Бай Пешо, не съм съгласен с теб. Предполагам, че и ти си от пишещите извън БГ (принципно нищо лично) и пазара на БГ-имоти ти е познат повече на теория. У нас, много отдавна маломерните жилища са предпочитани и търсени, поради причини от сорта на; ниски разходи/обслужване, цена, кредитна достъпност, дори компактност. Над 50% от едностайните/гарсионерите се обитават от 2+, че и до 3-4 членни семейства, така беше преди, така е и сега. Търсенето на такива жилища от дву-членни и нагоре семейства се е запазило и дори увеличило, защото не само че стандарта на българина не се е увеличил толкова, че да си позволи “палати”, но и хората стават все по-практични и търсят начини за намаляване на разходите си. Освен това, имаме увеличено търсене на маломерки и заради наплива към големите градове, където едностайния е най-изгоден за студенти, млади семейства, “решение за отскок” за много хора, започващи “нов живот”, предимно от селата и малките градове. Друг фактор в поткрепа на това твърдение са и инвестиците “второ жилище”, “резерва”, “доход-наем” - породен от свободните спестени средства на някои хора, които намират подобна инвестиция за изгодна, поради по-лесното отдаване на такова жилище, ниски режиини, или просто защото цената е ниска и могат да си го позволят, дори и с помоща на банката. Като сложим тези доводи + принципния интерес от пенсионери, самотни, вдовици/ц, ергени и тн, излиза, че маломерния е предпочитания имот от обикновенния българин (масата).
Още доста може да се напише в подкрепа на тезата за предпочитано търсене на маломерни, но и друго нещо не е за подценяваме, това което наскоро забелязах. - Образувамето на общите части. Набелязах си 20ина оферти за многостайни и едностайни апартаменти, където беше упоменато точната квадратура на имота със и без общите части. Оказа се, че по-голямите жилища имат значително по-висок процент общи части, което намалява силно чистата площ (балконите, стените, %та идеални части). Излезе, че например един тристаен апартамент от 90кв, всъщност е 70кв, а един едностаен от 48кв е 42кв. Да, вярно, че това се получава и заради загубата от разпределение на многото помещения, но си остава факта, че многостайните излизат с по-скъпа квадратура и всъщност са с не-много по-голяма чиста жилищна площ.
А по темата, това че няма учредена имотека не значи че не може да е “поет” от ЧСИ поради друг вид дълг.
Другото, което ме навежда на мисълта, че може да няма тежещи, е че (както Додо спомена) единя собственик е “изревал” - “не се продава”, въпреки, че може и да е постановка..
Щом тази “оферта” фигурира само на едно място, търсете инфо за нея от там и от обслужващите го
