Началото на възхода ?

Общо в България има 3.767.000 жилища, като 64 % в градовете, а 36 % в селата.
1.217.000 панелни жилища, 2.097.000 тухлени жилища, 453.400 жилища друга конструкция.
Апартаментите в градовете 50 % панелни и 50 % тухлени.

Дали съотношението жилища - население е в добър баланс, е може би най-важния фактор за цените.

Quote
Panther1

1. Ниски цени с потенциал за растеж. Цените още са високи а потенциала е за спад...
2. Висока доходност. Няма и тенденциите са неясни.
3. Много купувачи/наематели и тенденция поне да се задържа нивото им (а реалността е -40-50 хилки на година).

Абсолютно железни аргументи.
Много баламурници считат че цените на имотите са вързани със световната криза и когато тя свърши, при нас моментално ще се върнат цените от времето на имотния балон през 2007-ма.

Най- железния аргумент е че на 99,5% от българите в България НЕ ИМ ТРЯБВА ИМОТ

Големия брой сделки от предни години се дължеше на раздуханата от банките и АНИ заблуда за сигурната печалба от постяннно "повишаващите" се цени.
Е това свърши а нормалния пазар няма нужда от това огромно предлагане.

Quote
ilianm

Quote
Panther1

1. Ниски цени с потенциал за растеж. Цените още са високи а потенциала е за спад...
2. Висока доходност. Няма и тенденциите са неясни.
3. Много купувачи/наематели и тенденция поне да се задържа нивото им (а реалността е -40-50 хилки на година).

Абсолютно железни аргументи.
Много баламурници считат че цените на имотите са вързани със световната криза и когато тя свърши, при нас моментално ще се върнат цените от времето на имотния балон през 2007-ма.

Най- железния аргумент е че на 99,5% от българите в България НЕ ИМ ТРЯБВА ИМОТ

Големия брой сделки от предни години се дължеше на раздуханата от банките и АНИ заблуда за сигурната печалба от постяннно "повишаващите" се цени.
Е това свърши а нормалния пазар няма нужда от това огромно предлагане.

Ще им трябва време да разберат тази проста икономическа истина.Маржа в цените между топимотите и стандартните ще се увеличава . Банките вече отказват да ипотекират селските имоти.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-24 16:23 от paio.

2010, ще е преломна година. Кризата ще подейства пречистващо на работещите в бранша с имоти.
Пример за строителството:
В България през 2008 год. работеха 5800 строителни фирми.
През 2009 год. фалираха 1200. До края на 2010 год. ще фалират още около 1600 фирми.
На пазара ще има 30 големи фирми поемащи обществените поръчки.
..................................
Ще останат само професионалисти, цените на кв.м. ще се стабилизират на възможно най-ниски нива – там ще е дъното. Ще има един период на постоянни цени (може би година), и после полека лека с 5-7% на година кв.м. ще почне да расте. Идва ерата на купувачите. Те ще са спокойни, че при покупка, няма повече надолу накъде. Ще се успокоят и продавачите като видят дъното.

Quote
2010
Всеки, който закупи имот (в четирите най-големи града) през 2010 год., ще спечели.
Цените на имотите клонят към дъното си, а ние отиваме към Европа.
Пътя на цените оттук нататък е само нагоре, бавно и сигурно, но само нагоре.
2010 год., е момента човек да инвестира в имот!
Убеден съм, че времето ще го потвърди! *ok*

Мечти, мечти.... Но поддържайте огъня с подобни писания, иначе всички мераци за покупка на НИ току виж напълно секнали.

Quote
2010
2010, ще е преломна година. Кризата ще подейства пречистващо на работещите в бранша с имоти.
Пример за строителството:
В България през 2008 год. работеха 5800 строителни фирми.
През 2009 год. фалираха 1200. До края на 2010 год. ще фалират още около 1600 фирми.
На пазара ще има 30 големи фирми поемащи обществените поръчки.
..................................
Ще останат само професионалисти, цените на кв.м. ще се стабилизират на възможно най-ниски нива – там ще е дъното. Ще има един период на постоянни цени (може би година), и после полека лека с 5-7% на година кв.м. ще почне да расте. Идва ерата на купувачите. Те ще са спокойни, че при покупка, няма повече надолу накъде. Ще се успокоят и продавачите като видят дъното.

Убеден съм, че и ти не вярваш в това, но го пишеш за да можеш все пак да повлиаеш на тотални срив на НИ.
Не можеш да повлиаеш! Каквото и да се пише по форумите и в платените статии по медиите, сривът може само да се забави /това ще го направи по-болезнен/ но не и да се предотврати. Тенденцията е обективна и се обуславя от страшно много фактор, изброети от съфорумниците в тази тема и другите теми на този форум, а и на всички останали форуми.

Който ще продава, да бърза, защото лошо....

Бъдещето на пазара за недвижими имоти през 2010 г. ще зависи от банките. Ако през следващите месеци банките изкарат на пазара придобитите от "лоши кредити" имоти и решат да ги реализират бързо, почти независимо от цената, има риск да станем свидетели на срив. Ако финансиращите институции обаче намерят механизъм да задържат тези проблемни имоти извън пазара, до пролетта на новата година при най-търсените и атрактивни жилища предлагането ще се изчерпи. В момента на пазара няма предложения за най-търсените имоти - двустайни жилища в квартали с добра инфраструктура, след Акт 16 и с добро изложение и етаж. Когато се появят подобни имоти, за 40.000 евро, те се реализират в рамките на седмица. Този недостиг ще продължи, а пропастта между добрите и лошите имоти трайно ще се задълбочи. Двойните сделки ще бъдат много важни и ключови за пазара през следващата година, прогнозират експертите от агенцията. Ниските цени предполагат, че хората със стабилни доходи или добри спестявания ще могат да осъществяват продажба и с доплащане да купуват по-добър имот.

Уф

Бъдещето на пазара за недвижими имоти през 2010 г. ще зависи от банките.

Абсолютно е така Да-Да

Ако през следващите месеци банките изкарат на пазара придобитите от "лоши кредити" имоти и решат да ги реализират бързо, почти независимо от цената, има риск да станем свидетели на срив.

Те ще са законово задължени да го направят, и само чакат да се постопли, да няма умрели по паветата през зимата. Виж напролет е по-добре да изгонят Данчо Да-Да на палатка в парка. За да ги реализират бързо, не могат да си позволят търгове, а по-скоро подхода "кой колкото даде" - по скоро залагам на това Ако има някои да даде изобщо...

Ако финансиращите институции обаче намерят механизъм да задържат тези проблемни имоти извън пазара, до пролетта на новата година при най-търсените и атрактивни жилища предлагането ще се изчерпи.

Кой това? "финансиращите институции"? Бойко, Дянков!? След визитата при Меркел!!?!! Защо изобщо да държат тези имоти извън пазара, когато те (банките) ще приберат наличния кеш, които чака в момента, а ще го дават на друг? Да-Да...

В момента на пазара няма предложения за най-търсените имоти - двустайни жилища в квартали с добра инфраструктура, след Акт 16 и с добро изложение и етаж.

Така е няма! Никога не е имало Досега идиотите (извинявам се за израза), купуваха без да са виждали, мислили и смятали какво купуват Обаче идиотите сега са без работа, без кредит Па-Па и без доходи

Когато се появят подобни имоти, за 40.000 евро, те се реализират в рамките на седмица. Този недостиг ще продължи, а пропастта между добрите и лошите имоти трайно ще се задълбочи.

За седмица реализация само в брой мисля. А хора с 40.000 евро в брой ще мислят особенно добре преди да купят нещо и това ще са такива, които им трябва първо жилище. Инвестиции и тухли? Да-да...

Двойните сделки ще бъдат много важни и ключови за пазара през следващата година, прогнозират експертите от агенцията.

Туй чудо не знам какво е Ама някой да продава по време на пързалката ..... нейсе, може негова си работа Да-Да

Ниските цени предполагат, че хората със стабилни доходи или добри спестявания ще могат да осъществяват продажба и с доплащане да купуват по-добър имот.

Хора със стабилни доходи на заплата? Хора със добри спестявания? Да продават купуват на непредсказуем пазар? Особенно тухли и Бетон? Да-Да



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-01-25 19:30 от tazoobrazni.

Може ли да формулираме следната аксиома:

Размера на предстоящия спад на цените е правопропорционален на форумния ентусиазъм на брокерите

В природата има вечно равновесие.
Не може всичко да е само надолу или само нагоре.
2005 - 2008 се изкачвахме, а от лятото на 2008 слизаме
Има ли някой, който да оспорва слизането - няма такъв.
Трябва да има и двама трима оптимисти, които да твърдят, че дъното ще е по-нависоко.
Времето единственно ще покаже какво ще стане.
Ако всички в хор, крещим, че дъното е далеко, то някои ипотекари ще вземат да скачат от терасите!
Нека има и "добри" новини за тях понякога.
Каквото ще става - ще става.
Всеки ден се срещам с ужасени ипотекари.
Някои сами са си виновни - когато им намирах купувачи за 80.000 кеш, те искаха 85.000.
Сега плачат и се молят да им намеря човек за 55.000.
Напълно съм наясно с пазара и знам какво идва.
Нека този форум да действа и малко успокояващо!