Много повърхностно.. Те, така ако се оправяше пазара, кризата щеше да е 4-5 месеца макс навсякъде.
Първо, от къде на къде цената на имота трябва да е абсолютно обвързана с евентуалната му наемна цена. После, от къде на къде пък съпоставката трябва да е за 100 наема. Защо си мислите, че определен процент годишна доходност (било 5, било 10) от наем трябва да ценообразува един имот. Доста глупаво ми се вижда на мен, за разлика от някои, които считат че купуването на имот с цел отдаване може да бъде професия и точно поради това смятат, че пози “метод” е най-подходящ за ценообразуването – аз съм твърдо против.
Цените на две еднакви жилища в една кооперация биха могли да имат 100 и 200% дори разлика. - Довършителни работи, обзавеждане, изглед, численост и тип на наемателя, срок на отдаване също. - Аз например, бих дал едно жилище на сам човек за 200, на 4-членно семейство поне за 300 или за българи 200 и пребиваващ чужденец поне 400...например с предпплата 2г. - за 250 и без за 300 и тн... Да не говорим за какво ще се ползва – за бизнес (офис и нт) или за живеене.. Това си е пак пазар и то много по-гъвкав и вариращ. Когато купуваш имота имаш възможността да предвидиш за какво ще се ползва (можеш и за публичен дом), строителя не се интересува и цената ти е еднаква (макс 10% разлики) с подобните от същата кооперация. Така че откъде на къде след като наемът ти е 300 и имота трябва да струва 30К..дрън-дрън. Това показва само колко сте комерсиални в размислите си за цените – така никога няма да ги “нацелите”.
Какво значи “какви цени ще стабилизират пазара”. Глупости. Пазара няма да се стабилизира от точно попадение на цените. Пазар няма, защото няма търсене, а не защото цените са некоректни. Защо няма търсене – защото всички спешни или жадувани ако щете покупки на жилища са задоволени на този етап, не защото НИ са по 600 вместо по 400. Остава търсенето за далавера и бизнес – естествено е тогава да се искат ниски (супер ниски) цени. - Това обаче е вече друг вид пазар и действително цените за него може да са свързани с много корекции, договорки, отстъпки и компромиси.. естествено когато говорим за инвестиции, но не за по 5-6 апартамента. Ние обаче, когато говорим за пазар на НИ имаме в пред вид средни цени за обществото. Поне така мисля, а и вие брокерите, собствениците и търсещите реално само до този сегмент може да се докоснете и съответно той да ви определя и интереса, а от там и средната цена. Ако не се нуждаете спешно от жилище дали ще ви мотивира цена 400Е повече от цена 600Е – едва ли. - вие просто не търсите и баш ви дреме дали се предлагат на 40К или 50К.
Реално центе на НИ (това е абсолютно изключение от всички сектори) падат (или са паднали толкова) само защото има голямо предлагане по разбираеми причини (някои не смогват да изплащат, други са смятали покупката на 2-3 за бизнес и сега искат да развържат някой друг лев, банките дават зор на стрителите и тн и тн) И както казахме, след като на всичко отгоре имаме свърстроителство е напълно нормално цените да се смъкнат толкова. Защо не се смъкнаха цените на хляба, тока или техниката толкова фрапиращо или въобще?? - Не се смъкнаха защото имаме ТЪРСЕНЕ, било голямо, било намаляващо. А при НИ нямаме защото ВСЕКИ СИ ИМА ЖИЛИЩЕ и в период на криза максимално насочва вниманието си към наистина съществените неща. Така че, колкото и да си връзвате цените с наемите, пазарна цена няма да налучкате. Тя ще си се самоналучка според стотиците фактори за които е писано в този форум...разсъждавайте за тях за да имате представа как ще се движат те в бъдеще.
Хляба ти е с 30% по-малък грамаж, а плазмите са избили инвестицията си по новотехнологията (ако знаеш как се образуват цените при новостите и техниката конкретно), а не защото е търсенето е паднало рязко, както е при НИ 
