Спадът на имотите в София е 34% според НСИ

na Написал:
> изберете си едно място- например от ВИНС Варна до Хотел Черно Море и след 1 година вижте
> най-евтината офертна цена, без партери или тавански помещения; може даже да сключите някаква
> форуърдна сделка например Ноември 2011, Куку се задължава да продаде имот на Барбарон в посочения
> имот за $279/кв, по този начин, ако се окаже прав, Куку ще спечели $10000 за апартамент от 100кв

ОК, чудесна идея Във Варна съм си карал всичките летни ваканции при дядо и баба, от юни до септември
Ти уреди формалностите с Куку, от мен имаш 50% от печалбата

тайминга е най-важният момент тук.

аз мога да разчитам тенденциите, но не съм врачка да кажа кога точно ще ги ударим тези нива.
и е против принципите ми (както и на принципите на фонда на моя инвестмънт адвайзър) да шортселвам нещо. било то и парче тухла в Бг.

доколкото познавам Варна и района около Винс до черно море:
мисля че имаше цени по 200-250 долара на квадрат (реален) средно преди кризата през 1997. по време на кризата не знам колко са вървели, според мен на по 150 макс.
това беше без да сме накиснати толкова с кредити и с доста по-добра икономика. в момента е епогея на цените на каквото и да било в Бг, оттук нататъка само надолу...

И препоръчвам 'неразораната целина' на брежнев на татко Барба.








*xxx*

къде точно живеят баба ти и дядо ти във Варна?

Татко Барба,

между другото има един вариант при който със сигурност ше загубиш.
мога да купя една гарсониера (40 квадрата) в района на цена 600-700 евро на квадрат (бъдещите дъна според вас, според мен реални цени в момента) в следващите 2 години, да дам да речем 30 хиляди евро и после да я продам на Барбарон за 40x279 = 10800 евро и като в допълнение Барба ми брой 50 000 евро че печеля облога, излизам на плюс с 30 800 евро.

Та Татко Барба преди да предлагаш сделки помисли малко, ако си държиш на думата очаквам 30 800 евро от теб по сметка.

Да намираш нещо грешно в горната логика?

Мерси боку.
*xxx*

е куку то при тоя облог ти ще си навит да я продадеш и по 10 евро/м2 бе

аз затова предлагам моя вариант с опцията:
пут опция на цена $5000 сега(Куку или Асен плащат тази сума на Барбарон или мен), като това задължава Барбарон или мен да купим апартамент в горепосочения район на цена от $279/кв ; тоест това изисква Асен или Куку да купят апартамента от някой на каквато и да е цена, и да ни го продадат на $279/кв- ако се стигне до тази покупко/продажба, ние се задължаваме да върнем $5000 от опцията+ покупка на апартамента; Ако до 18 месеца Асен или Куку не се възползват от опцията, тя expire, и ние със Барбарон ще задържим $5К; Тоест нашата макс печалба е $5К, а на Куку и Асен е разликата между цената, на която купят апартаемнта и $279/кв; това мисля, че е най-обективния начин, вместо да гледаме сайтове и сделки при ЧСИ; а вие ако успеете да купите апартамент от ЧСИ за $100/кв, ще спечелите $179/кв; Тоест Куку, считай предложената сделка като buy low, sell high, а не като шорт

na Написал:
-------------------------------------------------------
> аз затова предлагам моя вариант с опцията:
> пут опция на цена $5000 сега(Куку или Асен плащат
> тази сума на Барбарон или мен), като това
> задължава Барбарон или мен да купим апартамент в
> горепосочения район на цена от $279/кв ; тоест
> това изисква Асен или Куку да купят апартамента от
> някой на каквато и да е цена, и да ни го продадат
> на $279/кв- ако се стигне до тази
> покупко/продажба, ние се задължаваме да върнем
> $5000 от опцията+ покупка на апартамента; Ако до
> 18 месеца Асен или Куку не се възползват от
> опцията, тя expire, и ние със Барбарон ще задържим
> $5К; Тоест нашата макс печалба е $5К, а на Куку и
> Асен е разликата между цената, на която купят
> апартаемнта и $279/кв; това мисля, че е
> най-обективния начин, вместо да гледаме сайтове и
> сделки при ЧСИ; а вие ако успеете да купите
> апартамент от ЧСИ за $100/кв, ще спечелите
> $179/кв; Тоест Куку, считай предложената сделка
> като buy low, sell high, а не като шорт
==========================================================

шефе,такава опция трябва да струва 50$,не 5000$......
при апт от 50 кв,дори и на 200 евро да падне цената,ти пак ще си на далавера

ако ще изчисляваме имплайт волатилити и нормална дистрибуция за време......ОТМ пут,с над 50% отдалечен страйк от сегашна цена, за 1,5 години дори и 50$ няма да струва.........
я дай по добре едно фючърче........кажи каква цена смяташ,че ще е варната след 1,5 години....да се разбереме......или аз да ти продам един кол опшън на 5000$ на цена над 750$....защото сигурно знаеш за паритета в опциите........ако приемеме,че в момента цената във варна е 600 евро,пут на цена 5000$ на 280 страйк се равнява на кол 5000$ на 900 страйк

.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-06-22 18:27 от barbaron.

kuku987 Написал:
> мога да купя една гарсониера (40 квадрата) в района на цена 600-700 евро на квадрат (бъдещите
> дъна според вас, според мен реални цени в момента) в следващите 2 години, да дам да речем 30 хиляди
> евро и после да я продам на Барбарон за 40x279 = 10800 евро и като в допълнение Барба ми брой 50
> 000 евро че печеля облога, излизам на плюс с 30 800 евро.
> Та Татко Барба преди да предлагаш сделки помисли малко, ако си държиш на думата очаквам 30 800 евро от теб по сметка.
> Да намираш нещо грешно в горната логика?

То първоначално си говорехме за София, но Варна (до 1989) даже ми харесва(ше) много повече
Само трябва да си преизчислим X & Y. И освен това, обърни внимание на условието! Печели облога на 31/12/2010:
- Куку + Асен, ако цените паднат под X евро/м2 по НСИ, и получават 100 000 евро;
- Barbaron, ако цените останат над Y евро/м2 по НСИ, и получава 50 000 евро.
Та колко е вашето Х за Варна ?

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------

> при апт от 50 кв,дори и на 200 евро да падне
> цената,ти пак ще си на далавера

обърни внимание, че аз ще ти върна парите от опцията и ще ти купя апартамента; аз не искам да търгувам опции, а да купя на $100 над прогнозата на Куку; така е най-обективно