цените след глобалната депресия

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> turbozol Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Паламуде-Ами отговора е елементарен...Защото
> днес
> > изкарах 400е от наем...В шест и тридесет има
> втора
> > сделка...300 е...Така е през ден ..,като
> изключвам
> > продажбите...горе долу една в месеца..(слабо
> > е)..Абе горе долу заработвам кризистни триста
> лева
> > на месец.. и така ...
>
> 700 евро през ден, т.е 350 на ден х 30 средно = 10
> 500 евро на месец. Не мога да те мисля... Аз пък
> сиромаха "опъвам шия" и се радвам на 200 долара на
> ден, еба си... и чакам да паднат цените на имотите
> в БГ Все за някоя панелка в краен квартал ще
> сбера някой ден, ако не се вдигнат много
> междувременно цените де
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 08/28/09
> 04:22AM от BulCan.


BulCan,
На практика е невъзможно средно-статитстически един брокер да обработва един наем на ден, дори и в периода в който студентите сменят квартирите си. Освен ако не е хотелиер
Наемите са най-неблагодарната работа и често пъти, дори в добри времена, не могат да покрият разходите по обслужването си.
Иначе, 700е не е непостижима сума, но има много сериозни изисквания.
- да си много години на пазара с безупречно име и репутация
- да работиш основно продажби и то във високия ценови сегмент
- да не е криза като сегашната

ЗА един брокер е невъзможно ...ВСЕКИ ДЕН ..ДА ПРАВИ НАЕМИ СЕГА!!аЗ ВИЗИРАМ ,горе долу колко сделки с наеми реализирам ,като АНИ....Всичките не са по 400евр..По точно са между 150 И 400Е..,по рядко с бизнес обекти на по високи нива.НО ГОРЕ- ДОЛУ СА ПРЕЗ ДВА ТРИ ДНИ..(за кафе ,цигари -стигат).В момента не изкарвам 10000е..от посреднически сделки..Наемите не са НЕБЛАГОДАРНА РАБОТА!!!
Неблагодарна работа НЯМа,АКО Я ВЪРШИШ ДОБРЕ.. *xxx*

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------

> Неблагодарна работа НЯМа,АКО Я ВЪРШИШ ДОБРЕ..


Ето едно изключително ценно изказване *ok*

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Паламуде-Ами отговора е елементарен...Защото днес
> изкарах 400е от наем...В шест и тридесет има втора
> сделка...300 е...Така е през ден ..,като изключвам
> продажбите...горе долу една в месеца..(слабо
> е)..Абе горе долу заработвам кризистни триста лева
> на месец.. и така ...

Турбозоле ти вярваш ли си? Кой в дненшо време ползва агенция за наем ?
С какво точно заработва комисионната, като за продажба?
С това че е гледал апартамента преди тебе ли?

За продажба разбирам но за наем е абсурд да се изръсиш 200, а камо ли 400 Е...

и кой на днешно време ще изкара 1200 кинта кеш за да наеме апартамент (наем+капаро+комисионна)
при наем 200 Е ...
за 400Е са 2400 лв. отиваме в научната фантастика ...

Е ако се наемат офис площи тия суми даже са малко

palamud Написал:
-------------------------------------------------------

> За продажба разбирам но за наем е абсурд да се
> изръсиш 200, а камо ли 400 Е...
>
> и кой на днешно време ще изкара 1200 кинта кеш за
> да наеме апартамент (наем+капаро+комисионна)
> при наем 200 Е ...
> за 400Е са 2400 лв. отиваме в научната фантастика
> ...

Palamud, не е съсвем така. Като наемател бих дал половин наем комисионна ако ми се намери по-добър имот от тези, които вече съм намерил сам. При наемане за година +, комисионната не е толкова решаваща.

Като наемодател пък още повече съм склонен да платя половин наем комисионна, стига да ми се намерят свестни квартиранти. На който не може да си позволи 1 месечен наем + още един за депозит + половин за комисионна, просто не бих отдал защото това би ме притеснило за възможностите на наемателите да си плащат впоследствие наема и сметките.

При наем 200 Е на наемателя се пада да плати в началото 400 Е на хазяина + 100 Е (не 200) комисионна, т.е грубо 1000 БГ кинта (не 1200).

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> palamud Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > За продажба разбирам но за наем е абсурд да
> се
> > изръсиш 200, а камо ли 400 Е...
> >
> > и кой на днешно време ще изкара 1200 кинта
> кеш за
> > да наеме апартамент (наем+капаро+комисионна)
> > при наем 200 Е ...
> > за 400Е са 2400 лв. отиваме в научната
> фантастика
> > ...
>
> Palamud, не е съсвем така. Като наемател бих дал
> половин наем комисионна ако ми се намери по-добър
> имот от тези, които вече съм намерил сам. При
> наемане за година +, комисионната не е толкова
> решаваща.
>
> Като наемодател пък още повече съм склонен да
> платя половин наем комисионна, стига да ми се
> намерят свестни квартиранти. На който не може да
> си позволи 1 месечен наем + още един за депозит +
> половин за комисионна, просто не бих отдал защото
> това би ме притеснило за възможностите на
> наемателите да си плащат впоследствие наема и
> сметките.
>
> При наем 200 Е на наемателя се пада да плати в
> началото 400 Е на хазяина + 100 Е (не 200)
> комисионна, т.е грубо 1000 БГ кинта (не 1200).
>


Ми плащайте си бе - кой ви пречи?

Моя студент си намери квартира за 150 Е преди седмица
и не е плащал нито депозит нито комисион - къде са 300 лв. сравнени с 1200 ...

нали не си мислите че хазяина ще се вътри с комисион за агенция - всичко е за сметка на наемателя - респективно купувача

Разликата при купувач и наемател е очевАдна.

Наемът е 200 евро, посредникът взима 100 от наемодателя от първия наем, еднократно, което значи, че наемната цена не е завишена заради брокерска комисионна, тъй като този наем наемателят ще дължи през целия наемен период.

ОЧЕВАДНО е и желанието на някои "разбирачи" да дрънкат безсмислици.

А това, че твоят студент си е намерил апартамент и не е платил депозит ще е причината следващия път собственикът да работи с агенция и да иска депозит.
"Парен каша духа" казват хората.

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Разликата при купувач и наемател е очевАдна.
>
> Наемът е 200 евро, посредникът взима 100 от
> наемодателя от първия наем, еднократно, което
> значи, че наемната цена не е завишена заради
> брокерска комисионна, тъй като този наем
> наемателят ще дължи през целия наемен период.
>
> ОЧЕВАДНО е и желанието на някои "разбирачи" да
> дрънкат безсмислици.
>
> А това, че твоят студент си е намерил апартамент
> и не е платил депозит ще е причината следващия път
> собственикът да работи с агенция и да иска
> депозит.
> "Парен каша духа" казват хората.
>
>

Безмислиците на брокерите ги слушах 5 години по време на балона ....

плашите гаргите с този депозит, собственика е печен и не е единствения имот който дава без депозит ... ако квартиранта иска да го набута - бедна ви е фантазията до къде покрива разходите един депозит...

да не говорим ако не дадеш 2-3 месеца имота, че губиш ДВА депозита със сигурност

ама нали това ви е единствнния източник на доходи браните до последно, пък може и да кацне някоя рибка по студенската кампания - после сняг студ и спрян ток в офиса

palamud Написал:
-------------------------------------------------------

> нали не си мислите че хазяина ще се вътри с
> комисион за агенция - всичко е за сметка на
> наемателя - респективно купувача


Паламуде, абе плащат си хазяите половин наем, както и наемателите, аз съм си плащал, както и който познавам отдаващ под наем. При наемите поне е много точно и ясно за комисионната, не е като при продажбите - по половин наем от двете страни. Агенциите също нямат кой-знае каква полза да "надуват" цената, тъй като за тях разликата от еднократната комисионна е пренебрежимо малка, по-добре да намерят наемател, да вземат парите и да не се занимават повече.