Това е гледната точка на бизнес дамата с отнетия апартамент.
Къде е сбъркала в отношенията си с банките.
Попаднах в капана на имотната мафия
Тодорка Куманова, чийто апартамент бе отнет:
От миналата нощ семейството на Тодорка Куманова е на улицата.
Без покрив над главите са 49-годишната жена, която доскоро е въртяла шивашката фирма,10 годишната и щерка Галена и възрастната и майка.
Драмата с бездомното семейство във Варна , което бе изкарано от апартамента с много полиция и съдия изпънител след претенциите на няколко длъжници, а целият квартал се вдигна в негова защита.
ИЛКА КАТРЕВА- вестник „Телеграф”
-Госпожо Куманова, къде сте сега вие, детето и възрастната ви майка?
-Приюти ни засега в личния си дом г-н Светлозар Николов. Вижте ме, това е всичко, което виждате на гърба ми. Цялата ни покъщина е в жилището в кв.”Чайка” ,което е заключено от новия собственик на дома ни. Имаме срок от 10 дни да го приберем.Утре започваме да изнасяме покъщнината, но така и не знам къде ще дяна мебелите и всичко, което не е ценно за банките и лихваря.Купувач на жилището ми е Иван Андреев.Запознах се със сина му, негов представител.
-За колко пари бе продадено вашето жилище?
-За 128 600 лева.Започнах да го продавам сама.Всеки ,който искаше да го купи , знаейки мотивите за продажбата му, смъкваше в движение 40 000-50 000 евро от пазарната цена.Защото това жилище се купува за инвестиция, а не за имот за живеене.Апартаментът е в кв.”Чайка” и ако не беше в този добър район на Варна, смятам, че нямаше да имам този проблем.Пазарната цена на имота от 80 кв.м. саниран апартамент е 110 000 евро.Много юристи ме питат : „А бе какво има в този панел?”.Нищо няма- просто мястото и жилищната площ са апетитни за купувачите.
-Колко можете да останете в жилището на Николов? Това все пак е временно решение, а е все пак зима?
Да ,ние все пак сме гости.Временно. Търсим някакво решение, но трябва най-напред да пренесем багажа си.От октомври търся квартира, но наемите са между 400 и 600 леваАко не се намерят юристи, които да предявят регресия, моето жилище е загубено.
Как се стигна до тук?Вие сте имали фирма за дамска конфекция,казвате, че сте давали работа на 50 души.Какво се случи с бизнеса ви?
Изтеглих ипотечен кредит в размер на 95 000 лева на 16 юни 2005г. при лихва 9 процента.Условията бяха две години гратисен период плюс осем и овърдрафт.След две години банката изготви анекс, с който меко казано ме принуди да приема напълно различни условия по договора от първоначалните.Овърдрафтът изчезна, определиха ми равни постоянни месечни вноски по 1600 лева.До 2007г. и до началото на 2008 г. успявах да покривам вноските, въпреки че бизнесът западаше.После просрочих вноските с три месеца, започнаха делата с лихваря.
Какъв е този лихвар?
Лихварят изнесе на публична продан жилището ми.Това е частно лице, взема празни записи на заповеди-една,втора,трета, и попълва, че му дължа различни суми.Имитират подписа ми.Става дума за „Прима С” ЕООД- Станимир Ненов.
С него се познаваме от 2003 година.Продаваше техника и за фирмата съм купувала от него на изплащане климатици, уреди.Оттам ми имат и подписа.
Била съм напълно коректен платец, изплатила съм всичко, което съм купувала от него.От него взех заем, който му изплатих.Тогава още не знаех, че Ненов се занимава с незаконна лихварска дейност.Оказа се, че парите, които съм взела назаем, имали 5 процента месечна лихва.Заемът не бе оформен и документално.Колкото и да връщах, непрекъснато сумата на дълга ми към него се увеличаваше.Докато се стигна в телефонен разговор с него и той ми каза: „Дал съм ти парите с ръцете ,но ще ги събера с краката”-това ми заяви.
Не му дължа нищо, но той определи, че имам дълг около 30 000- 40 000 лева със записи на заповеди.По тях ме осъди, въпреки че подписът върху тях не е мой.Водя дело срещу него.Преди делото се срещнах с няколко графолози.Бяха категорични , че подписът не е мой, че някой ме е подписал.На второто дело същите тези хора дадоха заключение в експертизата, че това е моят подпис, въпреки че никога не съм подписвала такива записи.
Всъщност Ненов страртира делата за апартамента, а към неговия иск се присъедини и банката.
Можете ли да уточните на кого и колко дължите?
Банката си търси 60 000 лева към този момент, за една година са станали 70 000 лева с лихвите, лихварят иска от мене между 30 000 и 40 000 лева, а втората банка, от която имах фирмен кредит, обезпечен с машини и съоръжения, също си търси 45 000 лева.Въпреки обезпечението към нея и тя тръгна направо към единственото ми жилище.Ето така останах на улицата с много дългове.
Правили ли сте опит да се разплатите с банката, да разсрочите задълженията си ?
Ходих два пъти в банката.Единият път да покрия засъснелите вноски, те отказаха да ги вземат, заявиха, че ще ме осъдят.Спряхме делата на лихваря в съда, но тогова влезе банката и обяви търг за апартамента ми.Това стана на 29 октомври 2008 г.Имах един месец да намеря парите, за да погася цялата главница.
При описа в жилището ми частната съдебна изпълнителка Станимира Данова в прав текст ми заяви ,че дори и да намеря парите, пак ще ми продаде апартамента, тъй като ще ги разпредели между трите страни-първата банка, лихваря и втората банка.Намерих 104 000 лева. Главницата беше 90 000 лева .Отидох в първата банка и поисках да погася главницата, за да падне ипотеката.
Банката обаче постави нови условия.Имах към тях фирмен кредит от 15 000 лева и 3000 лева от кредитни карти.Поискаха първо да платя остатъка от фирмения кредит и кредитните карти и не ми позволиха да внеса главницата и да падне ипотеката., или да приема нечовешките условия на бонката.В крайна сметка трябваше или да се съглася щилището да бъде продадено или да нечовешките условия на банката.Тръгнах на споразумение.От втората банка поискаха да внесат 30 процента, лихварят-също, и каквото остане –да върна на първата.Внесох 11 000 лв.на лихваря, 17 000 лв.на втората и 75 000 лева на първата банка.Последната обаче не ги включи към главницата на ипотечния кредит, а си погаси фирмения кредит , покри и кредитните ми карти, част от ипотеката и ми остави дълг по ипотечния кредит 60 000 лива.Условията им бяха в рамките на 10 месеца да издължавам по 6000 лева на месец за покриване на главницата.Останалите ми кредитори, включително и лихварят, имаха същите условия.
Така посред зима трябваше да внасям по 12 000 лева на месец на тримата.През януари успях да внеса 1000 лева, но лихварят обяви нов търг за жилището ми, който съдът спря.Въпреки това съдия-изпълнителката продаде жилището ми, тъй като това била волята на първата банка.Ако апартаментът ми беше във „Владиславово”, нямаше да бъде продаден.
Просто съм имала неблогоразумието да живея в „Чайка”.След дузина консултации с различни адвокати научих, че просто съм попаднала в някаква схема.Повечето от тях отказаха да се занимават с моите дела.Разбирам банката, тя иска да си прибере вземанията, но е наясно, че не може да удовлетвори с продажбата на апартамента ми, защото знае колко присъединени лица има към иска.В същото време отивам два пъти с парите по цялата главница, а оттам отказват да ги вземат и да свалят ипотеката.Това е нещо като примка, която се зтяга около врата ти.
Защо обаче втората банка е взискател, след като там кредитът ви е обезпечен с машини и съоръжения, а не с ипотека върху жилището?
Това е другата клопка в договорите с банките.Залогът са машините, съоръжения и автомобил.Никъде не пише в договора, че тази банка може да пристъпи за удоблетворяване на претенциите си с жилището ми.Въпреки това обаче се оказва, че банката се удовлетворялава с най-ликвидните активи на длъжника.
