Laki, не съм строител по професия, та може и да не ме вземеш насериозно, понеже се обръщаш към "всички стоители".. Но все пак ще споделя моето виждане.
Между другото - разлистваш ли "Капитал" В днешния има една знакова обява, а именно "Подарявам МЛ. Първа регистрация 04/2008, лизингова вноска 2200 лв./месец. Пълен пакет екстри.
Това говори ли ти нещо?
Лизингът е вид кредит. Човекът, купил си колата е вярвал, че ще може да си позволи да си плаща и да му се кефи - МЛ-ът с всички екстри струва от 60 евра нагоре, хубава джипка е, спор няма.. Да де ама не. Нещо явно го е бухнала каризата баровеца и сега иска да се отърве от месечния дълг. Какъв изход има - да отиде в Балканстар и да върне колата. Правят му бай-бек, режат му главата до онова под кръста и нищо чудно да се окаже че има да дава още...
Другият - да я продаде. демек да намери някой, който да е готов да я купи за някаква сума, по-висока от цената на обратното изкупуване в Балканстар, с която сума баро погасява кредита и му остават кинти. Става, но проблемът е, че точно сега нещо няма опашка за МЛ-и, пък било то и на половин цена. Защо ли... Ами просто - само за 40.000 еро Хюндай дава долям джип с малка кола бонус. Същото прави и Мицубиши - джипка плюс Колт за жената - Две в едно.
И нашият човек кво прави - ами подарява...
Та в твоят случай - тия приказки за ограничаване правата на банката ги забрави. Вервай ми, вземеш ли кредита, Банката е твоят господ и твоята Голгота, докато не го върнеш ще я гледаш с влажни очи и ще се стряскаш насън от кошмари след новините и сутрешните вестници - именно в кризата. Имаш ли кредит ти нямаш права, имаш купища задължения и можеш единствено да четеш усърдно за какво те информират от съответното управление на банката и да си чупиш краката от тичане за да го изпълниш, щото после боли и то много. Всяко мърдане от правия път (на банката) бива наказано. Ти си вече един роб на кредита си.
Това би било оправдабно, ако имаш сигурност, че страданието ти ще се възнагради. Днес, сега ти каква сигурност имаш и каква ще имаш утре и каква в края на годимната, все пак ти няма да произведеш хляб или мляко или шоколад, а имот, може да е ултра мега-супер локация и изпълнение, имаш ли сигурност,че пазарът в онзи бъдещ момент ще признае твоите разходи и ще те бъзнагради с подобаваща цена? И няма ли да се изкушиш да намалиш риска по тривиалния начин - пестейки от операции, материали, труд, качество и т.н. Да речем, не го направиш, какво правиш ако завършвайки обекта се окаже , че на другата улица има , верно петгодишна къща, но на по-ниска цена...
Възможните ситуации са много, с две думи, ако ти се поема сериозен риск, прави го. Имай предвид обаче, че няма по-добри риск мениджери от банкерите. А те, за да ти дадат кредита са си направили сметката. Просто си погледни условията и ще ти светне - така наизуст ще предположа - искат ли ти самоучастие 40% минимум? Искат ли ти ипотека на максимум 70% от стойността - първо на парцела, после на обекта на всеки етап. Ако да, а то е да, щото сме в БГ и поназнайвам тая материя си задай елементарния въпрост - защо банката си връзва гащите, защо ти дава парите кой ще изкара печалбата и чия е гарантираната - твоята или на банката.
Вярно е, че най-добре всички да са доволни. Но рядко става. Обикновено има по-доволни и по-малко доволни или недоволни. не мисля, че ще си от по-доволната страна.
нататък изборът и риска са твои.
Ако, обаче строиш за собствени нужди - за да задоволиш твоя потребност, горното разсъждение е с друго измерение. Макар, пак да има риск, но профита не се мери в пари, а в задоволена потребност.
Дано, обаче да устискаш да я задоволиш. Потребността, де, щото банката без е ясно че във всиюки случаи ще си прибере печалбата.
Успех ти желая и все пак, огледай се, тепърва нещата ще се поизбистрят, засега е пълна каша, а и в НИ кризата, според мен тепърва тръгва...
Много още има да видим.
