Какви цени трябва да достигнат имотите, за да се стабилизира пазарът?

Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Скитере (са те видех), пак си в грешка! Тук във
> форума продължавам да си бръмча 1во щото ми е кеф
> и 2ро щото ви гледам генералният резил (не на
> всички ест). Понякога се опитвам и аз да вкарвам
> мозък, въпреки че знам колко ще отсеете изобщо, но
> въпреки това удоволствието от вас и вашите емоции
> ме развеселява Ако си мислиш, че продължавам да
> пиша тък, след като видех за кво иде реч, само и
> само да подразбера нещо, то много се лъжеш -
> отдавна разбрах това което ме интересува и едно от
> нещата е: че тука много, много убаво дрънкате, ама
> като отидете на оглед гледате като пукели и две
> думи не може да обелите. Май някви комуникационни
> курсчета трябва да изкарат някои от вас, щото ако
> си мислите, че посредничеството се състои само в
> умно гледане как купувача и продавача си уговарят
> сделката, то по-добре ходите да се пробвате за
> платена публика в "стани богат" примерно


Светльо, ще преживеем някак, макар и глупави социопати. Не се кахъри за това. При дефлация и падащи цени, го докарваме някак с високите лихви засега. Кво да прайм? Сиромаси хора... :cry:

Говорим за имот в София, столицата на България, първият, а не третият или десетият по големина град в България, където се е съсредоточила голяма част от населението и трябва да живее някъде тук.

Едни защото учат тук, други защото работят тук.

За тези хора има различни типове имоти, има и до паркове и до градинки, по закон всички нови апартаменти имат паркомясто (вече), има и в затворени комплекси, има и в Ботунец, и в Свобода и в Дружба...

Според материалното си състояние българинът трябва да започне да се ориентира къде му е мястото, в кой район може да си позволи и какъв имот може да си позволи.

Това което си написал потвърждава това, което ти казвам- търсене има, предлагане няма.
А това определено не води до падането на цените на определен тип имоти

цитат:
А другите какво ще ги правим?

Бях се поразгледал преди няколко месеца какво има на пазара - ами какво да ти кажа - един свестен нямаше. Да кажеш, че търся нещо за малко пари - не е така - бюджета е 120К.
Имаше неща, които просто не ми е ясно кой ще ги купи на квато и да е цената - примерно спалня с форма на вдлъбнат петоъгълник, залепена за асансьорна шахта.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-25 17:11 от optimistko.

Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
Не им липсват обзавеждания,
> градинки, паркоместа и паркове. А цените им едни
> такива подценени... как да не купиш? Обаче
> признавам, че не ми е ясно защо цел свет не се е
> юрнал да купува там. Единственото, което ми идва
> на ум е, че по закон немаш право да препродаваш 5
> години. Колко елементарно са отсяли спекулантите,
> не е истина...


Абе честно да ти кажа, малко ме съмняват тези оферти, още повече, че ги продава агенция Калчев. Гледах ги сега, някъде дават до 16% доходност от наем. То ако беше такъв процента, Калчев щеше да ги купи и нямаше да ги продава като посредник. Иначе по принцип в Германия е изгодно да се купува, във форума на инвестора има една Никол, която е купила апартаменти, обаче в Берлин и ги отдава на хотелски начала, като се рекламират в букинг.ком. Това е съвсем "друга бира". От местата, които видях по тези обяви, едниственно Цвикау е що-годе град, при това в най-изостаналата част на Германия (не, че БГ не е още по-изостанала де). Тези 10-16 % ме съмняват много сериозно, още повече предложени от варненски брокер. Ако имаш време виж някои немски сайтове за НИ и сравни те какво предлагат, на мен също ми е любопитно, довечера може и да поразгледам, въпреки, че немският не ми е "силен" език.

Тинки Уинки Написал:
> Бях се поразгледал преди няколко месеца какво има на пазара - ами какво да ти кажа - един свестен
> нямаше. Да кажеш, че търся нещо за малко пари - не е така - бюджета е 120К.

Тинки, умно момче си, чудя ти се как още не си взел терен край София и не си си построил къща! Палат можеш да си направиш за 120К!
Тук така правят белите хора

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
Ако имаш
> време виж някои немски сайтове за НИ и сравни те
> какво предлагат, на мен също ми е любопитно,
> довечера може и да поразгледам, въпреки, че
> немският не ми е "силен" език.

Разчитам на теб, защото моят немски се свежда до наученото в 7-8 клас от порното. :-[
Надявам се да споделиш инфото за имотите в Германия, защото си мисля, че е далеч по-цивилизована и ако купя нещо с 10-ина % доходност там, нищо не ми пречи да живея под наем в България след това. Изглежда, че и тока и водата ще покривам. Вундабаа даже.

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
..................
> Според материалното си състояние българинът трябва
> да започне да се ориентира къде му е мястото, в
> кой район може да си позволи и какъв имот може да
> си позволи.
> ..............
> Това което си написал потвърждава това, което ти
> казвам- търсене има, предлагане няма.
> А това определено не води до падането на цените на
> определен тип имоти
>...............
> Редактирано 1 пъти, последният път 09/25/09
> 05:11PM от optimistko.

Е тука няма как да не се посмея! Да ма извини колегата! Чак да му завидиш на оптимизма!

Единственото търсене е платежоспособното търсене.
Другото не е търсене а плакнене на очите!
На какво ниво е платежоспособното търсене знаем всички, а и освен по улици и пътища си личи и по фасадите на сградите, било то самостоятелни къщи или блокове!
Не знам друга държава в Европа която да изглежда толкова отчайващо зле.

Другото дето ми прави впечатление в този форум е, че са се навъдили едни кадърни момчета дето държат да ориентират българина къде му е мястото
С една дума, седнали да кроят чергата на българина - да се простира според нея.
Само искам да припомня, че чергата на българина е стигала за собствен дом даже и под турско. Беден вярно, но не на изплащане. И когато някой се е опитвал да му отнеме тази черга, често е подпалвал собствената си.
Не знам дали последното днес е възможно имайки предвид над 15%ната емиграция и отрицателната раждаемост.

А може би говорим за различни българи.
Аз българина, дето познавам и си спомням, работеше здраво от сутрин до вечер, упорит и пресметлив, (като изключим случаите в които правилото дето му налагаха беше "те ме лъжат, че ми плащат - аз, че им работя", жена му всяка сутрин метеше ОБЩИЯ тротоар пред СОБСТВЕНАТА МУ къща, че малко и пред комшията, срам го беше ако децата му направят пакост или не учат и пръв ги нашамарваше, тичаше да гаси, ако пламне къщата на съседа и ако му направиш добро длъжен не ти оставаше...
Не казвам, че нямаше кусури, струва ми се беше и още е прекалено търпелив, но рядко излизаше извън чергата си - мястото си...
Та се питам, този ли българин искат да научат някои къде му е мястото.
Пък, ако ми каже някой, че този българин е изцяло изчезнал ще му кажа да мине нощно време, където има плодни градини. Ще го види да спи на полето, да опази стоката си от измета дето се е навъдил.
Па и по чужбина може да се поразходи - и там ще го срещне, било като шофьор на испански тир, било като пицар в Чикаго, било със собствен бизнес по други краища на света, но като цяло, все според чергата си, все работещ за чергата си...

goro мъдро написал:
-------------------------------------------------------
> Единственото търсене е платежоспособното търсене.
> Другото не е търсене а плакнене на очите!
> На какво ниво е платежоспособното търсене знаем
> всички, а и освен по улици и пътища си личи и по
> фасадите на сградите, било то самостоятелни къщи
> или блокове!
> Не знам друга държава в Европа която да изглежда
> толкова отчайващо зле.
>
> Другото дето ми прави впечатление в този форум е,
> че са се навъдили едни кадърни момчета дето държат
> да ориентират българина къде му е мястото
> С една дума, седнали да кроят чергата на българина
> - да се простира според нея.
> Само искам да припомня, че чергата на българина е
> стигала за собствен дом даже и под турско. Беден
> вярно, но не на изплащане. И когато някой се е
> опитвал да му отнеме тази черга, често е подпалвал
> собствената си.
> Не знам дали последното днес е възможно имайки
> предвид над 15%ната емиграция и отрицателната
> раждаемост.
>
> А може би говорим за различни българи.
> Аз българина, дето познавам и си спомням, работеше
> здраво от сутрин до вечер, упорит и пресметлив,
> (като изключим случаите в които правилото дето му
> налагаха беше "те ме лъжат, че ми плащат - аз, че
> им работя", жена му всяка сутрин метеше ОБЩИЯ
> тротоар пред СОБСТВЕНАТА МУ къща, че малко и пред
> комшията, срам го беше ако децата му направят
> пакост или не учат и пръв ги нашамарваше, тичаше
> да гаси, ако пламне къщата на съседа и ако му
> направиш добро длъжен не ти оставаше...
> Не казвам, че нямаше кусури, струва ми се беше и
> още е прекалено търпелив, но рядко излизаше извън
> чергата си - мястото си...
> Та се питам, този ли българин искат да научат
> някои къде му е мястото.
> Пък, ако ми каже някой, че този българин е изцяло
> изчезнал ще му кажа да мине нощно време, където
> има плодни градини. Ще го види да спи на полето,
> да опази стоката си от измета дето се е навъдил.
> Па и по чужбина може да се поразходи - и там ще го
> срещне, било като шофьор на испански тир, било
> като пицар в Чикаго, било със собствен бизнес по
> други краища на света, но като цяло, все според
> чергата си, все работещ за чергата си...


Адмирации за поста! *bow*

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------

> Абе честно да ти кажа, малко ме съмняват тези
> оферти, още повече, че ги продава агенция Калчев.
> Гледах ги сега, някъде дават до 16% доходност от
> наем. То ако беше такъв процента, Калчев щеше да
> ги купи и нямаше да ги продава като посредник.
> Иначе по принцип в Германия е изгодно да се
> купува, във форума на инвестора има една Никол,
> която е купила апартаменти, обаче в Берлин и ги
> отдава на хотелски начала, като се рекламират в
> букинг.ком. Това е съвсем "друга бира". От
> местата, които видях по тези обяви, едниственно
> Цвикау е що-годе град, при това в най-изостаналата
> част на Германия (не, че БГ не е още по-изостанала
> де). Тези 10-16 % ме съмняват много сериозно, още
> повече предложени от варненски брокер. Ако имаш
> време виж някои немски сайтове за НИ и сравни те
> какво предлагат, на мен също ми е любопитно,
> довечера може и да поразгледам, въпреки, че
> немският не ми е "силен" език.


аз много не им вярвам на Калчев, "хващал" съм ги с надценени обяви за идентични имоти; забеляхте ли таксите при покупка: 7% комисион + още няколко други
Ако намерите нещо конкретно за Германия, пишете ; даже ще е полезно ако отворим нова тема за цени и наеми с примери из Европа- Испания, Португалия, Малта и др; някой знае ли дохода от наем къде подлежи на облагане?

na Написал:
-------------------------------------------------------
някой знае ли дохода от наем къде
> подлежи на облагане?

Полезно ще е, да. Няколко пъти се опитвах да подхвана темата за имотите в Германия, но явно тук няма достатъчно запознати. Инак за дохода, доколкото знам, се облага в държавата, в която живее собственикът. Според нашите закони върху дохода от наем за имот в Германия се дължи толкова, колкото и за рента от имот в България. Или 10%.

Имайте предвид само, че ако не живеете в държавата, където е имота ще имате нужда от местна агенция да ви го менажира, нямам идея какви такси или проценти вземат, трябва да се проучи. Данъка в-у печалбата от наем се плаща в държавата, в която наемодателя е данъчно задължен. Данъци собственност, сметосъбиране и поддръжка се плащат на място, мисля, че някои агенции за менажиране се занимават и с плащането на тези данъци. Някой и друг самолетен билет до дестинацията сложете годишно + разходи за хотел, ако имота е отдаден под наем. Не е много проста работа.