Прогнози за дъното на цените на НИ .

Ако някой следи по-подробно обявите, има ли още обяви, в които да се казва "подходящ за инвестиция"?
А има ли вече обяви, в които да се споменава, че НЕ Е подходящ за инвестиция.... :] :]

Анита, миличка, вчера срешнах няколко АНИ-та. Оказа се , че са почти на всеки ъгъл. Та ако твоята АНИ те е зарязала, отиди при друга. Няма да ти откаже. Напоследък васчките АНИ-та са доста свободни и недолюбвани. И моля те изразявай чувствата си в кръчмата. Там на чашка може да разголиш душата си :ami:

Между другото разбирам, че още едни потенциални купувачи са отпаднали - тези от НАП. :]

Аз като един от "апокалиптиците" тук също не бях напълно убеден, че може да се сринат под себестойност имотите, но явно натам вървим.
Ако се бяха спрели на нива 96 например щяха да прескочат трапа,ама някои още пеят познатата песен "вие от 5 години предсказвате крах, то така всеки може..."
Е, видя се, че не може всеки. Колкото по-нагоре се изкачваш, толкова по-голям е рискът при подхлъзване да се пребиеш. Особено в нашия случай, когато в желанието си да катерят световните финансови и строителни върхове политиците, брокерите, строителите и банкерите зарязоха спасителната екипировка още в подножието. И сега заради тях ще го издухаме всички...

Райчо Написал:
-------------------------------------------------------

> Върху това исках да акцентирам, най-важното е
> коректността в бизнеса и сигурно го знаеш щом си в
> него толкова време. Казвам го защото във форума се
> поставят на първо място процентите, а те колкото и
> да са важни не са последното, което решава избора.
> Важното на сегашния пазар е цената да е
> оптимимизирана, най-близко до реалната. Много
> имоти са надценени и механичното трупане на
> проценти е присъщо на брокерите в оставка. Ако
> твоята цена е 50000 + 3%, а моята 50000 без
> процент и ти предложа имот с перфектни документи,
> остава само да поспорим за доверието. Е то се
> изгражда с години, работа и принципи.
>


Поставя се въпроса за процентите, защото с тях "Адрес" играят нечестно. Лъжат хората, че няма да платят.
За какво доверие можеш да говориш, когато нямаш договор с посредника, не си му клиент и той защитава само продавача? И срещу това плащаш 6% комисион. За какво, всъщност ще ги платиш? След като от посредника нищо не получаваш?
Ако цената на имота, който ти предлагам,е 50 000+3% , то цената на този, който ти предлагаш за 50 000+0%, всъщност е 47000+6%.
Да си съгласен да ти удвоят комисиона сега, когато пазарът е на купувача,при това, без да си клиент и без да получиш нищо, освен едно запознанство и един оглед,за мен е пълно безумие........
Не очаквах, че някой може толкова лесно да се хване на въдицата.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-17 18:39 от камелия.

Напротив,0% са си 0%.Купувача няма да разчита на брокера да му защитава интересите,а ще си наеме някой,чиито услуги са първо далеч по-евтини,второ-разполага с далеч повече знания за да осигури интереса му и не на последно място-не е заинтересован от сделка на всяка цена.

аз като продавач никога не съм разчитал на агенцията да ми защитава правата. по правило АНИ защитават и глезят купувача, не продавача. продавача вече е изразил желание да си продаде имота, дал го е за рекламиране и огледи, оформил е необходимите документи. какво повече да го глезиш - той ти е сигурен. от друга страна комисионната, дали 3% или 30%, е пряко свързана с купувача - ако той даде парички комисионна ще има, ако не - няма да има. просто е. затова и агенцийте отделят много повече внимание на купувача - от там им идват парите. ти като си продавач какво - ще предоставиш тоалетната за безплатно ползване на агента вместо комисион ли?

а и по принцип какво значи "да ти защитават правата"? вие с агенцията какъв договор подписвате? - да пише случайно някакви неустойки от агенцията ако имота има неплатени сметки например? можеш ли да съдиш агенцията ако ти предлага имот с тежести или запор без да са те уведомили за това? не. тяхната работа е общо взето на добра воля - ако изкараш късмет ще случиш на агент, ако не - ще ядеш наденицата. и на двата варианта съм попадал...

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Напротив,0% са си 0%.Купувача няма да разчита на
> брокера да му защитава интересите,а ще си наеме
> някой,чиито услуги са първо далеч
> по-евтини,второ-разполага с далеч повече знания за
> да осигури интереса му и не на последно място-не е
> заинтересован от сделка на всяка цена.


Нали затова говорим, че без да разчита на брокера за каквото и да е, му плаща 6%. Всъщност, този който се освобождава от плащане, е продавачът.
Читавите АНИ работят така- определя си продавачът цената. Независимо дали ще претърпи корекции в хода на продажбата, след получаване на капарото, той заплаща 3% върху договорената сума. Купувачът също плаща своите 3%. А работата на посредника, всъщност е ориентирана към купувача- да му се осигурят изрядни документи, да се направят всички проверки за евентуални тежести, да се удостоверят платените консумативи към датата на изповядване, да си влезе във владение на имота веднага...........
В едно си прав- адвокатът няма интерес да сключиш сделка, защото така ще ползваш услугите му еднократно. Друго си е да търси под вола - теле и да те отказва от няколко сделки.........
Би ли обяснил, как според теб, 6% = 0%, след като и в предварителния договор ще бъде вписана цената на имота - 47 000, а ти ще платиш 50 000? :]

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

> Не очаквах, че някой може толкова лесно да се
> хване на въдицата.
>


Ами,да се хващат на въдицата?В БГ морето-рибоци колкото щеш!А и въдици-най-различни,не само при НИ! Щом си глупак и смяташ,че ще получиш нещо без да платиш,ще си понасяш последствията.Където и да се обърнеш,все някой,за нещо се жалва,че го подвели,излъгали!Абе, с две думи-някой друг му изцапал гащите."Ум царува,ум умува,УМ ПАТКИ ПАСЕ!"

0%,0%,0%-смях,смях,голям смях :} :} :} :cry: :cry: :cry: