Да бъдем практични оцеляващи реалисти

Ще бъде чудесно ако започнем да правим разлика между строител и инвеститор в строителството, както и частичен инвеститор в отделни обекти.Интересите са коренно различни.Отделно са играчите с парцели или купувачите на имот за внуците.
Иииии накрая Баба Пена която е непредвидима но има кеш 300 400 хилядарчици и то в евра. *pardon*

OwnerBG Написал:
-------------------------------------------------------

> Дай повече инфо за този закон.
>
Информацията ми е от коментарна телевизионна новинарска програма-руска от около две седмици!Не съм търсил потвърждение в нета,но сигурно ,ако се поровиш ще намериш.Направих връзката защо мегапроектите по морето не тръгват при пълна готовност,даже и жилищата на строителните работници са готови при един от обектите за 3500 апартамента.

OwnerBG Написал:
-------------------------------------------------------
> Ще бъде чудесно ако започнем да правим разлика
> между строител и инвеститор в строителството,
> както и частичен инвеститор в отделни
> обекти.Интересите са коренно различни.Отделно са
> играчите с парцели или купувачите на имот за
> внуците.
> Иииии накрая Баба Пена която е непредвидима но има
> кеш 300 400 хилядарчици и то в евра.


А как се нарича търговецът на една стока, в която по някакъв начин е сложил пари и трябва да продава, за да продължи да е търговец........

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> OwnerBG Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Дай повече инфо за този закон.
> >
> Информацията ми е от коментарна телевизионна
> новинарска програма-руска от около две седмици!Не
> съм търсил потвърждение в нета,но сигурно ,ако се
> поровиш ще намериш.Направих връзката защо
> мегапроектите по морето не тръгват при пълна
> готовност,даже и жилищата на строителните
> работници са готови при един от обектите за
> 3500 апартамента.
>
>
От края на декември започна активирането на договорите за наем за строителни работници след 10.01.2009г.по морето.Това да се надяваме, е началото на завръщането.

*ok* *ok*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 00:20 от OwnerBG.

pike Написал:
-------------------------------------------------------
> OwnerBG Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Ще бъде чудесно ако започнем да правим
> разлика
> > между строител и инвеститор в
> строителството,
> > както и частичен инвеститор в отделни
> > обекти.Интересите са коренно различни.Отделно
> са
> > играчите с парцели или купувачите на имот за
> > внуците.
> > Иииии накрая Баба Пена която е непредвидима
> но има
> > кеш 300 400 хилядарчици и то в евра.
>
>
> А как се нарича търговецът на една стока, в която
> по някакъв начин е сложил пари и трябва да
> продава, за да продължи да е търговец........
>

Не знам как се нарича, но знам че за да продава трябва и да е купил а не само /сложил пари/





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 00:25 от OwnerBG.

> От края на декември започна активирането на
> договорите за наем за строителни работници след
> 10.01.2009г.по морето.Това да се надяваме, е
> началото на завръщането.
>
>
Как точно става това активиране ? Какво имаш предвид ? В смисъл някаква конкретна информация ли имаш, защото това е важно...




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 00:30 от Naskata.

Naskata Написал:
-------------------------------------------------------
> > От края на декември започна активирането на
> > договорите за наем за строителни работници
> след
> > 10.01.2009г.по морето.Това да се надяваме, е
> > началото на завръщането.
> >
> >
> Как точно става това активиране ? Какво имаш
> предвид ? В смисъл някаква конкретна информация ли
> имаш, защото това е важно...
>
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 01/04/09
> 12:30AM от Naskata.
Да. Конкретна информация.Подновяване на договорите за наем на работниците на подизпълнителите.Бяха ги изнесли в края на октомври но сега се връщат в същия обем.

Naskata Написал:
-------------------------------------------------------
> Иванов, ти колко строители с 1-1,3 млн евро кеш
> познаваш ?
>
> Нещо за заеми така да кажеш, за leverage ?
> Ако пък някой от преди 2-3 години е строил само с
> лични и без грам привлечени средства е меко казано
> бил простоват...
>
>


Ами тези които познамам имат по повече. Един милион е смешна сума в строителството. В Сл.бряг средният комплекс е от около 9000-10000 хил. м2 при 1,5 млн. груб строеж и 3-3,5 млн. готово. Строител там не е взимал кредит от поне 3 години. И никой не е тръгнал да проси.
Една сграда да построиш в София от 4000 м2, това е на парцел от 1,5 дк. в кварталите ги вадиш чисти милион и половина. Хабер си нямате какво е строителството.

За заеми нищо не мога да ти кажа, нито за leverage.

И защото и аз за пръв път строя, а не взимам комисионни ще ти кажа какви средства се привличат.

За 1000 м2, те намира собственик и иска да му го строиш/в моя случай/ или ти го търсиш. До тук разхода е две вечери в ресторант. След което даваш 5 хил.евро за идеен проект и започваш да продаваш, за да си платиш техническият проект и разрешителните. Аз нямам нужда и плащам 12 хил. за проект и около 4 хил за разр. за строеж. За ток те гърбят с 6 хил. включване и още колкото дойде за захранване дотук си около 25 хил. и при досегашната практика си продал поне 30% с които завършваш всичко. А като няма продажби се бъркаш за още 120 хил. и го завършваш на грубо. Ако няма продажби се прибираш в къщи и си почиваш, дакато нещата се оправят. Никой не те гони за нищо. Даже 120 хил. няма защо да даваш, но ако ги имаш ги влагаш. Ако имаш още го довършваш. Ако нямаш чакаш. Целият обект завършен със 750 м2 апартаменти и 250 м2 подземни гаражи струва 290 хил., - една хубава кола. 130 м2 са за собственика, от 620 ако продадеш половината си платил всичко и си с 250 хил. печалба, даже да продаваш на паднали цени от 800-850 м2. От една малка кооперация. А ако я правиш със всички екстри, си има клиенти за 1200-1300.
И смятай, че това е 1000 м2, а ако отвориш сайтовете на строителни фирми ще видиш, че има такива с по над 50-60 хил.м2 построени последните години, когато както знаем всичко се прадаваше.

Какви капитали привличаш? Парите са или твои, или на клиентите, нито им плащаш лихви, нито те притесняват, защото всеки знае, че момента е лош и си наляга парцалите да не се издъни работата.

Има с по30-40 хил кв.м и си накупиха яхти за милиони... Те са ми ясни ...

А твоята схема е ясна... Но какво става, ако си продал прмерно 20 % и дължиш още 30% обезщетение на собствениците, но нямаш пари да завършиш ? и не можеш да продадеш останалите 50 % ?

Да не си помислиш, че се заяждам-просто разсъждаваме...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-04 00:54 от Naskata.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------

> За 1000 м2, те намира собственик и иска да му го
> строиш/в моя случай/ или ти го търсиш. До тук
> разхода е две вечери в ресторант. След което даваш
> 5 хил.евро за идеен проект и започваш да продаваш,
> за да си платиш техническият проект и
> разрешителните. Аз нямам нужда и плащам 12 хил. за
> проект и около 4 хил за разр. за строеж. За ток те
> гърбят с 6 хил. включване и още колкото дойде за
> захранване дотук си около 25 хил. и при
> досегашната практика си продал поне 30% с които
> завършваш всичко. А като няма продажби се бъркаш
> за още 120 хил. и го завършваш на грубо. Ако няма
> продажби се прибираш в къщи и си почиваш, дакато
> нещата се оправят. Никой не те гони за нищо. Даже
> 120 хил. няма защо да даваш, но ако ги имаш ги
> влагаш. Ако имаш още го довършваш. Ако нямаш
> чакаш. Целият обект завършен със 750 м2
> апартаменти и 250 м2 подземни гаражи струва 290
> хил., - една хубава кола. 130 м2 са за
> собственика, от 620 ако продадеш половината си
> платил всичко и си с 250 хил. печалба, даже да
> продаваш на паднали цени от 800-850 м2. От една
> малка кооперация. А ако я правиш със всички
> екстри, си има клиенти за 1200-1300.
> И смятай, че това е 1000 м2, а ако отвориш
> сайтовете на строителни фирми ще видиш, че има
> такива с по над 50-60 хил.м2 построени последните
> години, когато както знаем всичко се прадаваше.
>
> Какви капитали привличаш? Парите са или твои, или
> на клиентите, нито им плащаш лихви, нито те
> притесняват, защото всеки знае, че момента е лош и
> си наляга парцалите да не се издъни работата.


От 12 изречения в бизнес-плана/ схемата/ има 8 предположения в условно наклонение.Кой ще си купи несигурност от др.Иванов,един видимо неосъществен политик и видимо кандидат-бизнесмен!Нищо лично другарю,визирам технологията!