Как сте топ-локейшъни, ултра-разпродажби на кило и т.н.?

В момента слабост, безпомощност и липса на аргументи има само в действията на видния холандски сривльо дето флудва форума.
За проблеми с акаунта търси администраторите ако има такива.

Quote
paio
Ама и двамата сте ми мноу забавни!...Но даже и аз, шегобиеца - ясновидец не моа да ви съживя форума........*angel*


Аз не търся диалог, Продавачо.
За да има диалог, отсреща трябва да има някой, който може да мисли, а не да повтаря данни от статистики (!) като малоумен. И се казвам Дарксайд! Възстановете ми ника, ако искате. Това, че ме изтрихте само показва слабост и безпомощност, последна мярка, пълна липса на аргументи.
Баш брокер, радвам се, че се забавляваш. Това сигурно те разсейва от скучното брокерско ежедневие - огледи, омагьосване на поредния шаран, което става все по-трудно.......пълна скръб!

Форума позападна заради комплексарите, които не спряха да го пълнят с псувни, простотии и спам не заради нещо друго. И много си прав за да има диалог отсреща трябва да има някой, който да може да мисли, а не да повтаря едни и същи данни за демографската криза като малоумен. Нямам представа кой ти е изтрил ника, но вероятно и ти както и много други хора не си спазвал правилата на форума от което е последвало нещо такова. Относно пълната липса на аргументи точно ти ли го казваш!? Да се ровя ли назад във форума да вадя твои изказвания или ти си ги знаеш? Като говорим за пълна липса на аргументи и за прогнози базирани на ЕЖК...

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавачо, каквото и да си говорим, в близко бъдеще промяна на тренда няма да има при стандартните имоти. Те ще губят пазарна стойност. Ако в София пазара мърда криво ляво, в големите градове в провинцията положението е трагично - предлагането надвишава търсенето хилядократно.
Замяна с доплащане е новият хит, но също много слабо......Имоти, "струващи" 50 000 еуро 2008-ма, се предлагат за 15/18/20 000 еуро, но пак няма сделки.
И стига с това ЕЖК.........заравяте си главите в пясъка, но това не променя нищо.
Извади старите ми постове - Darkside. Като изключим шегите ми, мога да кажа, че реалността надмина и най-смелите ми прогнози.

През последните 2 години пазарът на НИ се контролира изцяло от банките. Не случайно всяка 5-та реклама по телевизията е на ипотечен кредит. Единствено и само благодарение на тях цните са на нивата, които виждаме в момента. Дали са реални - това е много спорен въпрос.

Щом си рекъл да вадим стари постове - да вадим

Ето ти един от юни 2012
[forum.imoti.net]

Та какво казваш в отговор на въпрос
"Каква е вашата прогноза за цениТЕ на имотиТЕ за следващите 12-24 месеца?" - "Спад между 25% и 40% от сегашните нива "

По данни на НСИ за София - цени за :
- юни 2012 - 1457.375 лева на квадрат
- декември 2013 - 1456.83333333333 лева на квадрат

Прав си Darkside - реалността надмина прогнозите ти - ти предвещаваше спад с 25-40% , пък то към юни 2014 ще е по-скоро ръст спрямо 2012

Quote
Seira
През последните 2 години пазарът на НИ се контролира изцяло от банките. Не случайно всяка 5-та реклама по телевизията е на ипотечен кредит. Единствено и само благодарение на тях цните са на нивата, които виждаме в момента. Дали са реални - това е много спорен въпрос.

Банките "контролират" пазара на имоти точно толкова колкото и преди. На база на тв рекламите изводи не бихме могли да си направим за нищо. Изводи се правят на база действително отпуснати ипотечни кредити - В София през 2007 и 2008-ма година са изтеглени общо за двете години 40 000 ипотеки справка агенция по вписванията, а през 2009-та и 2010 година взети заедно всички ипотеки са едва 17466. През 2011, 2012 и 2013 година не съм ги броил, но можеш и ти сам да го направиш - [www.registryagency.bg]

София за четвърто тримесечие на 2013 година - 6207 продажби като срещу тях има само 1455 договорни ипотеки и 767 законови ипотеки общо 2222 ипотеки за трите последни месеца на миналата година в София тоест дори и да приемем, че всичките 2222 ипотеки са за покупка на имоти, а не за ремонти, бизнес, рефинансиране на други кредити и т.н. пак се получава така че имаме 3985 покупки на имоти без ипотечен кредит тоест с налични средства или иначе казано КЕШ! Горе долу най-малко 2/3 от сделките в София стават с кеш!

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2014-04-11 08:52 от Продавач.

А в страната като цяло дела на ипотеките спрямо сделките е 20% към 80% или иначе казано 4/5 от всички покупки на имоти в страната се случват с кеш, а не с кредит.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Увеличението на сделките за НИ в брой показва единствено, че цените са ниски и вървят надолу. Чисто математически, ако цената стане 1 Евро/м2, 100% от сделките ще са в брой. И обратно - ако цената е 10000 Евро/м2 само 1% от сделките ще са в брой.
Ако банките спрат да отпускат кредити цена от 300Евро/м2 ще е недостижима мечта, ако пък започнат да отпускат безлихвени ипотечни заеми, на 2000Евро/м2 едва ще се купува панелка.

Има и друго далеч по-логично обяснение:
1) спестяваните пари от 2007 година насам за имот достигат вече размер дето позволява покупка без кредит.
2) вижда се, че спада на цените поне според НСИ спря
3) жената вече не ще под наем и почва да врънка на главата

Последното е много силен аргумент парите да се изкарат от банката и да се вложат в имот.

На жената това и е работата - да мърмори. Ама ако ги нямаш 70к евро в банката, ще купиш в София, ама друг път. Пък жената не иска коптор - иска жилище.