simbat Написал:
-------------------------------------------------------
> Naska не всички тук сме брокери
>
> От моя гледна точка на потенциален клиент автора
> на темата има право.Забелязвам,че повечето обяви
> се пускат на стари цени и аз автоматично ги
> отмятам,понеже има нагласа да сваля до 20% от
> обявената цена.На 120 хил.ежро за 60 квадрата кво
> да свялям...Направо отмятам.
>
> А мен ми е през оная работа дали ще купя сега или
> след година при положение,че съм купил жилището си
> на тънките цени преди 4 години...За друго жилище
> мога да чакам,а мога и да не купя изобщо а да си
> инвестирам парите по друг начин,доре не в
> България.
> Сега съм в България за няколко седмица.Ако някой
> брокер или продавач успее да ме убеди да купя от
> него ще купя.Ако ли не кеша си е в мен,ракията е
> студена а салатата прясна :-)
>
>
Да, за потенциален купувач-този апел може и да е добър, но за десетки хиляди ипотечни длъжници (какъвто не съм аз, за да не си помисли някои, че влагам емоция) това ще е убиствено.
Прост пример-
по препоръка на същите тези брокери, лицето А си е купило втори апартамент за 100 хил евро преди 2 години с 50 % привлечен ресурс (кредит) и самоучастие 50 %.
Вторият апартамент е ипотекиран като обезпечение.
Цените падат !
Стойността на втория апартамент стига 20 000, междувременно А е съкратен от работа и е преустановил обслужването на кредита. Банката пристъпва към принудително събиране на вземането си и тъй като втория апартамент не е достатъчен, тя продава и първия, както и А остава да дължи още 10 хиляди.
Семейството остава на улица и продължава да е длъжник ...
За потенциалните купувачи-апела не е добър, защото след като влезнат и купят с крехкия си кеш нещо и декапитализацията продължи-то те сами ще се изяждат с думите си казани преди покупката.
За кеш-дали е добре или не, при положение ще се печатат пари, следователно ще ги подгризва инфлацията-много или малко, бавно или бързо-всеки да си прецени...
Ето защо, в тази криза не е добре, човек да мисли как да спечели, а как да оцелее...
