Могат ли цените в България да паднат с 70 % от пика си ?

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Всичко започна от това:
>
> "Между другото, преди се пънеше с хипотетичен
> руски купувач на терен в Малинова Долина за по
> 100EUR/m2 (и как нямало оферти) - какво стана,
> продаде ли му? Сега като наизлязохда оферти за по
> 70EUR/m2, не те ли търси да те гърми (или просто е
> било твоя измислица)?"
>
> на което ти каза, че било лъжа.

Виждаш ли колко си елементарен и дребнав? И колко елементарно се заяждаш? Да, търсила съм, не съм намерила на тази цена- вече го писах. Трябва ли да помня всички кандидат- клиенти и търсенето им в подробности?


>
> Явно имаш голям комплекс и чувство за вина към
> малкото ти клиенти, които са се доверили на
> алчните съвети за покупка "тук и сега, нали е за
> живеене, не за продажба", че всеки път когато
> някой те спомене в такава светлина, тръгваш на
> война. Проблемът си е твой. Постъпките в миналото
> трудно ще изтриеш с писане по форуми.
>
>
> Всъщност ти даде отговор на моя първоначален
> въпрос - явно е било измислица, след като го беше
> забравила и сбърка 100 със 190.

Хи,хи,хи! Ти пак се взе насериозно и почна с "изобличенията"! Много си смешен, наистина! Щом ти свият перките вкъщи, сядаш зад компа и по- голям специалист по всичко и по- голям моралист от теб, няма.
Айде, прочети си пак "бисерите" и си ги закачи на стената!:]
И тъй като си наистина нагъл в обвиненията, ще продължа да настоявам да ми покажеш оферти от Малинова долина по 70Е- с всички подробности за имотите. После- оферти по 100Е, 200Е и така- до най- високите цени. Тогава ще ти обясня бааааааааааавно, спокоооооойно, за не знам кой път, неща които от половин дума разбират децата в първи клас.

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

След всичките статии за Латвия последните дни, поглеждам и какво да видя цените в Рига паднали още - до 529 евро/кв




[paper.standartnews.com]

Доколко ситуацията може да е заразителна, дават отговор и причините Латвия да стигне дотук. Те много напомнят за бума и в други страни в Източна Европа. През последните няколко години страната бе отличник по ръст в Източна Европа - огромен приток на туристи и заинтересовани чужди инвеститори, се казва в анализ на Би Би Си. След началото на кредитния кризис обаче ситуацията рязко се измени, но за това са виновни и управляващите. Латвийските власти отклониха практически всичките пари в развитието на имотния пазар."Практически всички получени средства влизаха за развитието на пазара на имоти. Вместо това латвийските власти би следвало за създадат добра експортна база, за да не зависят в бъдеще от притока на чуждестранни иивестиции", разкрива експертът от Fitch Ratings, Ед Паркър. Най-добрият пример в това отношение е Полша, която насочи голяма част от чуждестранните инвестиции към промишленото производство, добавя експертът. Сега инвестициите се оттеглиха рязко заради песимистичните прогнози, които са просто ужасяващи. Тази година се предвижда свиване с 18 на сто и съкращаването на бюджета с 40 на сто няма въобще да помогне. В същото време безработицата расте с дни, а заплатите ще паднат с 20 на сто. Латвия определено я чака не само гореща есен, но изпепеляващо лято.

Това е цитат от статия в инвестора: [imoti.investor.bg]

"Така вила с три спални и две бани в близост до плаж в Калифорния е на пазара с цена от 100 хил. долара, със 142 хил. долара по-малко в сравнение с август 2008. Друга къща с три спални и две бани във Форт Уошингтън, Мериленд - зелено предградие на американската столица, която през януари 2007 е продадена за 350 хил. долара, днес се предлага срещу 74 900 долара."

Както виждате в САЩ имотите са паднали с близо 80 %. Такъв спад ни чака и тук и не знам продавачите какво чакат още и на какво се надяват. Кризата няма да ни отмине нито пък ще свърши след 2 месеца. Напротив, ще е тежка, но за сметка на това продължителна.

Месец Юли , Рига- Латвия средна цена 508 евро/кв.м

68,6 % спад от максимума 1600 Евро/кв.м

"само" 70% спад в Рига. Това разбира се не може да се случи в Бг. Камелия и дг. иванов ще ви обяснят защо.

Ще обясня:
1. Графиката е за Рига, не за България. Там нещата се оцапаха, защото близо 20 г. управляваше дясно правителство, а тук само последните 4 години.

2. Когато Константин/един дето играел кючек върху въглени, дакато Елена пеела/ искал да прави София център на света, в Балтика ловели мамути.

3. Както Вождът и Учителят е казал - цените ще паднат до нивата на реалните сделки през 2008 г., а не с 68%. Миналото лято говорих с една позната, която си купи 2 апартамента в Ман.ливади, на ухото на тролея, за това колко са реалните цени, на които ако реши може да продаде сравнително бързо апартаментите. Тогава каза, че започнато е около 800, а завършеното 1100. На това можеш да разчиташ, ако искаш да вземеш парите бързо. Цените реално и сега са така, или максимум 10% отдолу, но сривльовците взимат най-високите цени оттогава, напр. някой обявил на 1800 на принципа, ако стане избих рибата и ги сравняват с най-ниските сега. За да избягам от такава грешка аз правя следното: съсредоточил съм се само в един сегмент - панелни в Обеля 1. Преди се продаваха средно 12-15 едностайни, 30-40 двустайни и 15-20 тристайни на СРЕДНА цена около 950Е/м2. Днес на търсене 1,2,3 стаен в Обеля 1 - панел:

Намерени са 6 оферти продажби със средна цена 743.8 евро/кв.м.!
Средна цена на имотите 56416.67 евро.

От средно 70-80 оферти са останали само 6 и то на хора, които са на зор и които са ги продавали на приблизително тези цени и преди, защото тогава имаше и цени по 1300-1400Е - /70м2 за 93 хил.Е/. И тези цени са много по-високи от есента на 2007, когото се имаше 2-3 двустайни за 38 хил.Е, сега най-ниската е за 45 хил.

При положение, че панелните не падат, а на три от обявите/50%/ пише "спешно", за какви цени от 250-300Е/м2 говорим? При зверска пропаганда за сривове и настъпваща криза и т.н., очакван сблъсък с метеорит и ядрена бомбардировка.

Иванов, а да ти прави впечатление, че през първата година от спада цените са паднали с 20 % - от 1600 на 1200

Както пишеше в една статия от вчера - България е 11 месеца след Балтика









Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-08 12:01 от Imotenbalon.

След форумния идиот, следва и Камито да ни обясни от къде изгрява слънцето... :] Бас ловя, че най-силния довод пак ще бъде ЕЖК ( една жена ми каза).

Imotenbalon Написал:
-------------------------------------------------------
> Иванов, а да ти прави впечатление, че през първата
> година от спада цените са паднали с 20 % - от 1600
> на 1200
>
> Както пишеше в една статия от вчера - България е
> 11 месеца след Балтика

Все по- често се питам, защо автоматично пренасяш и ти всичко от Латвия- тук? Защо си сигурен, че излизането на световната икономика от кризата, няма да се отрази на България?

А защо с години се автоматично се пренясяше, че в другите източноевропейски столици цените са едикакви си и ние няма начин да не ги стигнеме.

Ками ти какво се надяваш - кризата да отмине и да се върне "Па-па-па" , "Дават ли ти взимай" , и 100 % финансиране и т.н.