Предлагам тази тема по следните причини :
- без съмнение пазара на НИ е в критично състояние, изразено в намален обем сделки , спад на цени , силни негативни очаквания както от страна на продавачите ,така и от страна на купувачите.
- влошено или влошаващо се финансово състояние на потенциалните купувачи на НИ съчетано с рестриктивно/ и дори явно неизгодно/ банково кредитиране.
- сериозни затруднения за строителните предприемачи за довършване и продажба на вече започнати обекти поради липса на купувачи /вкл.отказ на такива от финализиращи сделки/
Проблемът е обаче е колкото за продавачите ,толкова и за купувачите. Първите са изправени пред проблема „фалит” начините да го избегнат са следните:
- да направят сериозен компромис с качеството на строителството за да го завършат
- да разиграят „пирамидална” схема с продажба „на зелено” „на лизинг” и пр. за да дофинансират старото строителство и никога да не започнат обещаното ново/ или само да изкопаят дупката за строежа/ .Последното вече е правено и „горят” неспасяемо последните „шарани-купувачи”. Схемата „се покровителства” от разпоредбите на Търговския закон и ограничената до уставния капитал отговорност на ЕООД и ООД –тата които са болшинството правни форми за фирмите от строителния бранш. Изстрадан и проверен е фактът, че случаите на добросъвестно самостоятелно обявена несъстоятелност/фалит от български фирми се броят на пръсти. По правило ,като за последно”, се завличат максимален брой клиенти и фирмата се освобождава от всички ликвидни и секвестеруеми активи.
- да намерят външно финансиране – почти невъзможна мисия при наличните условия.
Купувачите рискуват основно:
- да купят некачествено строителство
- да бъдат вкарани в дългосрочни „лизингови” схеми на уж ниски цени с два възможни лоши изхода - ако купуват „на зелено” да не получат готов продукт а ако купуват вече построено – да им бъдат вдигани вноските с клаузи за индексиране, които ще ги оскъпят и над банковите кредитни лихви
Какво НЕ ТРЯБВА ДА ПРАВЯТ КУПУВАЧИТЕ в криза :
- да не купуват „на зелено” независимо от предлаганите ниски цени
- по никакъв повод да не дават пари срещу „предварителен договор” и пр. договори за продажба на бъдещ несъществуващ имот. Пари се дават само срещу реален имот или реално прехвърляне на право на строеж /последното гарантира ,че дори и строителя да фалира сами ще си довършите строежа /
- да не дават пари авансово за бъдещи строителни работи а да се заплащат само вече извършени такива.
- да не се доверяват на захаросани оферти от брокери и предприемачи а лично да проверяват финансовото състояние и „строителната практика” на продавача-строител
Въпросът за цените е важен за всички и особено в криза
От една страна строителният бранш е необходим и трябва да оцелее / храни и доста хора/ от друга страна трябва да се отчитат нуждите и финансовите възможности на купувачите.
Ще е полезно за всички да изкоментираме почтено и без спекулации ,лъжи и манипулации как се очертава реалната себестойност на новото строителство /без цената на земята/.Ще е полезно и за строителите /с оглед ефективността им и калкулиране на разумна печалба/ и на купувачите / с оглед правилната им ориентация на пазара и избягване на нереалистични очаквания /
Мисля си ,че е по добре да сме „народ” а не „мърша” и да си спомним крилатата фраза на един вечно оцеляващ персонаж „спасението на давещите се е дело на самите давещи се”
