Моля за съвет

нека да кажа и аз.....

deepblue,
Не се бутай между шамарите! Прочети още веднъж какво е написал koganev! Аз съм минал по този път (както сигурно и много други) и трябва да ти кажа - голям гъзнич е!
За теб трябва да има само един важен въпрос - мнението на жена ти и дали можете да постигнете единомислие. Всичко друго - лесно или трудно - е човешка направия.
И бъди благодарен, че има форуми като този - повярвай ми!

Гледам, че съветите до момента са предимно да се запази кешът на колегата. Обаче никой не дава разяснения за евентуалния правен казус по делбата на имота. Защото вариантът да не постигнат консенсус и да се наложи да си разделят имота по правен път задължително е губещ за собствениците, доколкото ми е известно, в качеството ми на пълен оридически профан.
И на практика спестяването на тези 40 хил. лв може да доведе до загуба на други някакви хиляди от нерентабилна продажба, както и до това, човекът да си загуби жилището, в което живее и да тръгне да търси ново с 40 хил спестени + някоя друга хилядарка от делбата.
Тук може да става дума по-скоро за минимизиране на загубите. Определено ситуацията е доста деликатна и изисква добра прецента на евентуалните варианти.

deepblue Написал:
-------------------------------------------------------
> От чисто правна гледна точка - може ли вуйчото да
> "провокира" продажбата на апартамента, като
> съсобственик без желанието на другия съсобственик
> - тъщата? Как става това ?

Отговорът на този въпрос би трябвало да залегне в по-нататъчната ви стратегия. Има колеги със съответното юридическо образование, посещаващи този форум. Дано ти забележат темата и ти отговорят.

е то е ясно че ако не се разберат кои на кого да наплати дела е по -изгодно сами да си го продават а не да се продава на търг от съда.

deepblueq

Не се заигравай с прогнози какво ще стане с пазара и колко ще струва панелен апартамент.Събери цялата собственост от чичото и тъщата, и започвай спокойно да се оглеждаш за замяна с по голям.За чичото ползвай някой от не многото близки роднини за посредник, за да не са пазарите директно.Стой на позиция имам само толкоз и не мога да намеря повече /за сумата която ти си си определил/.
Успех.

zrfy, при една съдебна делба, ако се стигне до публична продан, съделителите могат да купят винаги на най-високото предложение - т.е. ако имат кеша и са решили да минат по тоя път, те няма да се "минат". Друг е въпросът какво става с роднинските взаимоотношения...

Най-простия бърз и нестресиращ вариант е дийпблу да даде парите и да вземе апартамента. Особено ако жената така и харесва (щом апартамента е от нейната рода). След това ще е на + апартамент където спокойно ще си живее и на -40 000 лева. Кокото и да падне този панел няма да стане за без пари, т.е. теоретичните загуби ще са от порядъка на няколко хиляди евро. Ако падне цената на апартамента ще паднат и цените на други апартаменти. Практическата печалба е спокойствие и липса на разправии с родата.
На мен лично ми се наложи да реша подобен казус и да метна 30 000 лева за 1/2 имот. При това теглих кредит, а никак не ми се искаше. Разправиите с родата могат да накарат човек да извърши и такива действия. Сега се чувствам отлично - ако закъсам с кредита ще го продам без да ми пука за толкова пари - ще се върже по 100 евро кв.м за търговска площ все някой ще го вземе :-)
Все пак съвета ми е съобразен с мащаба на парите - не стават нито за бизнес, нито за друг имот. Ако бяха повече е друг въпрос.

Да добавя и аз: след като миналата година вие сте настоявали да му дададете тези пари, а той отказвал, а сега -обратно, влезте в ситуацията: мънкайте малко, че вече нещата са променени, има бебе, трябват пари, кризата вече навлиза яко, положението е сериозно, колебайте се, кажете, че цените падат, мънкайте, колкото може повече-без да си разваляте отношенията, той трябва да почувства, че
тези 40 000 ,които иска, никак не са малко пари и за всеки е трудно да ги даде, а може и да се откаже. Да видите как ще реагира, какво ще направи.

Ако продължи да натиска, но прояви колебание относно цената, предложете му да извикате оценител, за да бъде всичко честно и професионално, и да няма излъгани.

Придобивате апартамента и живеете спокойно, известно време. След това преценявате новите обстоятелства на пазара и въобще и действате по -нататък.

Но да му се дават просто така 40 000 лева в тези времена, е малко щедро.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-26 20:02 от general.

Пич въпреки че искаш съвет ми е трудно да ти го дам.Не се забърквай с роднините финансово това е сигурен начин да си развалите отношенията.Нека тъщата ти и брат и да си оправят собствеността.Ти мисли за себе си и си търси жилище без да разчиташ на роднини и приятели.Живей в този апартамент безплатно протакай и събирай кинти.Печелиш че не плащаш наем.Не вярвам някой да ти даде 52500 евро за 66кв панел.Обяви го пробно в някой сайт на тази цена без реално намерение да го продаваш снимай само блока и не пиши кой е апартамента за да не го познаят роднините. Резултата ще е следния: ще ти звънят поне 100 агенции за недвижими имоти с предложение да ти продадат имотаи почти никой купувач.Ако все пак ти звънне някой няма да ти предложи повече от 30000 евра и то със заем който евентуално никоя банка няма да му отпусне.Желая ти успех



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-26 20:12 от ppetrov66.

26 Май 2009, 08:48
Източник:
С 24 процента паднаха средните офертни цени на панелните жилища в най-големия комплекс в столицата „Люлин" от ноември до последната седмица на май, сочи справка в сайта за недвижими имоти www.@#$%&, цитиран от "Мотинор". При двустайните поевтиняването е по-голямо - 25,6 на сто, а при тристайните по-слабо - 22,4 процента. Най-голям спад на цените на 2-стайните панелки от 39% статистиката отчита за първата част на мегакомплекса. Сега те се оферират от 571 до 759 евро за единица площ, като за най-евтиното се искат 40 000 евро, а за най-скъпото - 51 000 евро. Офертите за тристайните са паднали с една четвърт и са от 40 000 до 89 000 евро