Вече и брокери почват да бият барабана, че цените ще се сриват ...

Вече и брокери почват да бият барабана, че цените ще се сриват. Много ми е интересно, как тези хора, които до скоро тръбяха, че цените ще са само нагоре и че няма да паднат сега същите тези хора заявяват, че срив ще има?
Представете си за минута, че тези брокери са зъболекари и поставят диагноза по същия начин както правят и прогнози за пазара на НИ.
Зъба е за вадене, казва зъболекаря(т.е. брокера) на пациента, неразбиращите пациенти (клиенти) отговарят "щом е така вадете го". Вадят го и зъболекаря и пациента виждат, че на зъба нищо му няма ...... (За смях или плач има и такива истински случаи. На едни мой приятел баща му ходил на зъболкерка на връх нова година. Зъболекарката си била пийнала и набързо му извадила два здрави зъба.... и чак след това болния.)
Такива май бяха прогнозите/диагнозите на мнозина от нашите брокери - "специалисти по НИ " само допреди няколко месеца.

Тази статия обаче май се доближава най-близо до истината.

"Средната цена на жилище пада до ?800 на кв. м
28 ноември 2008 / News.dir.bg
Средната цена на жилищата в столицата реално ще падне наполовина, твърдят брокери.
Само допреди половин година апартамент в квартал от среден клас се движеше около 1300 евро за кв. м. Същите имоти сега са паднали до 1000 евро за квадрат и въпреки това сделките се броят на пръсти, кахърят се посредниците. Развитието на пазара показва, че след половин година средната цена на апартаментите ще е около 800 евро за кв. м. В момента толкова вървят продажбите на зелено в квартал като "Манастирски ливади". "Някои брокери се надяват, че паниката, създадена от световната финансова криза, ще отмине и цените отново ще тръгнат нагоре, макар и по-плавно. Това обаче едва ли ще се случи", коментират под сурдинка служители в агенциите за имоти. Отливът на чуждестранните инвеститори, високите банкови лихви по ипотечните заеми и все по-трудното кредитиране са фактори, които ще влияят дългосрочно на пазара, категорични са търговците. Според тях купувачите и инвеститорите изтрезняха от имотното опиянение, което ги тресеше през последните години. Сега идва ред на махмурлука. Световната криза всъщност ще се окаже благотворна за всички кандидат-новодомци. Не само цените ще паднат, но ще се увеличи и качеството на строителство. Апартаментите вече ще се предлагат завършени, в цените няма да се калкулира толкова голям процент общи части, ще се появят изгодни схеми за изплащане. Това твърди регионалният представител на "Ремакс" за България Илиян Николов. Хиляди апартаменти в София в момента стоят празни и търсят своя нов собственик. Заради намалелите в пъти сделки предприемачите се принудиха да преговарят за всеки имот поотделно и да правят компромиси не само с цената, но и със схемите на разплащане. Хора, които са закупили жилища с инвестиционна цел, също са склонни да ги продадат с минимална печалба, за да развържат парите си в момент на криза, коментират брокери. Продавачите дори са склонни да предлагат по-високи комисиони на брокерите, за да се отърват от апартамента, който предлагат. Купувачите от своя страна се ослушват, искат големи отстъпки и значително по-дълго изчакват, преди да изберат бъдещия си дом, описаха пазара експерти от бранша..... "


[sofia.dir.bg]


Ще паднат вереоятно и под 800 евро до към 500. Не виждам на какво отгоре да си заслужават високите цени.
За ГУП Гето стил, и гето стил инфраструктура, ред и чистота, даже и 500 евро са множко.





.[www.beinsadouno.org]

те са ветропоказатели
когато имаше дефицит на имоти мародерстваха с купувачите
сега като има дефицит на пари ще мародерстват продавачите

просто и ясно за всеки наблюдателен и мислещ човек!

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> те са ветропоказатели
> когато имаше дефицит на имоти мародерстваха с
> купувачите
> сега като има дефицит на пари ще мародерстват
> продавачите
>
> просто и ясно за всеки наблюдателен и мислещ
> човек!


*ok* *ok* *ok*

увряха им главите - щото тренда надолу е неумолим и няма спиране поне до следващото лято :]

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> те са ветропоказатели
> когато имаше дефицит на имоти мародерстваха с
> купувачите
> сега като има дефицит на пари ще мародерстват
> продавачите
>
> просто и ясно за всеки наблюдателен и мислещ
> човек!

Много си прав! От едната страна са продавачите / строилите с техните разходи, от друга са купувачите също с техните разходи.
По средата са брокерите с един тефтер и един стар GSM за 30лв + предплатена SIM карта, които шкурят и едните и другите :]

Преди изнудваха купувачите да им изсипят парите "ЕЙ СЕГА, НА МОМЕНТА" с мотото,
че цените ще продължават да растат. Изтръскаха хууууууууууубавичко единия чувал, сега ще почнат да тръскат и другия - "Сваляй цената, приемай тази дето ти я казвам, АМА ЕЙ СЕГА, щото утре апартаментчето ти ще струва с 1000 евра по-малко".

И ще го направят, ей ма на! Добре са си спретнали заговор - "Сговорни калугери и в Петък месо ядат"

*bow*

Аз също съм навит да паднат цениТЕ на имотиТЕ. В случая колегите от римакс си правят пи-арче с цел да спечелят вниманието на купувачите До преди година това се правеше с цел да се спечели вниманието на продавачите, защото те бяха царете. Сега идва ред за регулация - ти искаш за копторчето си 100 000 евро - ок искай си, но купувачаите дават максимум 70 000 евро за него. Между другото всичко е много относително и подобни обобщавания винаги са ме дразнили както когато се пише за тренд на горе така и за тренд на долу.

[forum.imoti.net]

В агенцията ми се борим ежедневно да сваляме цени на апартаменти в София най-вече на панелните и в резултат наши продавачи се отказаха да продават, а други успяхме да убедим, че не могат да искат за панелна гарсониера 55 000 евро в Люлин... Оказа се обаче, че от 7 от всеки 10 собственика на панелки изобщо не са склонни да свалят цените си и или продължават да си държат цена или се отказват да продават. В рамките на година предполагам ще се стигне до едни нормални нива и няма да има нито тренд на горе нито на долу. При мен търсенето за къщи е огромно, за панели никакво, за епк е слабо, за евтини парцели до 1000кв.м. голямо, за тухлени апартаменти с акт 16 също е много голямо и как ще се движат цениТЕ в различните сегменти не мога да кажа.
Всички обобщавания като в статията от горния пост целят нещо и то в случая не е толкова лошо *book*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-11-28 13:02 от Продавач.

purko Написал:
-------------------------------------------------------
в! От едната страна са продавачите /
> строилите с техните разходи, от друга са
> купувачите също с техните разходи.
> По средата са брокерите с един тефтер и един стар
> GSM за 30лв + предплатена SIM карта, които шкурят
> и едните и другите
>
> Преди изнудваха купувачите да им изсипят парите
> "ЕЙ СЕГА, НА МОМЕНТА" с мотото,
> че цените ще продължават да растат. Изтръскаха
> хууууууууууубавичко единия чувал, сега ще почнат
> да тръскат и другия - "Сваляй цената, приемай тази
> дето ти я казвам, АМА ЕЙ СЕГА, щото утре
> апартаментчето ти ще струва с 1000 евра
> по-малко".
>
> И ще го направят, ей ма на! Добре са си спретнали
> заговор - "Сговорни калугери и в Петък месо ядат"

Ех, Пурко, съименникът ти точно затова пострада, но на него му беше простено- зер в дълбоката провинция живееше и понятие от нищо си нямаше.
Щом ти харесва да бъдеш на нивото му, бъди, но е глупаво да слагаш всички под твоя знаменател. Ставаш смешен. Още повече, признавайки, че един никакъв брокер, с тефтер и стар мобилен с предплатени минути, може да те шкури до кръв....... :]

продавач, ти ако си на пазара на антикварните и екзотични имоти няма лошу.
ама ние коментираме масовата тенденция на масовите жилища!

status Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > те са ветропоказатели
> > когато имаше дефицит на имоти мародерстваха
> с
> > купувачите
> > сега като има дефицит на пари ще
> мародерстват
> > продавачите
> >
> > просто и ясно за всеки наблюдателен и мислещ
> > човек!
>
>
>
>
> увряха им главите - щото тренда надолу е неумолим
> и няма спиране поне до следващото лято


ти си голям оптимист! :]

При мен търсенето за къщи е огромно, за панели никакво, за епк е слабо, за евтини парцели до 1000кв.м. голямо, за тухлени апартаменти с акт 16 също е много голямо хахаха търсенето на къщи било голямо там ли са се насочили сега тълпите - нека първо да идат да поразпитат хората от кпайните и не толкова крайни улици на Банкя, Панчарево да не говорим за къщите покрай Камбаните че няма нито една необрана последната година и никакъв СОТ не ги пази, доста къщи са преживели по 3-4 обира!!инфраструктурата е ужасяваща, а скоро гледах по телевизията как англичани покрай морето си отишли до Англия за месец-два и като се върнали си намерили българските къщи на шпакловка и замазка това при нарастваща безработица и престъпност чака всеки собственик на къща в БГ!! Камелия да положи грижи за опазване на къщата в Балкана да не намери ромски катун там напролет!! По отношение на панелките най-после народа се е усетил макар и по трудния начин като му бяха отрани няколко финансови шамара от банките по отношение на панелите, най-прекарани са тези собственици на последните етажи който като вали си имат Ниагарски водопад в хола и колония плесени и мухъл - и за да ти го продадат 60000 евро е сега си завинаги техни да им се наслаждават :] :] епк и евтини парцели няма какво да ги коментираме, тухлен апартамент с акт 16 много ама наистина много зависи от строителя - проверете му поне 10 други негови сгради и говорете с хората живеещи в тях - има и добри строители но като добрите брокери са може би 2 на 1000!!!! :ami: :ami:

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> purko Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> в! От едната страна са продавачите /
> > строилите с техните разходи, от друга са
> > купувачите също с техните разходи.
> > По средата са брокерите с един тефтер и един
> стар
> > GSM за 30лв + предплатена SIM карта, които
> шкурят
> > и едните и другите
> >
> > Преди изнудваха купувачите да им изсипят
> парите
> > "ЕЙ СЕГА, НА МОМЕНТА" с мотото,
> > че цените ще продължават да растат.
> Изтръскаха
> > хууууууууууубавичко единия чувал, сега ще
> почнат
> > да тръскат и другия - "Сваляй цената, приемай
> тази
> > дето ти я казвам, АМА ЕЙ СЕГА, щото утре
> > апартаментчето ти ще струва с 1000 евра
> > по-малко".
> >
> > И ще го направят, ей ма на! Добре са си
> спретнали
> > заговор - "Сговорни калугери и в Петък месо
> ядат"
>
> Ех, Пурко, съименникът ти точно затова пострада,
> но на него му беше простено- зер в дълбоката
> провинция живееше и понятие от нищо си нямаше.
> Щом ти харесва да бъдеш на нивото му, бъди, но е
> глупаво да слагаш всички под твоя знаменател.
> Ставаш смешен. Още повече, признавайки, че един
> никакъв брокер, с тефтер и стар мобилен с
> предплатени минути, може да те шкури до
> кръв.......
>

Чети между редовете, Наташке! (беше казал актьорът, който играе Пурко).
Брокерът жули продавача / купувача от двете му страни. Аз просто съм наблюдател
отстрани. Не купувам и не продавам, нямам и намерение. Имам си имот, в повече от
един не мога да живея (мислил съм за виличка, ама.... по-добре не), да инвестирам
в недвижими имоти - НЕ!
Как да ме ошкури брокер?