Дали спадът ще се превърне в срив или ще си остане спад? Едното е предположение, другото-факт. Това е все едно да се спори дали имотите претърпяха корекция или крах. Личното ми мнение е, че истината е някъде по средата. Твърде голям спад, за да се нарече корекция, но и твърде малък, за да се нарече крах. Определено ситуацията е доста неудобна за продавачите, но още не сме станали свидетели на очакваната паника. В предишен коментар написах, че ако продавачите очакват краткотрайна стагнация е естествено да се изтеглят. На това станахме свидетели през последната година. Но от друга страна се наблюдава рязко покачване на офертите "продава" в последните седмици, съчетано с продължаващ спад на цените. Това говори за едно отрезвяване и приемане на действителността, че "онези цени" няма да се върнат. Самото излизане на пазара на много нови предложения води до пряка ценова конкуренция между продавачите, което допълнително натиска цените надолу. От друга страна, набралия скорост вторичен пазар засилва тенденцията и страховете. Основните играчи за надуването на балона, надежда и мантра за ъпърите - банките с техните кредити също вече не са в играта. От кредитори и спонсори на растежа, те се превръщат в конкурентни продавачи. Също като англичаните. Банките действително намалиха лихвите и започнаха да кредитират, но хората вече не разсъждават на принципа "Дават ли ти - вземай". Тези хора станаха свидетели как усмивката на банковите служители, зловещо се превръща в свирепо озъбване. И естествено, загубиха доверие.
Всеки продава на пазар, в който купувачите са неплатежоспособни, безработни или стискат "петте си лева" неистово, тъй щото им носят някаква сигурност и добри лихви.
Да се върна на темата и да заложа, все пак: Залагам на все по-голям ценови натиск, този път не само от липса на купувачи, но и от реална ценова конкуренция между самите продавачи, както и от страна на банките, които въпреки липсата на ясна стратегия, постепенно се опитват да реализират нарастващата си кошница от пасиви. Спиралата се завихри. Онова, което чакаха потенциалните купувачи "с по 5 лева в джоба", започва да става действителност. Да, невероятно звучи, но не беше далеч времето, в което се считаше за безумие къща с басейн на брега на океана в САЩ да е по-евтина от панелка в София.
Когато невероятното става факт, значи надеждите са се разминали с реалността. Тогава настъпва страданието.
