Quote
Бай Пешо
Quote
borimar
Разбира се изчисленията са доста условни в зависимост от вида на имота -магазин, офис или жилище и дали е в София или другаде.
Но вече доходността ще е на кантар, а като се има предвид, че спада няма да е вечен ще се печели и от растеж на цените в бъдеще.
Въпросът е кога ще е това "бъдеще". Ако е като светлого бъдеще на комунизма,... не мерси. Човешката история и бъдещето на човечесттвото са много интересни теми, но ние живеем тук и сега и е нормално да се интересуваме от доходността и цените в близките няколко години. А както става ясно, повечето /почти всички участници във форума без продавачите/ са убедени, че поне през следващите 2-3 години трендът е надолу. А дали и след това ще продължи в тази посока и до какви нива ще стигнат цените и наемите -
божа работа. Та
да купиш в момента НИ е като да купиш фабрика на 9-ти септември 1944 !
Дъното и да беше дошло, а това е много далеч, би било плато, т.е. много дълго. Ако си луд, то се набутай при днешните лихви на цени, дето с всеки ден падат и дъно определено не се вижда. Прецени си сам пазара:
- няма кредитиране почти никакво, което какво прави? Просто купувачите са много малко и да има луди да искат да купуват, защото кешът си е дефицитен в размер за жилище.
- заради кризата хората са уплашени и не искат да хвърлят луди пари накуп или да теглят кредити
- с всеки ден се отваря все по-голям пазар на описани от съдебни изпълнители имоти
- има адски много непродадени готови жилища и офиси
- почти всеки, който би се хванал на идея да улови момента с евтиното или да купи 2-3 имота, за да спечели от препродажба, вече се е набутал
Кое и как ще вдигне цените, че и да е ударно, така че при евентуален ръст някой ден в рамките на месеци или година-две да изпуснеш дъното с повече от 2-3, 5%? Заслужава ли си риска сега в началото на голямата криза за България? Защото сега започнаха фалитите, сега е свиването на абсолютно всеки бизнес, сега гърмят лошите кредити, сега почва голямата безработица и т.н.
