sobstvenik 31, вероятно пропускаш, че цената на имотите общо взето е константа (след корекция с инфлацията) и съвсем лекичко се качва. Това, което стана 2005-2008 тук (а и в някои други държави) беше изключение, а както се вижда за 2 години нещата се компенсираха и продължават. Т.е. инвестицията в имот не е кой знае какво, отделно че ако ти потрябват парите веднага, ги нямаш, а губиш 10-30% ако искаш да ги прибереш по някаква причина на момента. Също така имотите все пак се амортизират, както и има риск от пълна загуба (може да е малък, но го има). А за отдаване под наем поне дузина хора са писали какви трябва да са цените и те в България са далеч от такива нива в момента.
Иначе си прав, но трябва да добавиш "покупка на имот в
правилния момент". Защото ти същото би казал и през 2008ма, но "инвестиция" тогава, само генерира такива като пунди, които пишат по цял ден вече две години "привидя ни се дъното". После ще чакат 20 години (след корекция с инфлация) да стигнат цените нивата от 2008ма, пропускайки, че за 20 години ще има пак подобно събитие. Така че и след 1000 години (или докато се срути постройката) на практика са на загуба.
А говорейки конкретно за България пък "дългосрочна инвестиция в имот" е много смешно нещо с тази демография и циганизация на населението.
Ето за USA:
Значи дългосрочно, за 40 години $100000 ти носят $30000 над инфлацията или по $750 на година (теоретично, защото техните жилиша повечето за 40 години са за боклука). Или годишно с 0.18% над инфлацията, пренебрежимо малко. Виж ако дебнеш моменти когато картинката слиза под правата линия за покупка и да продаваш, когато е над - става. Ама това не се прави с една панелка в Слатина и още една някъде другаде.
От горната картинка се вижда, че ако си купил в пика през 80та, е трябвало да чакаш 10 години, за да се оттървеш без загуба, също и 90та до 2000та. Обаче ако някой е купил в пика през 2006та, вероятно няма да дочака година, в която да се измъкне без загуба. Разликата между USA и България обаче е в това, че там можеш да го отдаваш под наем с прилична печалба, докато тук стойността на амортизацията май е по-голяма от цената на наема? И няма изглед скоро това да се промени.
А толкова омразните ти "влогове" днес - 7-8-9% на година е доста висок процент, по-висок от инфлацията. Ние си живеем в България и смеем да рискуваме в нашите си банки, много малко чужденци биха го направили. Както и ти вероятно нямаш влог в Азербайджан, където можеш да си докараш 25% за USD, просто защото това не е твоята кочинка. Но сигурно азербайджанците, които имат кеш се възпозлват успешно.
Никой не отрича инфлацията и предимствата да си имаш собствено жилище, но на каква цена ? Ако жилищата поевтинеят наполовина от сегашните нива може и да има смисъл да се купува, но сега не.
