Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Горо, имотите в България, не в София са по джоба
> на всеки средно работлив ратай, ако това му е
> поминъкът, там му е и домът.
>
> Пак повтарям, и имотите в Ню Йорк не са по джоба
> на всеки фермер, камо ли на работникът му.
>
> Схващаш ли разликата, или ще продължиш да се
> държиш грубо и непочтително към белите ми коси
> (шегувам се)

> пп. Моят българин е много разнообразен, един от
> прототипите му е земеделец и си стои прекрасно на
> мястото.
>
> Да, може да се каже че съм оптимист, вярвам, че
> кризата в България няма да е като кризата в
> Америка, вярвам че цените на имотите няма да
> паднат до там, че хората да ги разменят за паница
> леща, колкото и налудничаво да ти звучи.

> Редактирано 1 пъти, последният път 09/25/09
> 08:59PM от optimistko.

Ех, форумен петък... Оптимисте, заради тебе пак съм тука...

Кой е казал, че имотите трябва да се разменят за паница леща (макар, че по белия свят и това се е случвало).

Ти наистина ли смяташ, че в 1милионна или Многомилионна, както някои твърдят, София живеят и ще живеят само "чорбаджии".
70%, ако не и повече са и ще са бачкатори, служащи, дребна интелигенция и пр... По най-високите цифри за доходите, които са се цитирали тук, тези хора нямат възможност за покупка на жилище на сегашните ценови равнища. Всъщност, те нямат възможност дори да поддържат сегашната си собственост - не случайно споменах вида на фасадите.

След като български гастърбайтери си купуват жилища в ню-йорк явно и американския фермер има тази възможност, а и там си признаха балона и той се спихва... Но какво ни интересува америка и защо да правим налудничави сравнения - та те там в сравнение с българия дори не са в криза!!!
България е в перманентна криза 20 години вече - достатъчно е да пошофираш малко в София и в който и да е европейски град за да го осъзнаеш.

Та не разбрах, как ще се задържи средното масово жилище на цени от 800-900 евро, а да не говорим, че голяма част от тези жилища им е време да се бутат.
Обясни ми, по чий джоб е това жилище?
Квалифицирани работници, държавни служители на средно равнище, учители, преподаватели във ВУЗ, медицински работници и лекари, пожарникари и полицаи, военни, дребни дюкянджии (дето не могат даси платят наемите в моловете)... Нарочно споменавам само категории, които навсякъде по белия свят живеят в собствени жилища или могат да си позволят такива!
Или цената на жилищата не е тази или доходите на семействата на тези категории са над 20000 евро годишно. Ако доходите им са над 20000 евро годишно тогава защо фасадите са в това окаяно състояние и автомобилния парк е авто-моргата на европа?
Ако цената не е тази (800-900) тогава кажи каква е.
Тук в този сайт, оставаш с впечатление от ъпърите, че даже е по висока въпреки явната тенденция във всички графики?
А може би смяташ, че средните доходи на средно семейство, скоро, много скоро, ще надминат 20000евро годишно?
Обясни? Незнам?
Аз просто сравнявам джоба с цената на щанда - за да се реализира сделка те трябва да са съпоставими... или греша...

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> На,за дългосрочна инвестиция в момента няма по
> добро място от сащ.вече цените и разходите са под
> наема.
> 65-70 кв апт.(чиста площ)+тераса и парко място
> в момента в чикаго може да се намери за 80 000-90
> 000$.лихвите по 30 години са 5-5.5%......
> за да не се плаща застраховка по моргиджа и да
> се жземе максималко ниска лихва,в момента трябват
> 20% самоучастие.
> при 85 000%,20% са 17 000$+2 000$ разходи по
> прехвърлянето=19 000$
> моргиджа пада на 68 000$,при 5 % лихва ,доре
> долу на око,вноската ще бъде по 350$,от които към
> 50$ ще влизат в главницата-реалните разходи по
> заема са към 300$ на месец.
> отделно за таклъв апт данъка на месец е към
> 50-80$,асесмънта(подръжка,топла и студена
> вода,боклук,басейн) е между 140-160$......
> или всичките разходи са 300+150+70=520$ на
> месец......да сложиме и още 80$ на месец за
> ремонти(с натрупване).......всичко отива максимум
> към 600$ на месец.....
> под наем този апатрамент върви към
> 800-850$.........
> или носи чиста доходност от 200-250$ на
> месец,при инвестиция от 19 000$ кеш.
> в момента лихви по 19 000$ в банката са
> минимални-2%.......съответно цената на тези 19
> 000$ държани кеш в банка е 380$ на година,докато
> доходността в инвестиция е 2500-3000$ на
> година.........
> и дори при доходност в цената на парите от
> 500-800%,в сащ имотите продължават да падат
>

Асене, аз за САЩ не споря(даже специално Чикаго доста ми харесва), ама мисля, че е много добра стратегия да си хеджираш експоужъра спрямо УС $ чрез имот в Европа, който да ти носи доходи в евро,- на мене ми стигат около 8%, които да инвестирам допълнително на Европейските борси и да докарам още около 5-10% нискорисково;

na Написал:
-------------------------------------------------------

> Асене, аз за САЩ не споря(даже специално Чикаго
> доста ми харесва), ама мисля, че е много добра
> стратегия да си хеджираш експоужъра спрямо УС $
> чрез имот в Европа, който да ти носи доходи в
> евро,- на мене ми стигат около 8%, които да
> инвестирам допълнително на Европейските борси и да
> докарам още около 5-10% нискорисково;
===========================================================
имот в европа.....може би само германия,навсякъде другаде тепърва ше падат,а кризата там ше натиска дори и наемите надолу.
черни облаци виждам на евросъюза лично аз......тепърва ше почва цирка там.....корелатижното джижение със щатските индески може да се поразвали с ущърб на европата....(особено автомобилните компании).....

goro Написал:

>
> Та не разбрах, как ще се задържи средното масово
> жилище на цени от 800-900 евро, а да не говорим,
> че голяма част от тези жилища им е време да се
> бутат.
> Обясни ми, по чий джоб е това жилище?
> Квалифицирани работници, държавни служители на
> средно равнище, учители, преподаватели във ВУЗ,
> медицински работници и лекари, пожарникари и
> полицаи, военни, дребни дюкянджии (дето не могат
> даси платят наемите в моловете)... Нарочно
> споменавам само категории, които навсякъде по
> белия свят живеят в собствени жилища или могат да
> си позволят такива!
> Или цената на жилищата не е тази или доходите на
> семействата на тези категории са над 20000 евро
> годишно. Ако доходите им са над 20000 евро годишно
> тогава защо фасадите са в това окаяно състояние и
> автомобилния парк е авто-моргата на европа?
> Ако цената не е тази (800-900) тогава кажи каква
> е.
> Тук в този сайт, оставаш с впечатление от ъпърите,
> че даже е по висока въпреки явната тенденция във
> всички графики?
> А може би смяташ, че средните доходи на средно
> семейство, скоро, много скоро, ще надминат
> 20000евро годишно?
> Обясни? Незнам?
> Аз просто сравнявам джоба с цената на щанда - за
> да се реализира сделка те трябва да са
> съпоставими... или греша...


Откъдето черпите информация за доходите на населението, оттам черпите и информация за цените на имотите.

Учителите получават заплата и допълнителни доходи от уроци, направи си справка колко струва един урок по математика, или дори по рисуване, дали в НСИ знаят за него, лекарите получават заплата, извънредни, нощни, за операции, поддържат частен кабинет, полицаите няма да коментирам, коментират ги по новините, в София преспиват стотици служители на МВФ-та, Световни банки и други дрън-дрън, които отдавна не спят по хотели а в апартаменти, всякакви съветници, консултанти и други добре платени костюмари, които пребивават от месец-два, че и година тук.

Доходите на населението, дори а най-простия бакалин или таксиметровия шофьор не са тези, които пише в НСИ.
Това е публична тайна.

Навсякъде по света има цели сгради, които се рентват, с един собственик.
Според теб кой живее там като всички могат да си купят имот.
Тук все още няма такива сгради.
Усещаш ли накъде бия?




Фасадите са в това състояние, защото онези 45 години, за които пишеш са убили в човек чувството му и за собственост и за принадлежност.
Законите са за това, да вкарват всеки от нас в правия път, когато кривне, но тук никой не ги спазва, защото от това не произтича нищо.

А за автопарка...не си прав.
Ако си пътувал из Европа, за Америка аз не знам, щеше да видиш, че нашият автопарк отдавна е задминал европейския.
Просто техните коли са по-чисти.

Приятна вечер *beer*

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Откъдето черпите информация за доходите на
> населението, оттам черпите и информация за цените
> на имотите.
>
> Учителите получават заплата и допълнителни доходи
> от уроци, направи си справка колко струва един
> урок по математика, или дори по рисуване, дали в
> НСИ знаят за него, лекарите получават заплата,
> извънредни, нощни, за операции, поддържат частен
> кабинет, полицаите няма да коментирам, коментират
> ги по новините, в София преспиват стотици
> служители на МВФ-та, Световни банки и други
> дрън-дрън, които отдавна не спят по хотели а в
> апартаменти, всякакви съветници, консултанти и
> други добре платени костюмари, които пребивават от
> месец-два, че и година тук.
>
> Доходите на населението, дори а най-простия
> бакалин или таксиметровия шофьор не са тези, които
> пише в НСИ.
> Това е публична тайна.

Разбрах.
Средния доход на средно учителско семейство и средно таксиджийско семейство в София са над 20000 евро!
Не според НСИ - според оптимистко!
:} :] *beer*

И стотици служители на МВФ-та, Световни банки и други дрън-дрън резидират постоянно в София.
А защо не хиляди - нали казаха, че лондонското сити ще се мести...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 22:33 от goro.

acen1975 Написал:

> =========
> имот в европа.....може би само германия,навсякъде
> другаде тепърва ше падат,а кризата там ше натиска
> дори и наемите надолу.
> черни облаци виждам на евросъюза лично
> аз......тепърва ше почва цирка
> там.....корелатижното джижение със щатските
> индески може да се поразвали с ущърб на
> европата....(особено автомобилните
> компании).....
>

аз не бързам; предполагам, че до 1-2години нещата ще са се изяснили
Кои са най-търсените от наематели райони в Чикаго? аз имам бегла представа от централните части, даже преди около месец видях табела на един строеж, недалеч от Уилис тауър, 1спалня $139К+ , предполагам, че там наема ще гони 1К
(направи ми впечетление, че имаше доста строежи с табели с реклами за продажба)

na Написал:
-------------------------------------------------------

> аз не бързам; предполагам, че до 1-2години нещата
> ще са се изяснили
> Кои са най-търсените от наематели райони в Чикаго?
> аз имам бегла представа от централните части, даже
> преди около месец видях табела на един строеж,
> недалеч от Уилис тауър, 1спалня $139К+ ,
> предполагам, че там наема ще гони 1К
> (направи ми впечетление, че имаше доста строежи с
> табели с реклами за продажба)
===================================================

бърза работа,срам за майстора *ok*

няма толкова голяма разлика.....ако единия квартал има повече търсене и наемите почнат да скачат-наемателите прескачат в съседния-силната инфраструктура обезсмисля голяма разлика,както е в европа......в европа много хора нямат коли,или не ги използват четно, съответно голяма роля играят близостта до центъра,до метро спирка и т.н.....в сащ без кола си загинал и никой не гледа къде му е имота,а да не му се счупи колата.........
разликата мейду начина на живот е много добре описана от Alice Cooper....обяснява почти като брокер за НИ.....и песента се казва LOST IN AMERICA..

i dont have a girl,cause i dont have a car
i dont have a car,cause i dont have a job
i dont have a job ,cause i dont have a car

lost in america,lost in america...lost






в даунтаун са разбира се по скъпи,особено ако е небостъргач,но това е главно заради скъпата поддръжка(асесмънт) и високи такси.....
имам едно приятелче руснак,работи в ситадел и си купи 220кв в 4 етажна сграда ж даунтаун за 400 000$......
един друг познат пък е скочил да спекулира на олимпядата 2016 год.ако чикаго я спечели,ше трябва да се разраства даунтауна,а само на 3-4 мили от сиърс таур на юг има много форклоужъри в черното гето за по 20 000$ купуваш 100-120 кв в триетажни къщи......
таме пълно,защото по времето на бума няколко еврейски компании изкупуваха яко с цел залагане,че черните ще ги изгонят и даунтауна ще се разрастне,но те фалираха(ако някой ти каже,че еврейна е много мъдър,не е баж така)........та тези имоти в момента са хиляди на маркета и няма кой да покрие предлагането........
ако смяташ,че чикаго ще спечели олимпядата,спекулацийката си заслужава......мен ме караха да се включа там,ама се отказах



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 23:38 от acen1975.

Не искам да плаша продавачите, нека си вярват в чудеса, но по тази формулка - една панелна гарсониера в "Мусагеница" от 54м2 би следвало да струва около 25 000 лв, което ми се струва напълно справедлива пазарна цена.

Абе Валсодаре-По тая формулка...може да ти подърят снимка на гарсониерата за 25000лв...Ей така да си я гледаш ....Аман от.......................... :]

Турбозоле, умножавам си наема по 100 и получавам пазарната й цена по формулката.

Прости сметки - добри приятели.

И да ти кажа, ако след година-две предложа на хазяите тази й цена, ще ми я продадат без проблем.

Но, за какво ми е панелка, дето след 10-15 години ще я съборят от съображения за техническа безопасност?! *write*

Ама след като ти знаеш по-добре от мене, какъв наем плащам... - само на тебе ще вярвам за в бъдеще. :}