Даа, стана тя каквато стана

Диян Филчев Написал:
-------------------------------------------------------
> Дааа струва ми се че Кольо Парамов използва ник
> "Куку" в този форум.


Взе ми го от устата

greenbul Написал:
-------------------------------------------------------
> Диян Филчев Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Дааа струва ми се че Кольо Парамов използва
> ник
> > "Куку" в този форум.
>
>
> Взе ми го от устата


абе момчета, извинявайте - нали знаете, че съм прост и невежа - та кой беше тоя?

Я какво сте написали направо се замислих ще измираме ли.Ако някой знае кога апокалипсиса ще се стовари да обади.Ще си изкопая землянка на вилата и ще се запася с храна за да оцелея..............

Прието е в нашите "независими" медии, когато иде реч за имоти, журналята да се обръщат за коментар към "експертите" в бранша, които да дадат обосновани прогнози за развитието и тенденциите на пазара. Журналята ни го смилат, а от нас се иска само да подпишем ипотечният договор. Та ето какво ни съветваше един и досега често срещан "експерт" по въпросите с пазара на НИ, само преди година и половина:

Quote

04.10.2007 Пред пазара на недвижими имоти предстоят години на растеж

Имотният пазар в България тепърва ще се развива. Не е изключено да има нестабилност или застой в отделни сектори или местоположения (вилните селища напр.), но те ще са локални и ограничени, а на пазара предстоят години на растеж, каза Росен Плевнелиев, управител на Lindner за България

цялата "истина" тук

След година и половина "експертът" взе да прогнозира друго:

Quote

Р. Плевнелиев: Предприемачеството у нас беше станало национален спорт

Генерално ситуацията в държавата не е добра и практически вече минахме едни 6 месеца криза. Не си даваме сметка все още обаче, че ни чакат много тежки времена за държавата като цяло и за нашата индустрия. Махалото се завъртя тотално – ние (секторът на имотите) от двигател на растежа на тази държава се превърнахме във възможно най-високорисковата индустрия.

Банките ограничиха финансирането, пазарът стана тежък и труден. През тия 6 месеца от кризата се поизядоха и резервите на голяма част от компаниите. Ситуацията допълнително се утежнява от това, че голяма част от тях не са поддържали ликвидност и разумни политики. Като цяло предприемачите нямат пари, пазарите са им паднали драматично, а банките ги считат за високорискови и не ги финансират. Така че индустрията не я чакат лесни времена, напротив – предстоят доста тежки времена. Вече се вижда, започнаха бартерни сделки, смъквания на цените...

Общо взето в една криза има три етапа. Първият е тогава, когато започнат да се смъкват цените, но все още има някаква печалба. Вторият е когато предприемачите са готови да продават и на себестойност, а на третия етап, най-драматичният, се продава на загуба.

статията - тук

Изводите всеки може да си ги направи. За да си експерт в България е важно да пикаеш с гръб към вятъра. Ако междувременно задуха отпред, да си обърнеш задника наопаки. Така нашите "експерти" играят ролята на ветропоказатели и винаги са прави.

В онова време (October 27, 2007) един съфорумец, който много явни тъпанари плюеха тогава, както и сега, написа:

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> Re: Крахът на пазара за недвижими имоти – въпрос
> на много скоро време.
> Изпратено от: acen1975 (IP съхранено)
> Дата: October 27, 2007 09:10AM
>
> от 10 години живея в chicago-usa.в на4алото на
> 2001 година си купих апартамент-62 000$.цените още
> бяха нормални и се пока4ваха средно с ръста на
> инфлациата +4%.или между 3 и 7%,в зависимост от
> местоположението.
> след краха на стокмаркета и опасениата от рецесия,
> Allan Greenspan смькна основния междубанков курс
> до рекордния 1%годишно.
> и се по4на.....
> до края на 2003 апартамента ми беше оценен на 125
> 000$.
> изведньж американците решихме,4е истината е
> купуваш,цената се вдига,теглиш 2 заем,с тези пари
> -на4ална вноска за 2 апартамент и т.н.
> европа да не остане по назад,та и те-2002 година
> сринаха лихвения междъбанков
> курс-2%годишно.......
> 2004 година.първите отзиви от страна на финансови
> анализатори-опасност от срив,които може да
> доведе,не само до рецесия,но и до криза на
> финансовите пазари,дори хаос.
> кои да слуша....банките дори от конкуренция
> запо4наха да отпускат заеми и на куцо и на
> сакато......
> 2005година.рекордна година.....всеки си обявяваше
> абсурдни цени и сам си вярваше....строителните
> фирми-рекордни пе4алби,разбира се вси4ко се
> реинвестираше в стоителство на нови
> сгради.фондовете-приходите от пока4жането на
> акциите-съответно в нови проекти и урбанизация на
> селскостопанска земя....
> 2006година.стагнация-всеки продава,никои не
> купува.въпреки това,цените въобще не
> падаха.разбира се в интервиута с босове на
> строителни фирми и брокерски къщи тръбиаха,4е е
> перфектния момент да са купува,наи добрата
> инвестиция и т.н.
> ве4е никои не слушаше...
> 2007година.мама миа.......моя апартамент и за
> 100000$ да го пусна,ниама кои да го
> купи.....момента тук е пълен хаос,пазар на имоти
> просто за сега няма.стоителни фирми фалират през
> ден.хедж фондове обявяват колосални загуби на
> стокмаркета
> в4ера MERILL LYNCH обяви загуби от 8 милиарда
> $.....половината управителен съвет
> напуска......
>
> англи4аните и те по4ват-редят се на опашки,да си
> теглят парите.......
>
> за българския пазар ше се въздаржа с
> коментарите,не виждам смисъл.

И аз ще се въздържа...

Даа, стана тя каквато стана



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-17 23:07 от Scyther.

Българските предприемачи вече стигнаха дъното на цените!!!!- сега копаят на ДОЛУ....мисля,че 2 (два) метра стигат. *angel*

да поизплакнете очите. по-тънки цени от сънито.

[www.real-estate-miami-fl.com]
*xxx*

STATUS: ACTIVE, , SQUARE FT: 1,950, SQUARE METERS: 181, YEAR BUILT: 1975, MLS #: M1295302, COMMUNITY: CRICKET CLUB, TAXES: $6,999, TAX YEAR: 2006

****FORECLOSURE****DIRECT OCEAN AND INTRACOASTAL VIEWS****BEAUTIFUL INTRICATE ARTISIAN WOODWROK THRU-OUT.*****

AMENITIES: COMMUNITY SECURITY FEATURES, CONCRETE BLOCK STUCCO, BALCONY, BALCONY, MARBLE FLOORS, PET RESTRICTIONS, CENTRAL AIR CONDITIONING, CENTRAL HEAT, CLOTHES DRYER, REFRIGERATOR, DISHWASHER, ELECTRIC RANGE AND OVEN, WALK-IN CLOSET(S), SECURITY FEATURES, SPACE(S), 2 PARKING PLACES, SWIMMING POOL, MASTER BEDROOM ON MAIN FLOOR, BAY OR OCEAN FRONTAGE, BAY VIEW, WATERFRONT PROPERTY, MULTI-STORY, TV CABLE AVAILABLE,

------------------
забележете разликата между фийчърите (мраморни подове, обзавеждане, 2 паркинг места невключени в квадратурата, оушън вю) срещу 'суперлуксозните' кенефи на замазка и шпакловка в Бг.

П.С. мейнтинънса включва екстрите изброени по-горе: плувен басейн. отопление, климатик, охрана етс.

колко би 'струвало' това на брега на морето в сънито?





Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-05-18 06:10 от kuku987.

Шо праиш такива сравнения бе?
1. Сънито е център на Света и на Галактиката - питай някой бртокер ако не ми вярваш
2. Американците са тъпи - никой не иска да живее в Маями (пак питай некой брокер)
3. Като ти харесва имота там - ходи си го купи и не прави глупави сравнения с БГ пазар - за справка - Камииии...
:ami: :ami: :ami: :loveu: :loveu: :loveu:

За 20-ти път вече...стига с тия сравнения със Маями и какво беше там...200 квадрата от 75-та година...колко искате да струва?

... при това от картон ...

Абе вие се ебавате, ама не е само Маями...
Ако поразгледате Франция в подробности, ще откриете едни места (... пак са кенефи в сравнение със сънито, но това е нормално...), на които направо да се разпльока човек от кеф и спокойствие. И в Италия има... а в Испания - там пък много има. В Испания чак дразнят!

Сравненията са за забавление...

Пред България има два пътя:
1. Закриваме я. На нейно място правим истинска държава.
2. Караме я като Кремиковци, отчаяно и безмозъчно наливаме всякакви ресурси - пари (предимно от заеми, които не смятаме да връщаме), хора (онези беззъби получовеци, които са останали), смях и елфски прах (да го начукаме на онези с надеждите) и прочие - пък все някой индиец или друг циганин ще я закрие... завинаги. На нейно място ще се появи голямо циганско ... нещо. То вече се очертава...

Според мен е дошло времето да се вземе решение по следния въпрос. ТАКАВА ЛИ Я ИСКАМЕ БЪЛГАРИЯ?
Отговорът всеки от нас да си го формулира честно пред себе си.
Трябва да се преброим преди боя...


Нека някой да пусне такава анкета в този форум.