Графиката е грешна

Махнах измислените обяви и още един апартамент в Овча купел за 50 милиона

Повишение има - 0.9% на медианата и 2.3% на средната цена.



[graf]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-12 04:52 от dodo2.

1 месец по-късно: ето за последните два месеца сравнение.. Както се вижда, че между 22.09 (началото на събирането на данни) и 13.10 има съвсем лек спад, така се вижда рязкото изместване в последния месец, дължащо се на "раздвижването" (любимата дума на брокерите) в цените надолу в последните две седмици, където има спад от 6%.

За осмисляне на темпа на спад в последните две седмици - еквивалентен е на 75% годишен спад.

Вижда се и как най-масовите цени се трансформират от 800-900 на 700-800.



[graf]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-14 01:17 от dodo2.

179 евро на квадрат. казах. може и 169...
*xxx*

Браво, Додо! Страхотна работа.

Браво за свършената работа.Някаква единична и компактна графика не може ли да се направи.









Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-14 07:49 от anris.

Тази статистическа извадка за пореден път ме вкара в размисъл *angel*

Резултати за продажби - средна цена - 892.46 евро/кв.м.! (през търсачката на сайта)
Статистика цени имоти - Средна цена на кв/м. 925.7 евро/кв.м.!
А на графиката към статистиката - 875.02 евро/кв.м.! clap: :}

Тези числа къде ги гледаш?

Тристайни в Мусагеница - забавлявам се като им гледам цените и им знам местоположението.

Аз и преди съм казвал - когато калпавите брокери си изтеглят калпавите, несъществуващи обяви, които се повтарят по сто пъти и останат обявите само на собствениците едва тогава ще може горе долу да се добие представа за реалния тренд на цените. Сегашните статистики са силно изкривени, а допускам, че има и напълно нереални оферти, целящи опорочаване на статистиката. Това е много лошо бих казал...

Ето тристайни в Мусагеница в последните дни:

20091118 892.50
20091117 892.50
20091116 911.86
20091115 920.71
20091114 920.71
20091113 920.71
20091112 920.71
20091111 923.0
20091110 912.46
20091109 921.14

926 просто няма как да се получи.

Може под тристайни да се има предвид тристайни и нагоре.


За двустайни:

20091118 897.69
20091117 897.69
20091116 897.69
20091115 908.83
20091114 908.83
20091113 897.69
20091112 888.21
20091111 888.21
20091110 888.21
20091109 888.21

А под графиката пише 919 :]

Значи който се интересува: не само графиката е грешна, смятайки измислено средно аритметично върху квартали, а и самите числа за квартали са грешни.