Значи от доста време чета този форум и смятам че тук има доста интересни и много точни мнения (примерно на Невдимко, Тод, сайдър, злостър).
Пиша тоз пост главно шото ми дойде в множко абсолютното отричане на реалностите от страна на Камелия, пунди, оунербг... Не обвързвам никого с мнението си - напротив, спадът на цените прави изказванията на "ъпърите" все по-екзотични и уникални за Европа.
Понеже, пак казвам, досега (вече близо 3 месеца) следя доста редовно темите тук, нека напиша основните доводи на отричащите спада на цените:
1) Камелия
- Явно е брокер от доста години, всъщност почти целия и съзнателен професионален живот е минал при постоянен растеж на цените на всяка една педя земя в София (била тя и в близост до дупката на турски кенеф, с извинение). Освен това протежава панелка в Люлин и още един апартамент в София. За нея е недопустимо цените да паднат, защото основната част от паричките, които е спестила, са "инвестирани" в тези жилища, и вместо сега да дават хубави тлъсти лихвички, те се топят.
Започвам с нея, защото тя е от старото поколение - никога през живота си няма да приеме факта, че _имотът не винаги е актив_ (камоли пък че никога не е актив).
2) Пунди
- Този човек никога, повтарям НИКОГА, не изказва доводи. Единствено твърди, че "за спад в цените на имотите е забранено да се мисли" (перефразирам). Принципно всяко разумно човешко същество в нормално състояние подкрепя твърденията си с някакви факти, или поне размишления.
Лично според мен това е един отчаян човек. Погледнете само как украсява мненията си с цветове, емотикончета, цитати... По дяволите, кво толкоз му е важен някакъв забутан форум, дето го следят има няма стотина дай-хард фенове.
Мненията на Пунди за мен нямат стойност. Затова и няма да коментирам повече.
3) ОунерБГ
- Тук вече имаме професионалист, малко по-гъвкав от горните образи.
Прочетох темите му - явно знае как се върти бизнес.
Неговите доводи:
- Местоположението на имота е ключовият момент за цената
- Абсурдно е да се смята, че имоти в центъра на София ще вървят по 250-300 евро
- До момента (24. юни 2009) спадът на цените все още не е толкова голям.
Няма как да не се съглася с първите две твърдения. Логиката е желязна. Естествено, иронията тук е, че точно центърът на София е едно от най-занемарените, мръсни и грозни места в цяла Европа (че даже и може би в топ 10 на България по тези критерии). Но все пак в цял свят цените в центровете на големи градове са адски високи. Нищо ново тук.
Само с последното твърдение не съм много съгласен.
Спад на цените има много значителен. Не голям, но "значителен" - идва от "значение". И докато сайтове като имот.бг, имоти.нет, явлена.ком все още публикуват откровено смехотворни обяви (http://www.yavlena.com/search/offer_details?offer_id=3158&rtype=sparcels&the_action=last), при сайтовете на съдия-изпълнителите лека-полека лъсва истината, в цялата и прелест...
Моята прогноза - прочетете горните тримца за спукването на балона на имоти в Япония (продължило повече от 15 години). Такъв ще е сценарият и тук. Нищо ново под слънцето.
п.с. Пропуснах в анализа си другаря Иванов. Него няма да го критикувам, защото в една тема се беше разсърдил и май беше казал, че на Тод ще му прати борци, пък мене ме е страх и не искам да се заяждам с такъв виден бизнесмен.
п.с.2. Как мислите, дали световната криза, спукването на имотния балон в София/България и постепенното европеизиране на България ще доведе до маргинализирането на "старите номенклатури" като горните персонажи? Интересно ми е от чисто социологична гледна точка.
