Една от причините да падат цените е..*black eye*

Quote
ekoflex
1/ Ако Петър е собственик на жилищна сграда и в рамките на 12 месеца продаде няколко апартаменти, офиси или магазини, той ще попадне в графата "извършване на независима икономическа дейност" и ще трябва да се регистрира по ДДС.

2/ Ако Петър обаче през март продаде личния си автомобил, а през септември - апартамента и/или вилата си, това не може да се квалифицира като "независима икономическа дейност" по смисъла на Закона за ДДС и Петър не е длъжен да се регистрира по ДДС, дори да е получил над 50 000 лв. от тези сделки.

Цитат от закона"Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.

Това означава,че и при първия случай ,когато Петър продаде няколко апартамента не влиза в понятието независима икономическа дейност, щото може да са му били наследство ,обезщетение и т.н все неща,които не извършва редовно и по занятие! Виж ,ако купи и продаде в една календарна апартамент влиза в графата оборот от над 50000лв.!Оборота вече може да се разглежда и като икономическа дейност!

Да, би трябвало да е така, в случай на продажба на наследствена собственост или обещетение да не се приема като регулярен оборот и да не е необхдима регистрация по ЗДДС, тъй като това се случва еднократно и не е "Независима икономическа дейност" според дефиницията в закона , а пък ако ще еднократния оборот да е 50 милиона.
С наемите ситуацията, доколкото аз я разбирам, е че ако се отдава жилищна собственост на физическо лице, дохода (оборота) също не попада в Закона за ДДС, дори ако апатраментите, които се отдават да са 200 на брой, просто трябва да се внимава да се отдават единствено на физически лица, а не на фирми.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-24 19:37 от ekoflex.

Quote
ekoflex

С наемите ситуацията, доколкото аз я разбирам, е че ако се отдава жилищна собственост на физическо лице, дохода (оборота) също не попада в Закона за ДДС, дори ако апатраментите, които се отдават да са 200 на брой, просто трябва да се внимава да се отдават единствено на физически лица, а не на фирми.

Тука направо си е дифинирано-редовен доход! Доходите от наеми се определят като редовен доход,без значение дали от фирми или физически лица произтичат и ако надвишават 50000 годишно регистрацията е зъдължителна . Даже тука има една възможност една продажба на апартамент ,плюс дохода от наеми да се сметне за задължение за регистрация,тъй като доходите са от една графа-доходи от недвижими имоти.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-24 20:46 от фло.

Както помня взети кредит от банка се облага с данък като доход. И това ли ще облагат с ДДС?

Quote
Melisa
Както помня взети кредит от банка се облага с данък като доход. И това ли ще облагат с ДДС?

Мелискеееееееееее, а стига с неадекватните историиииии де.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
Melisa
Както помня взети кредит от банка се облага с данък като доход. И това ли ще облагат с ДДС?

ДДС не се отнася за финансови средства и доходи от тях/влогове,лихви и т.н/
ДДС се отнася за оборота и дохода от стоки и услуги извършвани от лица,на които им е занятие!

Закона за ДДС е от 1994 година и до момента е претърпявал леки изменения, но като цяло това което си го говорим по отношение на доходите на физически лица е същото, каквото е било преди 16 години, тъй че, не виждам защо някой си мисли, че това го е измислило новото правителство или е в следствие на кризата, то просто си съществува много отдавана. Друг е въпроса по отношение на контрола, но ако вземем пример, че някой е много имотен и има доходи от наем около 120 000 лв./годишно, и не му се дават по 20 000 лв. всяка година на държавата, толкова ли е трудно да раздели тези имоти на 3-ма членове от семейството, като по този начин никой от тях няма да надхвърли границата от 50 000 и няма да подлежи на регистрация по ДДС !?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-02-24 21:19 от ekoflex.

Quote
ekoflex
Друг е въпроса по отношение на контрола, но ако вземем пример, че някой е много имотен и има доходи от наем около 120 000 лв./годишно, и не му се дават по 20 000 лв. всяка година на държавата, толкова ли е трудно да раздели тези имоти на 3-ма членове от семейството, като по този начин никой от тях няма да надхвърли границата от 50 000 и няма да подлежи на регистрация по ДДС !?

Колега,едва ли са много хората дето имат 120000 лв.доход от наем,но трябва да ти кажа,че който има такъв доход има и големи разходи и има интерес да е регистриран по ДДС,а не да го крие ,заради данъчния кредит .С кадърен счетоводител може да внася и 20 ст.ДДС месечно без да дели собствеността на 3!

Quote
фло

Quote
ekoflex
Друг е въпроса по отношение на контрола, но ако вземем пример, че някой е много имотен и има доходи от наем около 120 000 лв./годишно, и не му се дават по 20 000 лв. всяка година на държавата, толкова ли е трудно да раздели тези имоти на 3-ма членове от семейството, като по този начин никой от тях няма да надхвърли границата от 50 000 и няма да подлежи на регистрация по ДДС !?

Колега,едва ли са много хората дето имат 120000 лв.доход от наем,но трябва да ти кажа,че който има такъв доход има и големи разходи и има интерес да е регистриран по ДДС,а не да го крие ,заради данъчния кредит .С кадърен счетоводител може да внася и 20 ст.ДДС месечно без да дели собствеността на 3!

Съгласен съм. В такъв случай дори е най-добре според мен, да се работи с фирма, просто прехвърля имотите на фирмата си, и ги стопанисва чрез нея. Основната ми мисъл е, че ДДС-то, не е чак толкова страшен проблем, то всъщност преди да се въведе закона за ДДС мисля, че имаше някакъв друг подобен данък на негово мяста, май че "Данък оборот" се казваше, който е аналогичен, но не си спомням точно и какъв му беше % - както и да е.

italinea.net

Quote
ekoflex
Съгласен съм. В такъв случай дори е най-добре според мен, да се работи с фирма, просто прехвърля имотите на фирмата си, и ги стопанисва чрез нея. Основната ми мисъл е, че ДДС-то, не е чак толкова страшен проблем, то всъщност преди да се въведе закона за ДДС мисля, че имаше някакъв друг подобен данък на негово мяста, май че "Данък оборот" се казваше, който е аналогичен, но не си спомням точно и какъв му беше % - както и да е.

Първо се регистрира фондация,която се управлява по пряка наследствена линия,заложено в учредителния акт!После фондацията регистрира на свое име фирма или група фирми!Така всички ползи за управителното тяло/семейството/ са на фондацията и освободени от данъци!
Преди ДДС имаше данък оборот и той се прилагаше по групи стоки,например хляб -3 %,месо 5 % и т.н.Ставките са различни и стигаха до тъй-наречените луксозни стоки от 40% доколкото си спомням!
Процентите по ставките се изчисляват само върху надценката,а не върху цялата сума както е при ДДС-то! Данък върху оборота се използва в щатите!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-25 00:38 от фло.