме комисионна от Купувачите - казва ми тя; Ами дали взимате или не си е изцяло ваш проблем не мой - казвам и аз. И в тоя момент се появява клиента и. Разбран човек, който незнам как е попаднал в тази " агенция ". Качваме се, човека си гледа апартамента и пита за цената, след което " брокерката " му казва цена с 10 % над обявената от мен. Следва пак същият разговор между мен и " адресаджийката ", слек което Купувача просто си тръгва. След три дни човека ми се обажда лично на мен и сега се чувствам щастлив собственик на продаден апартамент, без да се налага да се сблъсквам с некомпетенцията на тая така наречена агенция.
Понеже съм бивш брокер и то от времето когато наистина имаше хора, които можеха да се наречат брокери и още поддържам връзка с малкото останали читави брокери в София ще спомена и следното.
Агенция Фортън, която е създадена от Адрес и се афишира като " СПЕЦИАЛИЗИРАНА АГЕНЦИЯ ЗА ПРОДАЖБА НА ПАРЦЕЛИ " ще ви кажа само, че тази " специализирана агенция " не разполага и с една лично своя оферта за продажба на парцел. Постоянно обикалят по агенциите в София и им се молят да им рекламират тяхните оферти, като свои. Обаче какво се получава за потенциалният Купувач, когато над цената има 3 % комисионна на агенцията на която е имота и после още 6 % на Адрес. Нека всеки сам си направи сметката.

Quote
address_sandanski2
И така - за цените. Противно на онова, което много хора смятат, ние брокерите изобщо нямаме интерес да поддържаме високи цените.
Но трябва да знаете, че е много трудно да убедиш чичо от малкото село, че имотът му не струва 10, 11, 12 и повече хиляди евро, а доста под тази сума. Те си оценяват нещата доста емоционално, като се почне от това, че му е наследство от бащата, дядото и т.н., мине се през къртовския труд, полаган за имота през годините, защото просто нямат техника, пари или желание да ползват такава, после се споменават съседите, които преди 2-3 г. продали на "знаете ли на каква цена?" и се стигне до това - колко пари му трябват на човека, за да си закърпи положението...

Правилно, две думи като напише човек и се вижда, че си разбира работата.
Добре описан профил на средностатистическия продавач.

Относно брокерите: виждал съм брокерка (юрист с више), която не различава панелен от тухлен апартамент.
То на село блокове няма, после в градъ, на квартиръ в еднъ мъзъ - по цял ден мазна чалга и сланина, къде да ги научи видовете сгради. Друга простакеса не знаеше колко кв.м. има в един декар земя.
Брокерката - юристка се пробва в занаята с имоти и видя, че нищо не става от нея.
В момета се подвизава като адвокат - Господ да ги пази нейните клиенти от некадърността и.
Какви е адвокати имала, има и ще има Българска майка юнашка!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-26 08:51 от TZARS.

Е, няма да тръгна да защитавам персонално когото и да било от АДРЕС - всеки отговаря за своята работа. Имаме си правила и технология на работа, защитени с международен сертификат, и всички "адресаджии" /харесва ми :]/ сме длъжни да ги спазваме. Това, че някой не го прави, говори за непрофесионализма му и липсата му на мотивация да работи тази работа, в тази агенция, на този пазар... Ами той пазарът изхвърля рано или късно такива непрофесионалисти /в която и агенция да са те/, но бедата е, че преди това те са се "потрудили" доста старателно да очернят имиджа на професията и на агенцията.
Само за сведение бих искала да спомена, че опитът ни научи да не водим импулсивно клиенти на оглед на имоти, с чиито собственици нямаме договор. Така избягваме два доста големи проблема:
- да предлагаме имот, за който не знаем всичко /включително неуредени дела, тежести, качество на строителството и т.н./;
- клиентът-купувач да ни "прескочи" най-елегантно или просташки.
Има си специална технология на работа с оферти, с чиито собственици нямаме договор за посредничество, и тя е съвсем простичка - просто се подписва договор за посредничество с клиента-купувач, че ще ни плати комисиона, в случай, че избере имот, който не е от базата данни на АДРЕС: в посочения случай - имот на собственик, който ги продава сам, без посредник. Така в никакъв случай не се "товари" цената на собственика, а и клиентът е спокоен, че брокерът работи в защита на неговите интереси

-----------------------------------------------------------
Марияна Ангелиева
АДРЕС Недвижими Имоти
кантора Сандански-2
мениджър
телефон/факс: 0746 32 500
мобилен: 0884 186 724

Quote
address_sandanski2
Е, няма да тръгна да защитавам персонално когото и да било от АДРЕС - всеки отговаря за своята работа. Имаме си правила и технология на работа, защитени с международен сертификат, и всички "адресаджии" /харесва ми :]/ сме длъжни да ги спазваме. Това, че някой не го прави, говори за непрофесионализма му и липсата му на мотивация да работи тази работа, в тази агенция, на този пазар... Ами той пазарът изхвърля рано или късно такива непрофесионалисти /в която и агенция да са те/, но бедата е, че преди това те са се "потрудили" доста старателно да очернят имиджа на професията и на агенцията.
Само за сведение бих искала да спомена, че опитът ни научи да не водим импулсивно клиенти на оглед на имоти, с чиито собственици нямаме договор. Така избягваме два доста големи проблема:
- да предлагаме имот, за който не знаем всичко /включително неуредени дела, тежести, качество на строителството и т.н./;
- клиентът-купувач да ни "прескочи" най-елегантно или просташки.
Има си специална технология на работа с оферти, с чиито собственици нямаме договор за посредничество, и тя е съвсем простичка - просто се подписва договор за посредничество с клиента-купувач, че ще ни плати комисиона, в случай, че избере имот, който не е от базата данни на АДРЕС: в посочения случай - имот на собственик, който ги продава сам, без посредник. Така в никакъв случай не се "товари" цената на собственика, а и клиентът е спокоен, че брокерът работи в защита на неговите интереси

Бихте ли разтълкували това болднатото, защото човек четейки подобни недоразумения се принуждава да ви прескача най-елегантно и просташки?