UniCredit Bank не е обезпокоена относно Източна Европа - те не знаят какви профендури имаме , я ги "изплашете"

ivo_1 Написал:
> Катастрофално е реалния спад на цените да е с над 50% само 6 месеца.

Защо да е катастрофално? Напълно естествено е от ненормалната печалба от 200% - 300% да се премине към 25% - 50% в една нормална икономика. И този, който печели 25% ще продължава да продава и се развива. Другите - да чакат да цъфнат налъмите

И какво се постигна за 10г ? Презастроени, мръсни и прочие градове, разбита инфраструктура, но пък скъпи каручки скачат из дупките, бетонирана природа. Корупция до припадък, където и да се разрови само фекалии. Това да - постигнато е! Постигнато е и друго - доказа се, че не можем сами да се управляваме , и че вота ни е за "най-малкото зло". Ако след торнадото, което ще ни сполети, се наложи политически борд с управление от Европа (за 10г само), то да идва по-скоро!!!

Някой от вас може би не помнят времената от 97-ма, аз обаче имам ясна представа какво беше тогава да си търсиш работа.Какви коли караха хората, какво имаше в магазините.Ми тогава да идеш на Боровец един път в годината се считаше за мегалукс, да идеш в Гърция-значи си богаташ,а в Испания или Доминика-наркобос!
Нека не се лъжем стандарта на средния българин скочи многократно последните 10 години-това за мен е постижение.
Ако говорим за строителство в периода 1990-2003 то почти липсваше.Не може в една държава да не се строи нищо.За последните 5 години значително се подобри сградния фонд.София не е презастроена-нормално е бума да бъде в столицата.Това е компенсация за мъртвата активност през периода 1996-2003.Нека не изпадаме в полемики сега колко некачествено било новото строителство.
Единственото лошо което доведе бума е презастояване на курортите и залегналата концепция за търсене на масовия турист като таргет-клиентела.Или с една дума на туриста търсещ пясък и слънце.
Барбарон съгласен съм че ще намалят печалбата.Но помисли за друго.Ако имаш 1 млн евро ще тръгнеш да се бъхтеш и да рискуваш да въртиш бизнес с печлба 20% или ще ги сложиш в ПИБ на 9% лихва!!!Даже ако са 1 млн и преференция ще ти дадат поне 10%.
Тоест всеки би предпочел да си клати краката и да не прави нищо.За това аз мисля че печалбата следва да е поне 40-50%.За по-малко просто не се струват нервите.Незнаеш какви рискове има строителния бизнес-недовлни клиенти,проблеми с терена при разкопките,метерологични проблеми,некадърни майстрои,ако някой вземе че падне и се утрепе да обекта, ще подведат под отговорност техническия най-вероятно , но фирмата ти като възложител на работа ще бъде граждански ответник и айде 100 000лв обещетение за роднините.....
Така че пред всичко това слагам си парите в банка и се кефя на 10% доходност, а на 20% бизнес-печалба майната и.Сори може да е Андрешковско мислене, но е практично, а всеки бизнесмен е практичен на първо място.
И да допълня че една сграда от проект до А16 минават поне 2 години.за 2 година лихвата ства 20%, така че и 50% печалба за целия проект за 2 години не е много атрактивна, но хайде докато сме млади да сме активни и социално отговорни като създаваме работа и продукт.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-25 11:05 от ivo_1.

2010 ЩЕ Е ГОДИНАТА ЗА КУПУВАНЕ НА ИМОТ!
Ако все още имате кинти!

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Някой от вас може би не помнят времената от 97-ма,
> аз обаче имам ясна представа какво беше тогава да
> си търсиш работа.Какви коли караха хората, какво
> имаше в магазините.Ми тогава да идеш на Боровец
> един път в годината се считаше за мегалукс, да
> идеш в Гърция-значи си богаташ,а в Испания или
> Доминика-наркобос!
> Нека не се лъжем стандарта на средния българин
> скочи многократно последните 10 години-това за мен
> е постижение.
> Ако говорим за строителство в периода 1990-2003 то
> почти липсваше.Не може в една държава да не се
> строи нищо.За последните 5 години значително се
> подобри сградния фонд.София не е
> презастроена-нормално е бума да бъде в
> столицата.Това е компенсация за мъртвата активност
> през периода 1996-2003.Нека не изпадаме в полемики
> сега колко некачествено било новото строителство.
> Единственото лошо което доведе бума е
> презастояване на курортите и залегналата концепция
> за търсене на масовия турист като
> таргет-клиентела.Или с една дума на туриста търсещ
> пясък и слънце.
> Барбарон съгласен съм че ще намалят печалбата.Но
> помисли за друго.Ако имаш 1 млн евро ще тръгнеш да
> се бъхтеш и да рискуваш да въртиш бизнес с печлба
> 20% или ще ги сложиш в ПИБ на 9% лихва!!!Даже ако
> са 1 млн и преференция ще ти дадат поне 10%.
> Тоест всеки би предпочел да си клати краката и да
> не прави нищо.За това аз мисля че печалбата следва
> да е поне 40-50%.За по-малко просто не се струват
> нервите.Незнаеш какви рискове има строителния
> бизнес-недовлни клиенти,проблеми с терена при
> разкопките,метерологични проблеми,некадърни
> майстрои,ако някой вземе че падне и се утрепе да
> обекта, ще подведат под отговорност техническия
> най-вероятно , но фирмата ти като възложител на
> работа ще бъде граждански ответник и айде 100
> 000лв обещетение за роднините.....
> Така че пред всичко това слагам си парите в банка
> и се кефя на 10% доходност, а на 20%
> бизнес-печалба майната и.Сори може да е
> Андрешковско мислене, но е практично, а всеки
> бизнесмен е практичен на първо място.
> И да допълня че една сграда от проект до А16
> минават поне 2 години.за 2 година лихвата ства
> 20%, така че и 50% печалба за целия проект за 2
> години не е много атрактивна, но хайде докато сме
> млади да сме активни и социално отговорни като
> създаваме работа и продукт.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 02/25/09
> 11:05AM от ivo_1.

още един неосъществен ПР на другарите.
другарююю...... идва времето на икономическия махморлук по нашите земи....
много, ама наистина много ще ни боли главата заради поянството със НИ

Чимиджимичамиджоми Написал:
-------------------------------------------------------
> 2010 ЩЕ Е ГОДИНАТА ЗА КУПУВАНЕ НА ИМОТ!
> Ако все още имате кинти!


нека отложим това решение за 2011-та
и тогава да видим кога ще е годината за изгодно пазаруване на имот.

оптимизма за сега може да го оставим на брокерите, които сега ни убеждават със същото настървение (имотите са ефтинки - пазарувайте) както и преди година - имотите ще са само нагоре!

сега ми е интересно какво ще измислят за да ни убеждават декември месец
и също така ми е интересно колко АНИ ще преброим есента на 2010-та

Аз лично в момента знам за оферта в Борово на зелено за 700Е кв/м и то от реномирана фирма застроила много сгради в квартала.Незнам защо въобще го започват този проект.
Катастрофално е реалния спад на цените да е с над 50% само 6 месеца.Панелните гарсониери в Младост които бяха 50 000-60 000евро сега са между 25 000 и 35 000.

Къде ги видяхте тези цени? В надежда най-ниската оферта и то про мнаго разговори с предприемача е 700Е/м2 при 100% плащане, а обекта е на втора плоча. 750Е при разсрочено. Най-ниските гарсониери са по 35-40 хил. евро, но те са за ремонт от 8-10 хил. евро и отиват на 1000-1100Е/м2 след ремонта.

Някой в Борово може да продаде 1-2 апартамента на 700Е за да си плати проект, разрешителното за строеж и да започне мазето, но следващите 2 апартамента ще са на 780Е при 100% плащане, а следващите 2 на 850. Няма ниски цени, няма оферта дето сте я писали и да не съм я проверил. Дайте панелка за 25-30 хил. в Младост и ще се окаже, че това е първата вноска, а след това продължаваш да изплащаш ипотеката.

очаквам скоро време доктора да се позиционира на имота на лили иванова на докторски паметник и да каже, че цената му не се е променила и няма да падне!

да другарю - имотите които няма да се продадат ще си останат със все така мечтаната от теб цена!

но другарю, нас това не ни интересува. нас ни интересуват едни други неща......

"Панелните гарсониери в Младост които бяха 50 000-60 000евро сега са между 25 000 и 35 000.По-добре да забравим за дрязги и т.н и да осъзнаем че безконтрония срив е вреден за всички, защото това застрашава макроикономическата стабилност."

Е къде ги тези панелни гарсониери в Младост за тези пари??? Я се обади да ги преслушаш да чуеш какво ще ти кажат - продадена е, продадена е, продадена е... В Младост под 40000 евро гарсониера трудно се намира и най-интересното е, че нито бързат нито имат желание да свалят цените тези хора... А гарсониери панелни в Младост за 55-60000 евро никога не са се продавали. Може да е имало обявени подобни оферти, но не са се продавали на тези цени... И между другото не бъркайте боксониерите с гарсониерите...и двете се обявяват като едностайни апартаменти, но боксониерата е една стая, а гарсониерата стая и отделна кухня...*huh* *yes*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-25 11:59 от Продавач.

очаквам скоро време доктора да се позиционира на имота на лили иванова на докторски паметник и да каже, че цената му не се е променила и няма да падне!

Естествено, че няма да падне, а ще се вдига, мястото му е такова.

но другарю, нас това не ни интересува. нас ни интересуват едни други неща......

буба, за да те интересува нещо, трябва да имаш нещо в главата, така че тебе няма какво да те интересува.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-25 11:40 от др. Иванов.