имоти винаги Ъп

имоти винаги Ъп- интересна теза, реших да и провяря.
Като 3 мес е само един тик за имоти, трябва да разгледаме цени за няколко стотен годин.
Пещери, вигвами, къщи са индивидуално жилище с безброй вариации от начало на човечество са били бесплатни и сега не са толково скъпи- 3000-6000 лева за къща или каравана....
Замък, палац- по прицип са обществени сгради, нещо от род офисни сгради, през 13-18 вв стрували луди пари и цели держави по няколко години (15-25 г) събирали пари за тях. Сега никой не плаща дополнителни данъци за да има такива сгради.
Пирамиди и Тадж Махал скъпи и станали са още по скъпи, но те са не жилища, а гробници- бизнес на погребални бюра, а този бизнес винаги ъп.

Но нас интересуват АПАРТАМЕНТИ в града. Значи първи такива има в Афини и Рим. Тук има интересен исторически факт, Юлий Цезар по край имотен балон успя да се събере пари за да стане сенатор. През негово время имотни и кредитни балони са били редовни. Колко струвал един апартамент? не знам, но знам че семейство на заможен патриций с 3 роба обикновено са притежавали 1-2 стайно малко жилище без кухня, баня и туалетна. За обикновени свободни граждане боксониерата е била блян. Този блян карал хора да вземат кредити.... история е позната нали? И всеки нов балон е бил по голям от предишният... докато поредният балон не уничтожи Рим.
След Рим, Византийска империя повтори кредитно-имотна история и най накрая спука....След нея Испанска империя повтори същото....
Три хиляди години едно и също- надувяне на имоти с кредити и спукане на балона, редовно събътие като лято или зимата. Не мога да разбера защо хора са така изумени?
Но, дали имоти винаги Ъп? Дали при новият балон същият апартамент става по скъп?
Да си вспомним Дюма и 3 мускетаря. Д'Артаньан поступи на кралска служба и имал пари да се храни в кърчми, имал прислужник, кон- но нямал апартамент- живеел под наем в една малка стая без кухня и туалетна. Защото да си купиш апартамент трябва да си министър на финанси....
В интернет може да се намерят цени за апартаменти 1900-1920гг - продажби няма! наеми са луди! Бизнес изглеждал така голяма компания или компания на акционери са събирали пари и вземали кредити за да построят една голяма сграда с много апартаменти в нея и са давали тези апартаменти под наем. Годишен наем на пример в 1910г в Санкт-Петербург на среден апартамет 600 златни рубли.... или около 1600 лева на месяц! Зарплата на державен служител 35-38 златни рубла на мес или 420 зл.руб годишно! Хора са събирали заедно и 2-5 семейста живели в един апартамент. Среден апартамент имал 1 кухня,1 туалетна и 4-5 стаи. Дори с тези луди наеми акционери не успявали да съберат пари за куплена сграда и банки редовно фалирали. За справка мляко 1л струвал 0.12 зл.рубла.
А колко би струвал този апартамент? 1 з.рубл= 0,774235 г.чисто злато
600 зл. руб = 464.4г.злато или 15 унций при цена 300$ за тройска унция = 4500$ годишно, а при днешна цена на злато тр.ун.= 1000$ става 15000$ или 19650 лева за 1 година х 10 години 196 500 лева 100000 евра, и не е в центра и не топ локация. В Центра апартаменти под наем стрували 2000-3000 златни рубла годишно.Може да се преброим по български- един апартамент струва 300 наема или 25 години =250 000 евра, както гледам сега е в пъти по ефтино *pardon*
град София
Студентски Град
4-СТАЕН 60000 EUR
4-стаен апартамент разположен в близост до бул. Симеоновско шосе. Акт 16-Май 2009, асфалтиран път до блока, собствен паркинг, тихо и спокойно място. Апартамента се състои от голям коридор, 3 спални, кухня, 2 бани с тоалетни, 2-те тераси са приобщени, мазе. ЧЖП 95м2. Изцяло южно изложение. Стени-латекс, подове в стаите-мокет, кухня-теракот, бани-фаянс и теракот, дървен стъклопакет. За повече информация и огледи Александър Томов 0894 304 471 / 950 38 87
може да разгледате други оферти ...





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-08 15:01 от Melisa.

пунди, първо си задай същия въпрос на себе си - защо ни губиш времето, пишейки "неразумности"? *zzz*

Невидимко Написал:
-------------------------------------------------------
> Melisa Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > имоти винаги Ъп-
>
>
> Това звучи като музиката на Глория в ушите на
> пунди, камелия, турбозол/оунърБГ, дичо, Иванов,
> иворад и други подобни фигури.
>
> Пожелавам им да стане реалност.


Цикл е 14 години на горе и 7 на долу, при това дъното е винаги по низко от преди, а максимални цени никога не се връщат. Има глобален даун тренд, има защо техниката се развива една сграда вече се сглоблява за 1 година, а не за 10 както преди. Апартамент е стока, като кола или мебел.... остарява, топ-локация става гето...
Преди столица е била в Велико Търново, сега в София....преди 20 години хора искаха да живеят в Бобов дол, сега искат да се махнат от там..... А апартамент е недвижъм имот- не може да се премести от една топ-локация в друга

М ...да.Днес става интересно!
Призив към всички пишещи - без обиди,много е грозно и с балкански привкус!

Да човек може да си каже мнението и без да псува.

За 20-ти път да задам един и същ въпрос може ли?


Период от 20 години,средно с по 3% инфлация годишно.
Но по реален статистически способ-всяка година +3% спрямо предходната...а не спрямо базовата първа.

След 20 години (на 20-тата,броено от базовата първа) апартамента купен за 100 хил лева се продава за 200 хиляди.

Та...поскъпнал ли е апартамента или се е обезценил...

Това е съвършенно проста математическа задача.

Но интерпретацията на отовора и е това,около което се върят над половината от дискусиите тук.

Зависи колко пари са харчени през годините за поддръжка и ремонти. Ако са под 20000 лева - ще е поскъпнал. Без да смятаме обезценка (20 умножено по цена делено на оставащи години живот).

много трудно се броят хартиени парички, но може да се сдобиеш с представа колко какво струва кога взимаш- една зарплата и цени на хляб,млеко, месо и злато. В 1960-70гг злато струваше 38-42$ за унция. 1979г за 1$ са давали 0,91 лева. Колко зарплати ти трябваше да купиш апартамент или колко ун.злато, или литри на мляко?
В сравнение с 1900-1913гг мляко е поефтинело в 2 пъти, а в някои страни 4 пъти. Доход на семейство нарастнал,1во защото жени вече могат да работят, 2. стоки дрехи,храна станали по ефтини ,3. годишен доход на семейство бил около 10 ун.злато. при цена 300$/унция= 3000$/г или 327 лева/мес, сега злато скъпичко 1000$/унция = или около 1000лева/м на семейство ( да не забравяме че семейства в 1900 имали по вече деца,a баби намяли пенсии)

salvador Написал:
-------------------------------------------------------

> След 20 години (на 20-тата,броено от базовата
> първа) апартамента купен за 100 хил лева се
> продава за 200 хиляди.
>
> Та...поскъпнал ли е апартамента или се е
> обезценил...
>
> Това е съвършенно проста математическа задача.
>
> Но интерпретацията на отовора и е това,около което
> се върят над половината от дискусиите тук.

На практика се използва схема на амортизационни отчисления,когато остатъчната стойност на дадения пример би стигнала 20 000 лв.за 20 години!Ползва се при данъчните оценки! А исканата цена от 200000 може да бъде само пазарна т.е.който я даде!
В Италия все още има обитаеми къщи ,строени преди 1000 години,представяте ли си ,ако им се смята годишната лихва какви числа щяха да бъдат към днешно време!

Эксперты прогнозируют, что к 2011 году стоимость недвижимости в Болгарии резко пойдет вверх, и дома, купленные когда-то по 20-30 тысяч станут продаваться по 150-200 тысяч долларов. А потому, эксперты советуют покупать недвижимость в Болгарии именно сейчас, по кризисным ценам.

Това е от украински сайт! Връзвам го с постовете на Мелисса! :]