Схемата на инвеститора или защо цените не падат?

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------

> Никакви допускания няма, дал съм примери за
> разбични ситуации. Строителството е 2 години и
> никой, ама никой на земята не може да каже, че
> грубият строеж ще му излезе 126,84Е/м2. Това ще се
> знае, когато след акт 14 счетоводителят му даде
> сметките, затова се прави допускане и то при
> завишени цени.
> Есвилибристики щяха да бъдат, ако 3-4 хил
> предприемачи не строяха по този начин, но така се
> строи от години.
>
> За зеленото, никой никого не бие да купува на
> зелено. При цена на зелено 800 и готово 1300 ти си
> избираш. Защото разликата ще скочи рязко точно
> според факторите, които сте описали. Искаш ли
> сигурност - плащаш.

Ами погледни какви си ги написал:

"При цена на зелено 800 и готово 1300 ти си избираш."

Конкретно на въпроса - избирам да не купувам.

Това за колко квартала на София или Варна е вярно (или някъде другаде)? Максимум 4-5, и това не може да е определящо за средните цени и твоите разсъждения, които обясняват дережето на средностатистическия предприемач.

> Да не би строителят да не
> знае, че 3 те милиона, които му трябват за да
> построи комплекс на морето, в банката ще му носят
> по 350-400 хил. на година при преференциални
> влогове/необявени/ и 290-300 хил. при гарантирани?
> Или той е селският идиот, дето е намерил 3 млн.
> забрамеви в църквата. На 100 апартамента това са
> по 3-4 хил. на апартамент на година, само
> пропуснати лихви, при 2 г. строителство - 7-8 хил.
> - по 100Е/м2 само лихвите, които предприемача
> пропуска, а като ги умножи и по две, защото кагото
> парите са в банката не се занимава с идиоти и не
> се чуди кой е купи и кой не - 200Е/м2, само защото
> работи със свои пари. Чакайте я евтинията.

За пореден път това, което си написал доказва, че нещо не си съвсем в час с логиката. Защото твоите писания отричат собствената ти теза .

1. Строителят/инвеститора ИМА 3 милиона - взема някакви колосални лихви и изобщо не си струва да се главоболи със строителство.
2. Строителят/инвеститорът НЯМА 3 милиона - трябва да тегли кредит, защото в момента почти никой не купува на зелено (и ти го призна). В такъв случай трябва да тегли кредит. Малко са банките, които отпускат кредит, но дори и да му дадат лихвите са доста здрави. При намаляващи продажби и намаляващи цени (поне в краткосрочен план) бъдещето на строителя/инвеститора е поставено под една ГОЛЯМА ВЪПРОСИТЕЛНА.

И каква е схемата на инвеститора тогава...




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 18:40 от zlostyr.

Глупости без край,
Че къде строителството не е основно? Преди 14 г. кризата на ІТ сектора в САЩ мина за няколко месеца при мизерни в сравнение със сегашната загуби. Защото всичко е свързано със строителството, от различнит руди до свръхмоделни и скъпи машини. Строителството ангажира от неграмотни до архитекти, всички зависят от него. Каква инвестиция ще направиш без строителство, освен в магистрални проститутки. Затова сега всичко в САЩ рухва. Какви заводи? Нали всичко по света удря кепенците. Само заводи из комунистичестите ви чутури. Кото построим завод, кой ще работи в него, тиквеника дето едвам зида?
Арендаторите достатъчно ни обраха за скъпото и некачествено жито дето произвеждат. Селското ни стопанство е с най-голям ръст в Европа - 15%, при спад за ЕС. Туризма си е добре, кризата му помага.

В Гърция тичат след козите от зор, защото там са те хванали за гушата отвсякъде и не платиш ли една сметка духаш супата.

Хубаво мнение на Спиридон и Игра4....
И аз горе-долу това разправям на приятели в Бг от година....
Всичкото тава раздвижване по морето и скъпите коли е на кредит....ама той се изплаща с работеща икономика....как влизат пари в БГ като нищо не изнасяме?
Пак ще започнем от гръбнака на БГ икономика-селското стопанство.....
То друго май нямаме вече......

Ами погледни какви си ги написал:

"При цена на зелено 800 и готово 1300 ти си избираш."

Конкретно на въпроса - избирам да не купувам.

Това за колко квартала на София или Варна е вярно (или някъде другаде)? Максимум 4-5, и това не може да е определящо за средните цени и твоите разсъждения, които обясняват дережето на средностатистическия предприемач.

Написал съм го ясно и даже ти си го разбрал и си отговорил. Ти не купуваш. Ти не купуваш и поршета, но се произвеждат и купуват, кого го е грижа за тебе?

Дал съм пример. За да си спокоен давам и втори: При 500/350/ на зелено и 900/700/ готово ти избираш



За пореден път това, което си написал доказва, че нещо не си съвсем в час с логиката. Защото твоите писания отричат собствената ти теза .

1. Строителят/инвеститора ИМА 3 милиона - взема някакви колосални лихви и изобщо не си струва да се главоболи със строителство.
2. Строителят/инвеститорът НЯМА 3 милиона - трябва да тегли кредит, защото в момента почти никой не купува на зелено (и ти го призна). В такъв случай трябва да тегли кредит. Малко са банките, които отпускат кредит, но дори и да му дадат лихвите са доста здрави. При намаляващи продажби и намаляващи цени (поне в краткосрочен план) бъдещето на строителя/инвеститора е поставено под една ГОЛЯМА ВЪПРОСИТЕЛНА.

И каква е схемата на инвеститора тогава...

Схемата е ясна от първите каменни жилища в Мала Азия. Строителят си включва печалба много по голяма от лихвите, които ще получи от банката, която печалба се плаща от клиента, който търси сигурност и си купува готово жилище.

Когато строителят тегли кредит за да ти направи готови апартаменти надценката е още по голяма, защото вместо да си начислява лихвите по влогове върху парите, които е инвестирал, начислява лихвата по кредита, която е с поне 5-6% отгоре.

Това оскъпяване, което може да стигне 200Е/м2 при криза го няма, ако купиш на зелено. Освен това, при достатъчно клиенти строителят може да си калкулира печалба без риск и да продава именно с 400 Е по-евтино на квадрат.

Дрънка ме си тука но напрактика нищо конкретно
Аз пак казвам-купувам до 300 евро на квадрат...ама няма ......(засега)
Краино време е строителите да разберат че купувачът диктува пазара-я гледаите за нови коли какви отстъпки се дават....но там знаят==== а строителите си мислят че могат да разполагат с парите на купувача...да да ама не
предлага се продукт, обявява се цена ....а не тинтири минтири - даи с твоите пари да строя ама ще чакаш , че сега е малко стагнация - аи сиктир бих казал аз ...
аз решавам дали да си купя и точка

Иванов написал:

>..В Гърция тичат по козите от зор, защото там са те хванали нза гушата отвсякъде и ако не платиш една сметка духаш супата....<

Иванов , взе ми думите от устата. Това е то нормалната държава.

Първо:
-ако не платиш сметката , духаш супата
Второ:
- за да платиш сметката тичаш по козите , а не по строежите.
За заводите , дето ти се въртят в главата, а ги приписваш на другите искам да уточня:
Производство не значи само завод . Производство значи и мандра, цех за кифлички, колбасарски цех . За всичките тези неща трябват пари, които сега се отклоняват за хотели, БМВ-та и силикон . Това е по-малкото зло. По-голямото зло е че хората в провинцията и по селата , които бяха способни да възродят БГ като земеделска страна или си отидоха по чисто биологически закони, или бяха размазани от прекупвачите на продукцията им : предимно мутренски фирми. Имам много познати от Пазарджишко-Перущица, Брацигово, Кричим, които могат да напишат романи за рекета на ягодите.
Колкото по-зле е строителния бизнес, толкова по-добре за БГ. Ако не ние, то поне нашите наследници може и да дочакат времето да живеят в нормална държава.

ПРАВЕТЕ СИ ТЪПИТЕ ПАРТИТА В ТЪПИТЕ ХОТЕЛИ, ХИЛЕТЕ СЕ ТЪПО С ТЪПИТЕ СИ КРАТУНИ, ВДИГАЙТЕ ПЪРВЕНЮШКИ НАЗДРАВИЦИ ЗА ТЪПИТЕ СИ ИДЕИ , РАЗТЯГАЙТЕ КОЛКОТО СИ ИСКАТЕ СИЛИКОНА ВЪВ ВАНАТА С ИТАЛИЯНСКА ТЕРАКОТА, НО ПРЕСТАНЕТЕ ДА ДОСАЖДАТЕ С НАЛУДНИЧАВИТЕ СИ ИДЕИ ЗА РОЗОВОТО БЪДЕЩА НА ЕДИН ИЗКУСТВЕНО НАПОМПАН ОТ ПРАВИТЕЛСТВЕНО- МАФИОТСКИ СТРУКТУРИ БИЗНЕС!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 19:38 от Спиридон Тепавичаров.

Длугарю аз ви подкрепям,нека ви дадът милярди и стойте,стройте ама дето се вика се усерете всичките, пишман инвеститори.Искам така да застроте ,че да няма повече на къде.Да знаем че 30 години напред всичко е построено и няма да се нуждаем от друго строителство.Цените си ги дръжте квито си искате.Искам го тва да стане та белкем след това ви уврът кратуните и осъзнаете че икономиката не е само бетон,тухли и гипсогартон. *book*

@др. Иванов, ама мине не мине време и гледам напира устрема на "гробокопач на загнилия западен империализъм". И искаме да фалират заводи, да падат империи и пр...

Къде преди 14 години видя системна криза в ИТ сектора в САЩ (1994)??? Всъщност не знам - може и да я пише в Болшая Советская ;-).

Само силно пристрастен (разбирай накиснат) може да твърди, че ситуация при която масово думата "инвеститор" в съзнанието на хората се свързва със "строителен предприемач" е нормална и здравословна.
Така или иначе - от това което прехвърлям писано от Ваша милост - или става въпрос за нездраво мислене, или за провокация. И в двата случая- всяка хвърлена дума си е жива загуба....

Спиридон Тепавичаров Написал:
-------------------------------------------------------
> ПРАВЕТЕ СИ ТЪПИТЕ ПАРТИТА В ТЪПИТЕ ХОТЕЛИ,
> ХИЛЕТЕ СЕ ТЪПО С ТЪПИТЕ СИ КРАТУНИ, ВДИГАЙТЕ
> ПЪРВЕНЮШКИ НАЗДРАВИЦИ ЗА ТЪПИТЕ СИ ИДЕИ ,
> РАЗТЯГАЙТЕ КОЛКОТО СИ ИСКАТЕ СИЛИКОНА ВЪВ ВАНАТА С
> ИТАЛИЯНСКА ТЕРАКОТА, НО ПРЕСТАНЕТЕ ДА ДОСАЖДАТЕ С
> НАЛУДНИЧАВИТЕ СИ ИДЕИ ЗА РОЗОВОТО БЪДЕЩА НА ЕДИН
> ИЗКУСТВЕНО НАПОМПАН ОТ ПРАВИТЕЛСТВЕНО- МАФИОТСКИ
> СТРУКТУРИ БИЗНЕС!

Бих добавил - И ВЪРВЕТЕ НА МАЙНАТА СИ !

*ok* *ok* *ok* *ok* *ok* :] :] :] :] :]
*beer*

И за да не бъдем голословни - как изглеждат инвестициите в жилищно строителство (понеже основно това се разтяга) като процент от БВП. За САЩ:

[bp3.blogger.com]

По данни на НСИ за 2007, само чуждестранните преки инвестиции в предприятията от нефинансовия сектор са:

Строителство: 597 867 800 евро
Операции с недвижими имоти: 2 945 249 400 евро

За домашно - ще поразровя какъв процент са жилищните и като добавя вътрешните инвестиции колко сме ги "задминали" хамериканците.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 23:02 от Winnetou.