Прогноза: Цените в близките години лежерно и в последствие драстично - НАДОЛУ...

Прогноза: Цените в близките години лежерно и в последствие драстично - НАДОЛУ...

Причини:
1. Отвратително пренаситен пазар.
Имотите които се предлагат са 100 пъти повече от тези които търсят. Забележете че не казвам тези които купуват, но тези които търсят. Обикновено 1/3 от тези които търсят се решават да купят. Това прави около 300 към едно.

Какъв е шанса на един продавач да си разкара имота? 1 на 300... да не е и повече. На пазара излизат още и още имоти. Строители довършват обекти и гледат да чистят...
Хора с инвестиционни апартаментчета и имоти ще разберат накъде вървят нещата и ще ги изкарат на пазара (ако им уврат главите) макар и вече да е късно тъй като няма на кой да ги пробутат.
Излизат и ще стават все повече имоти от банки и закъсали платци...
Това чертае картинка 400, 500 към 1.

2. Умопомрачителен демографски сриф.
България за 20 години загуби 2 милиона жители. Какво ще стане след още 20 години? Ще бъдем 5 милиона? Колко от тях ще са платежоспособни за да закупят имот? Колко от тях ще са роми?...
„едно от 5 деца е българче“... след 20 години ще бъде едно на десет деца... но тогава населението Роми – Българи ще е 60 на 40 за ромите. На тези 5 милиона души колко от тях ще са Българи и колко ще са „застаряващо население“ и колко „платежоспособно“?
А всички тези имоти при кого ще отидат и на каква стойност?...
До кога ще се устискат Ромите преди да започнат голямото преселение... тоест самонастаняване в запустелите апартаменти?...
Продавачи къмто 1 купувач = ?000 към 1.

3. Инфалция, дефлация, кризи, бордове, навлизане на еврото и т.н.
Каквото и да става в която и да е посока ще е с негативен ефект за населението. Т.е обедняване. Когато един народ обеднява той не мисли да купува имоти, но по-скоро да продава. Как ще намери купувач ако не намали така цената че да се отличи от останалите и така да хване купувач – дори и да е само един.
Купувач къмто продавачи = ?????? към 1.

Колко ниски могат да бъдат цените – бъдещето ще покаже.
Нека се говори за себестойности, цени на земи и материали.
Няма ли купувачи, няма пазар. Няма ли пазар няма и цена.
Така безценните имоти – станаха без стойност.

Ти май търсиш имотче но нещо не те огрява.Споко изчакай 20 години да ги превземат ромите и тогава ще ти отстъпят апартамент евтино.Макар че ако питаш мен ромите и без пари да им дават не им се живее в апартаменти.

Чак стотици към един към настоящият момент, едва ли.
Но, пък за сметка на това аз много добре си помня едно проучване от времето на бума, според което купувачите със собствени пари (без нужда от банков заем) бяха 5% на фона на останалите - дефакто това са играчите на пазара.
От тях 4 изчакват и сетете се сами, колко са активните в момента!

Hun...ще питам нещо съвсем просто и съвсем директно...Нормален ли си?

Quote
trader
Ти май търсиш имотче но нещо не те огрява.Споко изчакай 20 години да ги превземат ромите и тогава ще ти отстъпят апартамент евтино.Макар че ако питаш мен ромите и без пари да им дават не им се живее в апартаменти.

Дори и така да е. Времето сега работи за него. Дефлацията увеличава стойността на парите и вероятно банката също добавя поне 7-8% към тази стойност. Изгледите са този процес да продължи дооооста дълго.

Абе цървулите, извинявам се за езика, да вземета да престанете с тъпите си теми. Имоти без пари няма да има и още 100 теми да пуснете.
Защото аргументите ти не струват и две пари:
1.Отвратително пренаситен пазар-къде го видя тоя пренаситен пазар, опитай да си намериш читав имот, в добър квартал, етаж, изложение и тогава пиши глупости. Повярай ми, добрите имоти на подходящи цени се продават за дни и за седмици и сделки има, винаги е имало и пак ще има.

2.Умопомрачителен демографски сриф/пише се сриВ/-ти да не живееш около Лом, та само цигани ти се привиждат. Това да не са хлебарките в хладилника ти, та да се плодят така. И защо реши, че българите не раждат деца? Глупости.

3.Инфлация, дефлация, кризи, бордове, навлизане на еврото и т.н., и т.н. Ебаси, само трагедии, да се гръмне човек.
Още 100 теми да пуснете и 100 дни да ревете, "ИМОТИ БЕЗ ПАРИ НЯМА ДА ИМА".

Това е реалния пазар и реалния живот. На мен лично не ми пука дали цените ще растат и не съм брокер, ама ми писна от ревльовци, дето са се регистрирали вчера в иначе хубавия форум, само за да се оплакват от живота си.
Айде чао.

Ето ви за ромите - вижте какво става по селата. Това пъпли и към столицата.

"И издигането на стена е човешко право... "

Imotko, ти си прав. Но давай да погледнеш на факти по точки:
т.1 Отвратително качество на предлагани имоти. Да намериш читав имот е като да спечелиш в бингото. Има хубови имоти, но те са 1 към 1 000 000. Колко трябва да струват коптори и кошарники ? Знам, всеки собственик мисли че точно негов имот е супер люкс на топ място и си държи цена. Стиска и чака по добри времена кога дойде някой който найнакрая разбере че тази панелка е шедевр на пост-социализма, абстрактизма и ...изма. Уникален шедевр, последен, такива вече не правят. Но, както един от софурми казал: крайно време хора да разберат че не може да продадеш старият москвич по цена на нова шкода.

т.2 Българи раждат деца... и се местят след тях към по хубови училища, за начало в София, след това към по хубови университети в Европа. Хората заминават. Тук остават само пенсионери и маки деца. По принцип баба и дядо гледат внуци, а родители работят някъде по света.

т.3
"ИМОТИ БЕЗ ПАРИ НЯМА ДА ИМА"- преди година беще вик - Имоти няма да паднат под 1000 евро/м2. преди половин година -Няма да паднат под 500 евро/м2.... сега вик : " БЕЗ ПАРИ НЯМА ДА ИМА". Честито! това е нов рекорд.
Но както гледам кръг около София се свива и петлята затяга - 40 км до София може да купиш апартамент за 5 000 евро, 20 км до София за 10 000 евро.
По крайни села направо вече са бесплатни, ако търсиш къща за почивка има без брой! само че дори няма кой да ги продава- хора направо избягали.

Quote
Melisa
Imotko, ти си прав. Но давай да погледнеш на факти по точки:
т.1 Отвратително качество на предлагани имоти. Да намериш читав имот е като да спечелиш в бингото. Има хубови имоти, но те са 1 към 1 000 000. Колко трябва да струват коптори и кошарники ? Знам, всеки собственик мисли че точно негов имот е супер люкс на топ място и си държи цена. Стиска и чака по добри времена кога дойде някой който найнакрая разбере че тази панелка е шедевр на пост-социализма, абстрактизма и ...изма. Уникален шедевр, последен, такива вече не правят. Но, както един от софурми казал: крайно време хора да разберат че не може да продадеш старият москвич по цена на нова шкода.

т.2 Българи раждат деца... и се местят след тях към по хубови училища, за начало в София, след това към по хубови университети в Европа. Хората заминават. Тук остават само пенсионери и маки деца. По принцип баба и дядо гледат внуци, а родители работят някъде по света.

т.3
"ИМОТИ БЕЗ ПАРИ НЯМА ДА ИМА"- преди година беще вик - Имоти няма да паднат под 1000 евро/м2. преди половин година -Няма да паднат под 500 евро/м2.... сега вик : " БЕЗ ПАРИ НЯМА ДА ИМА". Честито! това е нов рекорд.
Но както гледам кръг около София се свива и петлята затяга - 40 км до София може да купиш апартамент за 5 000 евро, 20 км до София за 10 000 евро.
По крайни села направо вече са бесплатни, ако търсиш къща за почивка има без брой! само че дори няма кой да ги продава- хора направо избягали.

------------
Мелиса,дорогая
Еще один път думаю,что СовГостАнализ много е пУтерял от твоего прибытия в Булгаристания!
Такой взгляд на рынке никой сдесь не сможе да произвести.
Истината , дорогая е , че булгары как и русские покупают недвижимость так - как покупают капуста и памидоры- со свой ГЪС
Немает никаквое значение что мислит твоя голова - эсли ты пробуеш противопоставится глупцам - то ще собереш горкий урожай !
Недвижимост, можеш купить , как и продать только в согласии с толпой .....или наоборот ?!?! (кто знает *smiley_ahh*)
Несколько десетилетии тому назад я в школе по русский был отличником , теперь и двойка будет незаслужена !
Сколько десетилетия ты училась на рынок ???
не теряй время и неослушвайся - покупай докато е выгодно щото ще научиш основно психологията на булгаристанскийот хазяин/квартиродатель и тогда слезы нема да вършат никакая работа - послушай дядя си Пундя и не пундись а вземи свой разум в руках и немедленно смени свои точки зрения !



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-03-16 10:52 от ред хот БГ пепър.

Още глупости, благодаря. Като пиша "Имоти без пари няма да има" имам предвид добри имоти в София, без панелки. На 5, 10 или 20 км. от София или в Лом, както и в село Мечка, имотите не ме интересуват. Като се преместим всички в Лондон, без бабичките и някои от децата естествено, цените в София естествено ще паднат. Ама ти Мелиса, първо се премести в София.