ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте,
>
> Лично по мое мнение парцелите в България, и в
> частност около София са не в проценти, а в пъти
> надценени!
==============================================================
напълно съгласен.аз преди се опитвах да изчисля къде ще е най големия срив като процентно изменение от цената и изглеждаше нещо от рода:
1.парцели покрай супер боровец-изкупуваха се по 10 000-20 000 евро на декър.....няма да могат да бъдат продадени и на 100 еврона декър-100-200 пъти срив-от ниско ниво на процентно изменение-10 000-20 000%......бога да е на помощ на фондове на НИ и ПИБ-основните "изкупвачи"......
2.покрай банско-отново декър без инфраструкура, но с "локация"-изкупувани на по 20 000-100 000 евро.........няма да могат да бъдат продадени и за 1000-5000 евро....
процентен срив-между 2000%-10 000%.
основни "играчи"-отново фондове за НИ и ПИБ
3.парцели покрай големи градове и във тях-покрай градовете-без инфраструктура,но "локация"-бъдещо разрастване
.......ниви купувани покрай лозен и други села за по 10 000-20 000 евро,за бъдещи супер мега лукс комплекси,.....тази земя в близките 20 години ще става само за фиданки ,домати,или царевица(ако се прокара напояване)...........същия проблем с земя в софето-продаване на безумни цени,който и при 1000 евро на кв да се продават,пак не може да се избие отежняването на цената на земята............тези хиляди декъри в софия и пловдив ще стоят занемарени с години,защото строителството тотално ще замръзне.........бог да им е на помощ и на тези "инвеститори".......все пак такава земя има някакво ДАЛЕЧНО бъдеще,за разлика от земи по долни и горни лозен,по банско и по "супер" боровеца,където бъдеще няма да има никога........
4.балон при "супер" локейшъните-за разлика от това,което всички "анализатори" и банкери говорят,че супер локейшъните ще си запазят цените,аз твърдя,че те най много ще се сринат от всичкото останало строителство........
няколко примера са:
докторската градина
лозенец
центъра на софия
първа линия на морето
банско покрай лифтовете.всъщност в банско вече се случва нагледно-супер локейшъните ,покрай лифтовете,които НИКОГА не можеха да падат и се продаваха по 1500-2000 евро на кв на зелено,шпакловка и замаска,в момента се продават ОБЗАВЕДЕНИ за по 350-450 евро..........
значи 2000 евро на зелено на шпаклловка,като се известира за баня,кухня,мебели и т.н.,цената скача на 2500 евро на кв.......сега е 350-450 И ПАК НЯМА КОЙ ДА КУПИ
та да знаят и софийските "супер" локейшъни кво ги чака и защо в младостъ и люлин по малко пари ще се загубят,отколкото в лозенец и центъра
