ревизирана прогнозна цена на квадрат топ локейшън: 149 евро

Като си говорим да има и достатъчно хора, които отговарят на критериите за финансиране може да погледнем какво става в момента примерно в САЩ.
1. лихвения процент по кредитите там е много по-нисък оттук, асен говори вчера във форума за 4,5 твърдо фиксиран за целия период %,
2. като процент от населението отговарящи на критерии за финансиране - несъизмеримо много по-висок от този в БГ
3. даже имат и държавни стимули /субсидии/ за покупка на определени групи.

и........ пазара в САЩ го няма... не тръгна нагоре, няма го бленувания от Бернанке UP.

Защо нашите инвеститори, строители, банкери се надяват, че нещата тук ще се развият оптимистично и ще се върнат старите нива на цените ако банките почнат да кредитират по-лесно? С какво сме уникални и очакваме тук да стане чудо.

И защо продължаваме да обвиняваме:
- банките, че не давали кредити да се купува и това блокирало пазара?
- общините - че не изгражда за своя сметка до всяка сграда построена в ливадите асфалтови пътища, канал, безплатни паркинги
- медиите - че създавали психоза показвайки действителното положение.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-12-15 15:04 от Servel.

Според мен много голяма грешка се допуска като се сравняват НИ в БГ и в САЩ.
Дори ревизираната прогнозна цена на квадрат топ локейшън от 149 евро за щатите да се сбъдне, то това пак няма да повлияе на цените в БГ в такава степен.

Ако си правиш ремонт в банята и той се прави от един човек за 11 дни (бутане на стари плочки, водопроводи, канали, изхъврялене на отпадъци, качване на материали, лепене на плочки, монтаж на уреди....), за да му платиш на него трябва само за неговия труд да работиш половин месец при положение, че имате еднакви доходи и смятаме 22 работни дни. Като сложиш още два пъти по толкова за материалите ще се получи, че трябва да работиш 1,5 месеца за този ремонт. Ако приемеме, че можеш да спестяваш 20% от месечния си доход за това нещо значи ти трябват 5х1,5 - 7,5 месеца за да спестиш. Това за ремонт на баня. За цяло жилище нямам време да обяснявам колко ресурс трябва, надявам се , че ти става ясна идеята.

Quote
камелия

Quote
%
Ето обява от имот.бг за Люлин 5 "топ локейшън" (както би се изцепила Камито) за офертна цена:

1-СТАЕН

16000 EUR
(355.55 EUR/кв.м)



град София
Люлин 5
бул.Р.Даскалов


Квадратура: 45 m2
Етаж: 6-ти
Телефон: ДА
ТEЦ: НЕ

Особености: Панел, С паркинг

Не ми приписвай собствените си изцепки. Това е при циганите, откъм Околовръстното. Там и да подаряват, не бива да се взема. Ама, друго си е да се изпъчиш като въшка на чело..........

Явно неслучайно си се провалила като брокерка. Люлин 6 не е на околовръстното. Тези блокчета ги знам на пръсти - само с маломерни апартаменти /външно с червени тухлички и малки тераски. 619бл. 620бл. ако не се лъжа. Имал съм там апартамент, който продадох. Нито един циганин не живее там.*stop*

Забравяме нещо много важно - за да има пазар трябва да има хора
а какво става в Бг 1 млн цигани ли ще купуват или 2 млн пенсионери
Реално погледнато при нас го няма основния ресурс- хората

Quote
%
Ето обява от имот.бг за Люлин 5 "топ локейшън" (както би се изцепила Камито) за офертна цена:

1-СТАЕН

16000 EUR
(355.55 EUR/кв.м)



град София
Люлин 5
бул.Р.Даскалов


Квадратура: 45 m2
Етаж: 6-ти
Телефон: ДА
ТEЦ: НЕ

Особености: Панел, С паркинг

Quote
stroitela

Явно неслучайно си се провалила като брокерка. Люлин 6 не е на околовръстното. Тези блокчета ги знам на пръсти - само с маломерни апартаменти /външно с червени тухлички и малки тераски. 619бл. 620бл. ако не се лъжа. Имал съм там апартамент, който продадох. Нито един циганин не живее там.*stop*

Кьор табелата, братчет и не се изхвърля залудо!
А блокчетата с червени тухлички, са тип общежития и ги има във всеки микрорайон, специалисте.
Раздаваха ги на циганите и работниците от чистотата- затова си имал апартамент там............



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-12-15 16:43 от камелия.

По-добре го проследете дали ще се продаде и за колко време.. Ще е интересно.

P.S. Според брокерите - този апартамент за колко може да се отдаде под наем?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-12-15 17:32 от dodo2.

Quote
4ovek
Е да , трябва да има и достатъчно хора, които отговарят на критериите за финансиране.
Като цяло не е възможно да съществува съвременно общество, членовете на което да купуват жилища без кредити. Единия вариант е да спестяваш 20 години и да купиш апартамент на синчето, другия е синчето да вземе кредит и да го изплаща 20 години.

Човек,
тези хора, освен да отговарят на критериите за финансиране, трябва да искат финансиране за покупка на имот. А броят им (и след кризата и сега) е значително намалял. И няма да стигне нивата 2006-2008, поне не скоро.

и още една забелжка - ако купуваш имот със спестеното за 20 години, за да купиш с ипотека ще ти трябват 30-40 г - лихви, к'во да пра'иш.
*drink2*

Блондинка по душа

Айде бе, това , че някой пише във форуми колко е гот да се живее под наем, не означава, че никой няма желание да купува.
По принцип хората действат по един и същ начин - в момент в който се окаже, че имат излишък в дохода и нямат собствено жилище почват да мислят за такова. Някой даже мислят за второ, за трето, за децата , за внуците.
Зависи и от това на колко години си - аз на 25-26 години твърдях, че е тъпотия да си даваш парите за жилище - един път се живее. След 30 почнах да си променям мнението...

Лошото е, че в Бг хора, които нямаха излишък в дохода се юрнаха да купуват.
Цените се вдигнаха, при което настана истерия - давай да купуваме, че сега изтървем ли после цял живот не можем купи. И лошото е че точно хора без пари предизвикаха истерията. Един вид сами се закопаваха все по-дълбоко и по-дълбоко. Ей заради такива неща в момента има 8% лоши жилищни кредити и постоянно протести с лозунги - "свалете лихвите".