Quote
Тинки Уинки
Как приключваш годината зависи от цената в момента на реализиране на покупката, а не от цената след 1 година.
Затова и казах - за купувача е важна цената в момента на сделката, от там нататък - все тая.
Ако останалите имоти поскъпват - и неговия поскъпва, ако поевтиняват - и неговия е надолу ама винаги 1 имот = 1 имот.
Ти се опитваш да въртиш търговия с имоти - този период според мен мина. Имоти вече ще се купуват според мен само за собствени нужди, а не за да се правят спекулации с тях. Спекулата беше преди 4-5 години. Не вярвам в близките 10-15 години пак да мине номера. Просто трябва да дойде друго поколение, дето не са го лъгали още
Вариант 1 - Купувача купува ниско, продава на върха, живее на квартира и купува отново на дъното.
Вариант 2 - Купувача купува на върха ... и до там.
Спекула с имоти винаги ще има и тя няма нищо общо с надлъгване и поколения. Много наивно разглеждаш нещата.
Ценността на един имот е не в тухлите и италианския теракот, а в локацията. И не в това, че тя е уникална, а в това, че на определено място може да има само един имот - ни повече, ни по-малко. Тоест ако някой иска да живее на жълтите павета, а не в Ботунец, трябва да се съобрази с това, че парцелите там са точно определен брой. И той ще купи само и единствено тогава, когато някой се навие да му продаде. Ама парите, ама имотите, ама златни пендари и руса циганка давам - няма тън-мън. Ако няма кой да ти продаде там - няма да живееш на жълтият паваж.
Ако си зададем въпроса - кой би искал да живее точно там - можем да стигнем до друг извод. Не че мястото е добро за живеене - смрад, шум, тълпи и никакво място за паркиране. Защо тогава някой би искал да купи там, и на всичко отгоре, да плати толкова скъпо за това?
И разумният отговор е - заради излишъците. Тези излишъци, поради които е паднал робовладелският строй и сме преминали във феодализма. А излишъците се появяват заради неправилната и несправедлива оценка на труда, която позволява един адвокат в Щатите да печели 1000 пъти повече от контрольор в автобус в Нигерия.
Та когато започнат да се трупат излишъци, те трябва да се вкарат в нещо, което да ги запази. Най сигурният начин да запазиш едни пари е като купи нещо, което всички искат. Това нещо е локация, локация, локация ...
Точно поради горната причина имоти винаги ще се продават -> следователно с тях ще се спекулира (защото когато хората с пари срещат хората с опит, хората с опит си тръгват с пари, а хората с пари придобиват опит, ако ме разбираш правилно). И цялата епопея ще продължи докато измислят телепорта или летящите къщи, при което притежателите на наземни имоти ще го духат, точно както са го духали предците им, закупили ковачница за подкови при навлизането на автомобила.
