Спадът на имотите в София е 34% според НСИ

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------

>
> От 1 до 16 октомври се наблюдаваше рязко
> увеличение на броя на търговете - с повече от 20
> на ден.
> От тази дата стана чудо - започнаха да изчезват
> търгове. Има нещо гнило в тази работа!
==================================================================
дянков е обещал на банките да им подарява пари,за тва са се успокоили.
явно някоя от чуждите банки го е заплашила,че ако не помага,ще излезнат от бг.друга причина аз не виждам,че дянков изведнъж да търси 1,4 милияра евро от ЕС,явно са му отказали,защото седмица след това каза,че ще "пИчели" от лихва,като вкара част от фиксалния резерв в търговските банки.....
явно има връзка с ЧСИ продажбите-по същото време почват да намалят.........
ама дори и да намери пари да им подарява,това е само времено:
представи си,че си банка-теглил си от запад пари на 4% лихва и си ги дал за 10% в бг.изведнъж ти връщат имота ,който си финансирал на 1000 евро и не може да го продадеш и на 400.
ти не губиш веднага всичко,а постепенно и с натруправне.кво става:
ако имота е 100 000 евро-връщат ти го и имаш имот за 100 000 евро+дълг,който ти струва по 0.3% на месец обслужване+разходи по заплати ,офиси,реклама и т.н,които в бг се трансферират като 1% на месец от дадена сума,следва,че към 1.3% на месец ти струва необслужван кредит.
тези 1,3% от 100 000 са 1300 евро на месец-на пръв поглед нищо,но ти нямаш кеш-съответно почваш да даваш все по големи и големи лихви по депозити,за да върщаш тези пари,което още оскъпява тези 100 000 лош дълг.....
за няколко месеца-ОК,но с времето това се натрупва и търпиш все по големи загуби-но се стискаш да продадеш имота за 400 евро,защото ще си на голяма загуба.........и с времето почваш да се хващаш да главата-и стигаш до фалит......и последно решение-почваш да просиш пари от правителството-дянков да те "спаси".....
дянков намира пари и ти дава,проблема е ,че те спасява времено да си плащаш дълга,но имота все още е непродаваем.....минават 5 месеца и ти си изхарчил подарените ит пари и пакл почваш да плачеш за още.........
ето ти кво ще се случва в бг-или макроикономически-безбожния частен и публичен дълг,който е 3 ПЪТИ повече от резервите на бг, ще почне да се обслужва с държавно задлъжняване,или изяждане на резервите.........
или в пресата ще чуваш изказвания от рода;"ще сложиме още 2 милярда от резерва,че държавата да пИчели от лихва"
накрая всичките пари ще се изпарят и пак ще се стигне до рухване на системата.........
защо?
ами защото задлъжняването на бг,спрямо резервите е 300%,а спрямо БВП е 120%.
отделно имаш рецесия-при падане на БВП с 10-20%,това значи допълнителни загуби за банковата система и обезценка на активи и лоши кредити.
ако на година правиш 10 000 лв,а дължиш 12 000,отделно 30% от БВП е държавни институции...........всичко в бг ще колабира.
аз от 2 години за тва говоря и ето че почнва да става,само че това е само началото..........тва в момента е прелюдия.....тепърва се почва.......

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------

>
> РЕГИСТЪР НА ПУБЛИЧНИТЕ ПРОДАЖБИ
> Продажби при ЧСИ за цялата страна с крайна дата
> след 2006-01-11 :
>
> Дата : Брой BG (София, Варна, Бургас, Пловдив,
> Велико Търново, Добрич) : Крайни дати
> 03/07/2009: 517 (сф: 88, вн: 39, бс: 34, пд: 39,
> вт: 61, дч: 66) : 11/06/2009 до 17/09/2009
> 24/07/2009: 789 (сф: 126, вн: 42, бс: 68, пд: 82,
> вт: 94, дч: 77) : 11/06/2009 до 01/10/2009
> 27/08/2009: 1140 (сф: 187, вн: 62, бс: 83, пд:
> 111, вт: 123, дч: 108) : 11/06/2009 до 19/11/2009
> 27/09/2009: 1485 (сф: 245, вн: 79, бс: ???, пд:
> ???, вт: 151, дч: 150) : 11/06/2009 до 17/12/2009
> 05/10/2009: 1618 (сф: 250, вн: 89, бс: 123, пд:
> 144, вт: 183, дч: 158) : 11/06/2009 до 17/12/2009
> 07/10/2009: 1665 (сф: 254, вн: 89, бс: 128, пд:
> 144, вт: 199, дч: 166) : 11/06/2009 до 17/12/2009
> 08/10/2009: 1704 (сф: 255, вн: 95, бс: 128, пд:
> 158, вт: 201, дч: 166) : 11/06/2009 до 17/12/2009
> 12/10/2009: 1767 (сф: 261, вн: 95, бс: 128, пд:
> 161, вт: 207, дч: 166, пл: 83) : 11/06/2009 до
> 17/12/2009
> 13/10/2009: 1796 (сф: 265, вн: 95, бс: 122, пд:
> 165, вт: 209, дч: 170, пл: 83) : 11/06/2009 до
> 17/12/2009
> 16/10/2009: 1874
> 22/10/2009: 1857 (сф: 233, вн: 103, бс: 110, пд:
> 171, вт: 221, дч: 188, пл: 90) : 11/06/2009 до
> 22/12/2009
>
> От 1 до 16 октомври се наблюдаваше рязко
> увеличение на броя на търговете - с повече от 20
> на ден.
> От тази дата стана чудо - започнаха да изчезват
> търгове. Има нещо гнило в тази работа!

07/10/2009: сф: 254
08/10/2009 сф: 255
12/10/2009: сф: 261
13/10/2009: сф: 265
22/10/2009: сф: 233

За София не виждам рязко покачване, а вчера са отбелязали рязък спад........

Много е субектвино.Има дни в които просто са насрочени много търгове и след този ден има рязък спад.Изведнъж някои ЧСИ може да пусне 10-на нови обяви и да ги увеличи за 1 ден.
Според мен пикът като бройка ще бъде февруари-март.

Абе Камелия, ivo_1 и други подобни, колко пъти трябва да ви се показва и обяснява? Вижте общия брой по дати, помислете, и тогава пишете :g:

kuku987 Написал:
-------------------------------------------------------
> възможно е БГ правителството да
> тегли някой кредит (ако се намери някой луд да им
> го даде) и да започнат да изкупуват жилища на цена
> 1000 евро на квадрат от свои хора в строителния
> бизнес.


Това вече се случи във Варна - преди няколко месеца писаха, че военните са купили 50-100(забравих точната цифра) апартамента във Възраждане (??) на около 1000е/кв(???) и го изкараха едва ли не като сделката на века; или са супер тъпи (не го изключвам), обаче по-скоро ми мирише на една доста гнусна и съвсем явна далавера

това с резерва е голяма бомба - даваш парите на държавата да закрепиш банките ужким под формата на 'депозит за лихви' а всъщност за да ги предпазиш от срив.

и в един момент не можеш да оставиш банките да фалират защото ще си загубиш депозита. аз ако съм на мястото на тези банки веднага ще изнеса тези депозити да си покрия задълженията към западните банки за кредитите който са ми дали да отпускам в Бг а като фалират тези банки ще си замине и депозита на правителството.

по същността си това е првхвърляне на риска от банките на държавата.
тук проблемите не са само ипотеките но и заемите за индувстията и търговските дружества който никога няма да се върнат.

socialize the risk, privatize the profit.

фин. министър накисва държавата да поеме отговорността за безотговорното кредитиране по формата на 'депозит за лихви'. това си е всъщност бейл-аут на банките в български вариант с тази разлика че БГ не може да печата пари и трябва да рискува финансовите си резерви който се стопяват все повече и повече.

после ще се теглят заеми отвън естествено, ако има кой да даде. докато задлъжнеем до шия (не че сега не сме но още може).

*xxx*

kuku987 Написал:
> татко барба, с удоволствие бих ти взел парите.

И аз твоите

> проблемите обаче са два: 1. на базата на какво да определим цените.

Поради липса на друго - НСИ.

> 2. тайминга на случване на събитията. Една година е много кратко време ...

Добре, за всяка година удвояваме по 2 масата

> за едно обаче съм сигурен: дъното на цените ще е на нива далеч под 500 евро на квадрат.
> 179 евро не е случайно число, смятам го на базата на очаваната (от мен) контракция/свиване > в икономиката на България, с +-10-20 процента отклонение.

Аз пък (и много други) сме си сложили спестяванията във BRIC-фондове и фондове за Източна Европа (има-няма стотици милиарди)

> а това за изнасянето на хората от Бг ...

От тези милион и половина изнесли се очаквам:
1) 10% да се издигнат по върховете и да си останат ТАМ;
2) 10% да не разберат, че ТАМ не е за тях и да си останат ТАМ, живуркайки криво-ляво;
3) 20% да разберат, че ТАМ не е за тях и се върнат или ги върнат;
4) 30% да поработят и се върнат със спестеното да си живеят охолно като Иванчо на Слънчев бряг;
5) 30% да се върнат и развъртят бизнес в неразораната целина

изберете си едно място- например от ВИНС Варна до Хотел Черно Море и след 1 година вижте най-евтината офертна цена, без партери или тавански помещения; може даже да сключите някаква форуърдна сделка например Ноември 2011, Куку се задължава да продаде имот на Барбарон в посочения имот за $279/кв, по този начин, ако се окаже прав, Куку ще спечели $10000 за апартамент от 100кв

Куку, аз бих ти продал опция(нейкед пут), с която аз се задължавам да купя от тебе апартамент в гореспоменатия от мене район за $270/кв до 18 месеца

na Написал:
-------------------------------------------------------
> Куку, аз бих ти продал опция(нейкед пут), с която
> аз се задължавам да купя от тебе апартамент в
> гореспоменатия от мене район за $270/кв до 18
> месеца
===================================================
аз ще ти го поема,но по реално сключена сделка и от ЧСИ.......не от сайтове дето цените се считат по "я толко сакам,па ти ако сакаш".