Колко дъна ще има?

Quote
borimar
„Ярка” индикация ли е за дъно спад на лихвите по депозитите с 50%?
Тогава наем на имот ще е с по-голяма доходност от лихва по депозит.

Би ли привел изчисленията си, щото нещо не ми се връзват.
Двустаен в София 60 000 евро, годишен наем 2400 евро. Разходи: 10% данък 192 евро (след приспадане на 20%), данък сгради 100 евро (тук сигурно греша, но е в твоя полза), 200 евро годишно за бъдещ ремонт (и тук сигурно греша, но е пак в твоя полза), общо 492 евро, чисто 2400 - 492 = 1908 евро, което е 3,18%. В разходите не съм включил възможността броя на наемите да е по-малък от 12, което съвсем не за пренебрегване.

Влог: В момента лихвите за годишен депозит са около 8%, спад с 50%, стават 4%, което е повече от 3,18%. Без никакви главоболия от твоя страна, бърза ликвидност и т.н.

П.П. Възможно е изчисленията ми да са грешни, за цена на апартамента и наема съм използвал информация от един недолюбван тук сайт, приемам корекции.

Разбира се изчисленията са доста условни в зависимост от вида на имота -магазин, офис или жилище и дали е в София или другаде.
Но вече доходността ще е на кантар, а като се има предвид, че спада няма да е вечен ще се печели и от растеж на цените в бъдеще.

Quote
borimar
Разбира се изчисленията са доста условни в зависимост от вида на имота -магазин, офис или жилище и дали е в София или другаде.
Но вече доходността ще е на кантар, а като се има предвид, че спада няма да е вечен ще се печели и от растеж на цените в бъдеще.

Въпросът е кога ще е това "бъдеще". Ако е като светлого бъдеще на комунизма,... не мерси. Човешката история и бъдещето на човечесттвото са много интересни теми, но ние живеем тук и сега и е нормално да се интересуваме от доходността и цените в близките няколко години. А както става ясно, повечето /почти всички участници във форума без продавачите/ са убедени, че поне през следващите 2-3 години трендът е надолу. А дали и след това ще продължи в тази посока и до какви нива ще стигнат цените и наемите - божа работа. Та да купиш в момента НИ е като да купиш фабрика на 9-ти септември 1944 !

Скъпи съотечественици, многострадални или ударили кьоравото във времената на тотално безумие Западноанадолци,
Първото дъно беше лятото на 09-та. За съжаление го подминахме без да го усетим, набрали скорост надолу , повлечени от тежестта на пачките в джобовете от рентите. По план в момента трябваше да се разхождаме по второто дъно, търсейки здраво място за оттласкване. За щастие второто дъно също не се види. Казвам за щастие , защото говорим за имоти, а не за царевица и пшеница. Най-доброто , което може да се случи в икономически план е пълно компроментиране на идеята че строителният бум е свързан с икономически растеж и пренасочване на приоритетите към други сфери. Най-вероятно на доста хора ще се наложи да свикнат с мисълта че парите не се печатат в банките , за да се раздават на глупаците, които пък да ги доставят непокътнати в офисите на строителните предприемачи Компира и Капака. Вместо това доста хора ще трябва да се научат да пият потни вода по време на работа, при положение че досега са се изпотявали само върху Силиконката когато се наложи да "завтарят". Спомнете си "Калина Алена" на Шукшин , скъпи Западноанадолци. Щом един рецидивист може да се научи да изпитва радост от копането и орането, защо вие да не можете!
Вярвам , че ще се справите !
Бог с вами!
АМИН!



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2010-01-30 18:51 от Спиридон Тепавичаров.

Quote
Спиридон Тепавичаров
Скъпи съотечественици, Най-доброто , което може да се случи в икономически план е пълно компроментиране на идеята че строителният бум е свързан с икономически растеж и пренасочване на приоритетите към други сфери. Най-вероятно на доста хора ще се наложи да свикнат с мисълта че парите не се печатат в банките , за да се раздават на глупаците, които пък да ги доставят непокътнати в офисите на строителните предприемачи Компира и Капака. Вярвам , че ще се справите ! Бог с вами! АМИН!

Спиридоне, в тези твой изречения много мъдрост е написана.
България се затрупа с жилища, магазини, офиси, халета, складове, хотели и т.н.
Повече няма нужда от ново строителство.
Вече трябва да се намери начин свободните пари да започнат да работят впрегнати в бизнеса.
Дано високите етажи в София създадът добри условия за бизнеса.

Отгоре зависи колко дъна ще има и колко по-изцедени ще са хората.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-30 17:56 от 2010.

Quote
2010
Отгоре зависи колко дъна ще има и колко по-изцедени ще са хората.

Кое е това "Отгоре", което визираш?

"Отгоре" - това са високите етажи на властта.
Те защитават квоти за наша продукция в Европейския съюз.
Те са от които зависят идването на "Евро пари".
Те са които могат да създадат добри условия за малкия бизнес.
Те са тези, които могат да направят така, че администрацията да слугува на хората, а не обратно
Те, те, те. ..........................само от тях зависим, м......ка им.
Затова ги избрахме, за да работят "за нас".
Знам, че всичко това са клишета, обаче е точно така.

Защото няма логика бай Мюмюн да стои на квартира в столицата и да обикаля от строеж на строеж за парче хляб.
Същия бай Мюмюн има на село 50 - 100 дка земя - която трябва да го храни и да живее той добре и да купуваме от него стока, а не картофи внос от Полша.
В Израел хората от пустинята правят градини (виждал съм го на място), а пък ние от градините пустиня.
За всичко това са виновни онези горе от високите етажи, м.....ка им



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-30 20:18 от 2010.

Quote
2010
"Отгоре" - това са високите етажи на властта.
Те ...
Те ...
Те са които ...
Те са тези ...
Те, те, те. ..........................само от тях зависим

"Отгоре" ли ти казват колко пъти да е*еш жената?
пуста робска психика :]

Сложна е темата. Като онзи вечен въпрос за яйцето и кокошката. В тесен смисъл, политиката ли прави бизнеса, или бизнеса - политика? Не мога да разбера, как бай Мюмюн със 100-те декара е станал бачкер по строежи, а не призвежда картофи например. Квотите му криви, вероятно. Ми какъв му е проблема да изнася извън ЕС или да продава на вътрешния пазар? Как китайците, дето не са в ЕС могат да внасят чесън в ЕС и да печелят, а бай Мюмюн да шпаклова по строежите, а земята му да буренясва?
Определено може много да се дискутира по тези въпроси, но темата е друга. Затова ще спра до тук.

Отгоре е погледът, който се придобива докато те носи балона.
След като се спука, погледът е само отдолу!