Преглед на печата 2

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------

> понеже бг банкерите нямат нужния опит,ще се
> опитват да ги продадат на минимални
> загуби,търговете ще пропадат и още тази зима ще
> видиш цени от 300 евро и надолу.

Според закона, началната цена на търга, не е ли 50% от цената на кредита? Как банките ще провалят търг, на който има победител в наддаването? *xxx*

Би ли посочила в кой закон пише, че "началната цена на търга, е 50% от цената на кредита".

Отсега мога да ти кажа, че няма да намериш такова нещо.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> acen1975 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > понеже бг банкерите нямат нужния опит,ще
> се
> > опитват да ги продадат на минимални
> > загуби,търговете ще пропадат и още тази зима
> ще
> > видиш цени от 300 евро и надолу.
>
> Според закона, началната цена на търга, не е ли
> 50% от цената на кредита? Как банките ще провалят
> търг, на който има победител в наддаването?
==============================================================
ами просто Ками......няма да има победители в наддаването......няма да има кой да купува......следва втори търг,на който се смъква цената още,после трети търг,в който още и т.н.
проблема ще е,че банките няма да могат веднага да смъкнат до нива,на които ще могат да слючат продажба-ако има кушпувач на 250 евро,обаче банката търси 1000 евро,тогава съдия изпълнителя го пуска за 500 евро.обаче няма кой да купи,банката чака 1 месец и го смъква на 400 евро....пак няма кой да купи и банката го смъква на 300 евро и чак тогава се появява някой-банката губи 3 месеца отгоре за свеж кеш.
отделно по този начин се натоварва правната система-безсмислени търгове,от които никой не печели,само допълнителни разходи и време.
това ще доведе до по бавно сриване на цените и изведнъж до тотален срив,защото натоварването на системата с НЕизповядани конфискувани имоти изведнъж ще доведе до пренасищане на този маркет и дори на 200 евро няма да има кой да купува........
и тогавва?

асене, скоро го промениха на 75% от пазарната оценка. Така че още повече отлагат агонията. Тия избори в много неподходящо време се паднаха.

P.S. ето и по-точно:

27.05.2009

"Началната цена на дадена вещ, включително и недвижим имот, отнет заради непогасен ипотечен кредит, при предлагане на публична продан ще бъде 75 на сто от пазарната оценка. Това предвиждат промени в Гражданския процесуален кодекс, приети днес на второ четене.

Ако в продължение на три месеца от предаването на вещта в магазин или от обявяването й за продан, вещта не бъде продадена, тя се продава чрез явен търг с устно наддаване при цена равна на 50 на сто от началната."



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-14 19:28 от dodo2.

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> асене, скоро го промениха на 75% от пазарната
> оценка. Така че още повече отлагат агонията. Тия
> избори в много неподходящо време се паднаха.
>
> P.S. ето и по-точно:
>
> 27.05.2009
>
> "Началната цена на дадена вещ, включително и
> недвижим имот, отнет заради непогасен ипотечен
> кредит, при предлагане на публична продан ще бъде
> 75 на сто от пазарната оценка. Това предвиждат
> промени в Гражданския процесуален кодекс, приети
> днес на второ четене.
>
> Ако в продължение на три месеца от предаването на
> вещта в магазин или от обявяването й за продан,
> вещта не бъде продадена, тя се продава чрез явен
> търг с устно наддаване при цена равна на 50 на сто
> от началната."
=========================================================

кво да ти кажа......за пореден път бг управляващите изпъкват с малоумие...нищо ново.
така само временно ще задържат по лек спад,който ще се трансформира в по висок спад след време.......допълнително товарят банковата система,а там в момента ще са най големите проблеми..........
не смао не трябва да е 75%,дори и 50%^ не трябва да е.трябва да е толкова,колкото банката предцени,защото тя е губещата страна.
дори и на 20% от цената да го пусне,ако има търсене на самия търг цената ще си се вдигне..........това е начална цена,а не крайна...търга трябва да определи реалната цена,а не бг депутатите.
те в момента само ще залеят бг с излишен бюрократизъм,забавяне и допълнителни разходи,както и ще е зле за ликвидността на банковата система,от където пък банките ще им се налага да вдигат лихвите още повече,поради липса на ликвидност........
по добре нещо да се продаде днес за 300 евро,отколкото да се чака 4 месеца,да има допълнителни разходи и накрая да се продаде за 250 евро.........
бог да пази българия от българономистите!

Ако наистина е 75% от пазарната цена, при мъртав пазар без сделки 75% от 0 си е 0, така че нормално е търговете да тръгват от нула лева стартова цена, поради това, че термина пазарна цена е неадекватен, когато няма пазар.

OwnerBG Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Имот със заплата не може да се купи а ако не
> вярваш питай някой който е повярвал в противното и
> сега се чуди от къде да подхване ипотеката.
Това се отнася за България нали. И колкото повече тая мантра се повтаря в България толкоз повече ще се напуска тая страна. Моят дом поне го купих само от доходи от заплати и познавам най малко десетина души тука българи и македонци постигнали същото.
Преди години като живеех в Белгия инженерска заплата там бе достатъчна за спестявания за дом.
Е и защо да не е възможно това в България? Интересно ми е да чуя обективни аргументи.
Е на - сигурно са десетки хиляди вече българските инженери работещи точно като такива по света ( а може би вече и в България - не знам). Или един лекар - защо пък такъв да не е в състояние да си купи дом само от заплати?

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------

> ами просто Ками......няма да има победители в
> наддаването......няма да има кой да
> купува......следва втори търг,на който се смъква
> цената още,после трети търг,в който още и т.н.
> проблема ще е,че банките няма да могат веднага
> да смъкнат до нива,на които ще могат да слючат
> продажба-ако има кушпувач на 250 евро,обаче
> банката търси 1000 евро,тогава съдия изпълнителя
> го пуска за 500 евро.обаче няма кой да
> купи,банката чака 1 месец и го смъква на 400
> евро....пак няма кой да купи и банката го смъква
> на 300 евро и чак тогава се появява някой-банката
> губи 3 месеца отгоре за свеж кеш.
> отделно по този начин се натоварва правната
> система-безсмислени търгове,от които никой не
> печели,само допълнителни разходи и време.
> това ще доведе до по бавно сриване на цените и
> изведнъж до тотален срив,защото натоварването на
> системата с НЕизповядани конфискувани имоти
> изведнъж ще доведе до пренасищане на този маркет и
> дори на 200 евро няма да има кой да
> купува........
> и тогавва?


Не виждам как банката може да държи висока цена, след като има оценител, който си дава становището. Пък и тръгвайки от 50% от цената...........
В един по- горен пост, описа как държавата изкуствено задържа имотите 6м. преди да стигнат до търга. Сега мислиш, че и самите служители ще бойкотират работата на банката, за да я фалират. Много си мнителен.

Камелия - оценителя работи с ЧСИ-то.
Нарочно завишават цените с по 25-30%, преди като бяха на 50% - завишаваха с повече.
Идеята е да се пробва на пазарна цена.
Ако не се яви купувач - пада с по 20% и се пробва пак.
Ако пак не се яви -20%...
Докато се продаде.

Това обаче Банката не го харесва - но няма избор. Няма купувачи. Ако пусне кредити ще фалира и без това едва се крепи. Затова се надпреварват кой да вземе кеша сега на пазара - че са източени до дупка.
Не само са източени, но и горни собственици на стотици имоти които не могат да ги продадат.
Ако ги пуснат на ЧСИ-тата - губят и фалират. Затова задържат положението, но ще дойде време да се отпуши системата защото това е много загробен кеш за една банка.
Тогава вече ще стане страшно.



clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Щом и толкоз прозаични истини не може да съзре Камито, що ли се надява да възобнови дейността си, като шевче на брокерска фирма.

Ками, ти наистина ли не ги виждаш нещата или просто си си такава?