ИМОТИ + ПАРИ > Има ли опасност банката да обвини " нередовният длъжник ", че търси печалба , а не "спасение" ?

Описание :
Собственик на ипотекиран апартамент забавя и е пред спиране на изплащане на вноските по кредит с ипотека.
Има договорка с банката кредитор да продаде имота си и да изплати кредита.
До тук добре - това е положението в хиляди семейства.

Собственикът предлага апартамент си на пазара. Обявява го на няколко агенции.
Идеята му е да продаде имота си на най-високата възможна / според него / цена.
Да изплати заема си и да останат пари за покупка на малко жилище.

Имам въпрос :

Собственикът забравя или не вярва, че има КРИЗА и изчаква няколко месеца.
Няма купувач на тази висока цена.
Длъжникът / собственик спира плащане на вноските по кредита.
Банката решава да действа и "предявява правата си".

Има ли практика юристи на банката да следят обявените цени за продажба от собственици с пролемни кредити ?
Има ли опасност банката да обвини " нередовният длъжник ", че търси печалба ,
а не "спасение" ?
Има ли съдебни решения в полза на банка заради такава " грешка " на длъжник ?

www.jrdeputyaccountant.com

Ако има такава практика защо никой не я коментира и не показва опасността
на собствениците на ипотекирани имоти с проблеми ?
Благодаря ви,

[vladimirproperty.com] ,

по твоята логика трябва да обвиним банката че търси печалби , а не спасява изпадналите в нужда

dival, въпросът ми е сериозен .
Не обвинявам никой.
Не оневинявам никой.

Ние, агенции / брокери мълчахме много години.
Ако можем да помогнем и на 100 собственика - да го направим.

Моля, ако някой знае нещо по въпроса да го напише.

Има хиляди собственици на ипотекирани имоти.
В България СКОРО ще има пазар на ипотекирани имоти .
Благодаря ви,

[vladimirproperty.com] ,

моят отговор също е сериозен
ти от какво мислиш че се движи света
ще те улесня - движи се от капитал и печалби

Брех! това са глупости. Човека дължи на банката пари, а не имота си. Имота е негова собственост и ако той реши и има възможност може да си го продаде и с 500% печалба - това е. Иначе някой беше казал "банките не са чак толкова лоши"!! Само по себе си това изказване ни навежда на мисълта, че основното предназначение на банките е да ПЕЧЕЛЯТ. Тука не може да става въпрос за каквото и да е съжаление или благотворителност. Дори преразглездането на даден кредит, своего рода си е с цел бъдеща печалба на банката Най-лесното е банката да се отърве от длъжника, като "му погаси" задължението чрез продажба. Обаче губи бъдещата печалба от вечните му вноски. А такова планиране на печалбите във времето и периоди от по над 10 години е в приоритет на всяка истиска банка.

Хипотезата е ,
че ИМА криза и бавно и трудно би се продал апартамент с необслужван ипотечен кредит.

Какво мислят съдиите е важно !
Дали биха мигли да им влияят адвокати на банката.
Дали един съдия би приел, че длъжникът не подхожда отговорно към задълженията си по кредита ?
Това е основното във въпросът ми.
Не става дума нито за банката, нито за желанието на хората да се пазарят .

Съдията е последна надежда за длъжника.
Какво мислят съдиите за идващите хиляди казуси ?

[vladimirproperty.com] ,

Quote
VladimirYosifov
Хипотезата е ,
че ИМА криза и бавно и трудно би се продал апартамент с необслужван ипотечен кредит.

Какво мислят съдиите е важно !
Дали биха мигли да им влияят адвокати на банката.
Дали един съдия би приел, че длъжникът не подхожда отговорно към задълженията си по кредита ?
Това е основното във въпросът ми.
Не става дума нито за банката, нито за желанието на хората да се пазарят .

Съдията е последна надежда за длъжника.
Какво мислят съдиите за идващите хиляди казуси ?

Нещата са много прости:
Умният човек изпаднал в затруднение продава а не чака банката да "прати" съдебен изпълнител.

Задълженията по договора с две думи са: клиента трябва да плаща договореното, ако не го прави кредитора пристъпва към реализация на обезпечението.

Банката не я интересува и няма право да се интересува кой на каква цена и дали продава собствеността си. Имота може да се продаде от собственика барабар с ипотеката и без да се пита банката, никой не може да го спре.
Намесваш съдиите, но аз не разбирам защо? Ако визираш съдебните изпълнители те са много лесни, идва кредитора със съответните документи и се образува изпълнително дело, запчова процедура, която завършва с продажба на обезпечението, ако междувременно длъжника не плати дълга или не постигне споразумение с кредитора за да се спре изпълнението.

Поздрави

Quote
VladimirYosifov
dival, въпросът ми е сериозен .
Не обвинявам никой.
Не оневинявам никой.

Ние, агенции / брокери мълчахме много години.
Ако можем да помогнем и на 100 собственика - да го направим.

Моля, ако някой знае нещо по въпроса да го напише.

Има хиляди собственици на ипотекирани имоти.
В България СКОРО ще има пазар на ипотекирани имоти .
Благодаря ви,

=======================================
чел съм други твои постове и ако следва да направя оценка и тя да е дипломатична - постовете ти са лишени от логика !
сещай се каква ще е Недипломатичната оценка !
Такива като вас помагат на клиентите точно колкото педофил във възпитанието на малки деца !
естествено-никой не е виновен за чуждата глупост и не следва да се прощава !
има хиляди собственици на ипотекирани имоти - които ще продължат да си плащат кредитите защото никой няма намерение да им отнема жилищата !
при високи лихви са непосилни вноските-при достигане на критична маса се изпуска налягането със намаляване н алихвите и ситуацията се стабилизира за следващите 10-15 год !
никой не коли кокошката която снася (спр САЩ , Европа) трудно ли е да се сетиш ча лихвите на са спуснати от Господ ,имат две посоки !
стижи офце и не си задавай трудни въпроси - няма профити !

Много правилно казано.
Поздравления!

Quote
VladimirYosifov
Описание :
Собственик на ипотекиран апартамент забавя и е пред спиране на изплащане на вноските по кредит с ипотека.
Има договорка с банката кредитор да продаде имота си и да изплати кредита.
До тук добре - това е положението в хиляди семейства.

Собственикът предлага апартамент си на пазара. Обявява го на няколко агенции.
Идеята му е да продаде имота си на най-високата възможна / според него / цена.
Да изплати заема си и да останат пари за покупка на малко жилище.

Имам въпрос :

Собственикът забравя или не вярва, че има КРИЗА и изчаква няколко месеца.
Няма купувач на тази висока цена.
Длъжникът / собственик спира плащане на вноските по кредита.
Банката решава да действа и "предявява правата си".

Има ли практика юристи на банката да следят обявените цени за продажба от собственици с пролемни кредити ?
Има ли опасност банката да обвини " нередовният длъжник ", че търси печалба ,
а не "спасение" ?
Има ли съдебни решения в полза на банка заради такава " грешка " на длъжник ?

www.jrdeputyaccountant.com

Ако има такава практика защо никой не я коментира и не показва опасността
на собствениците на ипотекирани имоти с проблеми ?
Благодаря ви,

Ипотекирания имот не е твой и незнам как ще го продадеш.Можеш да продаваш друг твой имот който няма ипотека



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2010-02-23 21:58 от batko.