Анкета: Изтеглихте ли депозитите си?

Благодаря за отговора , ако се смята всичко както казва Коганев годините за изплащане се вдигат към до 20 .

Сега добави и предполагаемата продажна цена на края на периода, за да ти се пооправи малко настроението...

filmatoplo Написал:
-------------------------------------------------------
> Благодаря за отговора , ако се смята всичко както
> казва Коганев годините за изплащане се вдигат към
> до 20 .

Ето защо му се казва надценен имот. Ако за 300 евро наем при най-груби сметки го умножим по 100 наема, ще се получи цена от 30 000 евро, което разделено на квадратурата от 82 кв. = 366 евро/кв.
Разликата до 46 000 евро = 16 000, което е 65% балон. Заради този балон, годинките за избиване на инвестицията отиват някъде до към 20-ина, което никак не звучи обосновано нито от гледна точка на възвръщаемост, нито от гледна точка на продължителността на човешкия живот.
Дай-боже здраве и дълголетие на всеки!
Виж как например са нещата по въпроса с рентиерството в Германия






Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-19 21:11 от Scyther.

А в немско сметнахте ли че данък сгради е 3.5% годишно ?

3,5% се плаща еднократен данък при покупката. У нас е 3% местния данък. Там няма ежегоден данък върху имотите. Включен е в разходите по сметосъбиране и това е за сметка нанаемателя. Данъците върху доходите от наеми са високи в Германия, но ако живеете постоянно в България, декларирате дохода си тук и плащате плоския данък от 10%.

Да, прав си, моя грешка. Няма ежегоден данък сгради. Аз съм гледал някви 3.5% годишно които се умножавали по мултипликатор. Данъка към общините обаче май се получава някъде към 1% от стойността на имота годишно, което пак не е малко, сравнено с нашия данък сгради реално около 0.15% годишно.

Действително доходността от наем от малки квартири в стари сгради е висока. За данъците върху дохода- там вече незнам как става напрактика. Разходите за поддръжка сигурно също са високи. Дай линк къде ги обсъждаш тези неща, да не спамим темата

При купуване на имот в Германия разходите са 3.5% еднократен данък, 6% може би за посредника, към 2% за нотариуси и др. разходи. Ако решиш да продаваш преди да са минали 10г от придобиването дължиш май още 15%. Кой ти стопанисва имота и ти намира наематели, праща ти наема в бг и прочие?

Разходите по покупката са 3,5% данък, 1,5% нотариус и вписване, 6% (7,14% с ДДС) за агента. Относно управлението, сключваш договор с компанията, която управлява сградата. Това струва 12-15 ? на месец за всеки апартамент. Те събират всички плащания от наемателите, плащат комуналните разходи и ти превеждат чистия наем. Когато се налага някакъв ремонт домоуправителя уведомява всички собственици и предлага бюджет. Обикновено се поддържа каса на сградата с 2-3000 ?, с които домоуправителя има право да разполага за спешни и неотложни поправки, но за всяка стотинка праща отчет.

Да се надяваме, че няма да се стигне до там, да отговаряме на анкета, бършейки сополи - "УСПЯХТЕ ЛИ ДА СИ ИЗТЕГЛИТЕ ДЕПОЗИТИТЕ"

[forum.investor.bg]
Тук дискусията е доста по-разгорещена.

Вече няколко приятели ми се обаждат от странство, разтревожени от слухове за банките в БГ. Явно всеки с депозит в БГ е наострил уши и най-малкия злонамерен слух, подобен на този от преди няколко месеца във форума за мами, ще извие опашки пред банките.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-01 21:17 от amam.