Цените у нас остават стабилни

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> greenbul Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Продавач Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > Хубавите имоти едва ли ще спаднат, а
> под
> > хубави
> > > имам предвид тези с добра локация и
> > качествено
> > > построени най-вече.
> >
> > За тези с добра локация съм съгласен, но ние
> не
> > говорим за такива, а за имоти с локация в
> > България.
> >
>
>
> Грийнбуле краен си... Всичко, което е извън
> България е суперско, а всичко, което е тук не
> струва недей така. Аз не мога да разбера какво
> е това влечение към чужбината...имаме си във
> форума хора от чужбина, които денонощно посещават
> форума и пишат колко било скапано и никакво тук -
> ок щом така ги виждате нещата... Само не мога да
> разбера какво точно се опитват да направят да
> изселят всички към чужбина и когато останат само
> циганите и военните и те нашите "чужбинци" да си
> купят осемстайни тризонети за по 5лв или дори
> някой да им ги подари и дори да им дава пари за да
> живеят в тях или какво ? В бг-то всичко било
> скапано - ами хайде заповядайте с акъл и можене да
> го промените...не!? Ами тогава какво? Вие които
> сте тук нещо правите ли да се промени вашия живот
> към по-добро или само плюете наред по форумите как
> всичко е скъпо?
> Заплатите са ниски - ами започнете собствен бизнес
> ако сте къдърни и се докажете, ще го направите и
> ще получавате в пъти над вашата "средна за
> страната заплата"... Говорим ако сте къдърни - а
> ако не сте каква точно "заплата" очаквате от вашия
> работодател - 8000лв? А какво ще му дадете на
> среща за да може той да ви плаща нещо подобно? Ако
> не знаете отговора ще си останете на сегашната
> заплата
> Уви по-лесно е да се мрънка май Май стана ясно,
> че "300 евро за топ локейшън" няма да видят някои
> хора ми дано видим и 300 евро за панелка в Дружба
> 2 в София...но едва ли...
>
> Автоматичен подпис: Нещо полезно тук: и нещо за
> коментаторите на подписите ми тук: ДОЛУ
> РЪЦЕТЕ ОТ БЕРБАТОВ БОЛНИ МОЗЪЦИ!!!
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 11/25/08
> 10:36PM от Продавач.


Излизам от вкъщи - най-скъпия квартал на София и стъпвам в кал до глезени, Качвам се на колата и паркирам пред една от най-лъскавите бизнес сгради в града. За малко да ме закачи една минаваща каруца, но слава богу размина ми се. Пред входа на бизнес центъра имаше обичайното кучешки изпражнение - явно някой местен реститут си разхожда кучето сутрин. Днес на работихме. Нямаше ток и отидох да си сменя гумите пак в един от най-известните БГ сервизи. Всички чахаха чинно, а един простак строяваше всички все едно са му редници в казармата. Няколко последни марки коли бяха приети без чакане. След 3 часа чакане бях обслужен. Слеващия почти еди час прекарах в изминаването на 4-те километра до дома си ... пак кал до глезени.

България не е топ локейшън Вервай! ми.

greenbul Написал:
-------------------------------------------------------

> Излизам от вкъщи - най-скъпия квартал на София и
> стъпвам в кал до глезени, Качвам се на колата и
> паркирам пред една от най-лъскавите бизнес сгради
> в града. За малко да ме закачи една минаваща
> каруца, но слава богу размина ми се. Пред входа на
> бизнес центъра имаше обичайното кучешки
> изпражнение - явно някой местен реститут си
> разхожда кучето сутрин. Днес на работихме. Нямаше
> ток и отидох да си сменя гумите пак в един от
> най-известните БГ сервизи. Всички чахаха чинно, а
> един простак строяваше всички все едно са му
> редници в казармата. Няколко последни марки коли
> бяха приети без чакане. След 3 часа чакане бях
> обслужен. Слеващия почти еди час прекарах в
> изминаването на 4-те километра до дома си ... пак
> кал до глезени.
>
> България не е топ локейшън Вервай! ми.

Тъй! Ти сам си си избрал и квартала, и имота. Щом твоето разбиране за добро местоположение, отговарящо на най- високите цени на пазара, те е накарало да се заселиш там, що плачеш? Някой да те е карал насила? Просто са ти ниски критериите, както и на съседите ти. Ако ви бяха по- високи, щяхте да имате и тротоар, и асфалтирана улица.
Същото е и със смяната на гумите- щом ти си съгласен да клечиш 4 часа и да те третират като второ качество човек, защо се оплакваш? Тия, с последните марки коли, са на "абонамент", осигуряващ им моментално влизане. Ти и другите, дето не смеете да се обадите, ще чакате. Пазарна икономика- всеки дава качество, което задоволява клиента. Теб това те задоволява, явно!
България си е България, само дето не е случила на народ. И няма как да й внесем отвън, вервай ми!

Камелия пак ли ще ме агитиаш за Люлин - живял съм там същото + хлебарки и селяндури и екстра 3 часа повече в задръстванията. За сервизите това беше ПЕТИЯ.
Не ме задоволява нито квартала, нито сервиза - просто това е най-доброто което може да предложи България. Съсдите ми са дипломати и плащат 1200 евро месечен наем за мезонет и те газат кал. В гаража на бизнес центъра паркира автомобил за 500 000 лева ама собственика му пак минава покрай кучешкото изпражение. Ти май за всичко имаш обяснение...
Само накрая си хванала същината - всичко е в пазарната икономика. Ето защо ниското качество следва да е на ниски цени.
И наистина не сме случили на народ - живота сред БГ простака е причина имотите тук да са десетки пъти по-евтини от всичко ще е след Сърбия.

Аз си смених гумите на 01.11. Бях сам самичък. Отнесоха се любезно с мен. Само там ходя. Работят бързо и качествено.
И това си е българска черта. Зимните гуми да се сменят при първия сняг.
Ако тук критикуват само хора, които нямат никакви недостатъци...

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Орешарски си признал....
>
> Че цените на НИ да не са партизанска акция. Няма
> защо някой нещо да признава. Достатъчна е да
> кажете:
>
> В сградата която продава предприемача Х преди 2
> месеца сделките бяха на 1000Е квадрата, а сега са
> на 800Е.
>
> И като видяхте колко е лесно, дайте пример.
>
> Защото в съседна тема има тристаен в Обеля за
> 1200Е/м2, етап изкопана дупка. Същата бъдеща
> сграда давах за примел преди 1 месец и тогава
> цените бяха 900Е/м2 на етап половин изкопана
> дупка. Или поне там зените са скочили с 30%.
^^^^

Другарю, Камелия те заби като пирон в талпа с една много ясна и
категорична сентенция. Прочети я и я осмисли. Аз ако бях на теб,
щях да не смея да се появя тук поне месец (от срам).

Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> Аз за себе си отдавна съм ги сметнал нивата над
> които НЕ купувам!
>
> 1-ви Метод: Price-to-Income ratio!
> София - средна заплата 1000 лв.
> Домакинство - годишна заплата - 2 000 лв./месец =
> 12 000 евро/год.
> 3 брутни годишни заплати - 36 000 евро - 60 кв.м.
> двустаен - 600 евро/квадрат!
>
> 2-ри Метод: Price-to-Rent ratio!
> Оня ден излезе проучване с актуалните наеми.
> 2-стаен от 60 квадрата * 5 евро/квадрат (средно за
> София) генерира 300 евро месечен наем!
> 10 години = 36 000 евро => на 60 квадрата = 600
> евро/квадрат!
>
> 3-ти Метод: Adjust Inflation!
>
>
>
> 1997 - средна цена за София - 248 евро/квадрат!
> 1997-2008 - натрупана инфлация - 122.5%!
> 250 евро * (1+122.5%) = ~550 евро!
>
> п.с.
> Т.е. минимума за София в случай, че банковото
> кредитиране спре тотално, са цени между 550 и 600
> евро/квадрат!
>
И двата метода са гениални ! Как не съм се сетил и аз за тия така прости, на пръв поглед, творения. Е, поне мога и аз да дам своя скромен принос в теорията за оценяването на имоти - цифрите в първия метод ще бъдат още по-красноричиви /а и цената ще стане още по-примамлива/ ако приемем, че въпросното семейство се нуждае не от двустаен апартамент - 60 кв.м., а от тристаен 90 м2, а защо да не му предложим и четиристаен - 120 кв.м. Тогава, по гениалния "Първи метод", цената на квадратния метър добива мечтаните 300 Е/м2. Но това съвсем не е всичко, защо да не си пожелаем за семейството тризонет от 240 кв. м., още повече, че тризонета ще бъде съпътстван от съблазнителната цена 150Е/м2. А можем и още да си помечтаем....
Мечти, мечти.....javascript:emoticon(':g:')

Но реалността е различна. Какви ли не смехории измислят брокерите на имоти, къде го видяха това падане на цените. Плоски манипулации: продавачи смъквайте цените и продавайте спешно, ха-ха-ха. Тия простотии ги слушаме вече няколко месеца, а цените продължават да растат - в период на криза по-сигурна инвестиция от имота НЕМА ! Видяхме всички какво се случи с хората, заложили спестяванията си на капиталовия пазар - тоутъл дизастър.
Докато наемите растат и цените на имотите ще растат, а наемите д големите градове /Варна, Бургас и София/ не растат, а скачат с 12-15%. Това са данни от статистиката, но реалността е по-лоша, да не си под наем в днешно време.

Редактиран 11 път(и).Последна редакция на 2008-11-27 10:42 от милко вълков.

милко вълков Написал:
-------------------------------------------------------
>


----------------
благодаря за чудестата снимка-но е много голяма а и не мога да се справя,да я сложа в профила си -PC грамотност клони към О

[kalchev.com]




Тия немци не могат да правят прости сметки съотношение цена наем.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> др. Иванов Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Защото в съседна тема има тристаен в Обеля
> за
> > 1200Е/м2, етап изкопана дупка. Същата бъдеща
> > сграда давах за примел преди 1 месец и
> тогава
> > цените бяха 900Е/м2 на етап половин изкопана
> > дупка. Или поне там зените са скочили с 30%.
> >
>
>
> Скочило им е искането, което не значи, че е
> скочила цената. Само когато някой плати, цената
> "скача".
> Затова се чудя на хора, които хем искат да добият
> някаква представа от нещата, хем прехвърлят
> механично цифри напосоки..........


Не виждам сентенция, а общи приказки. Произволно избрани цифри са да вземеш цени за различни имоти в различни райони и да ги сравняваш. Това е голям блок, ако са вдигнали обявените цени, значи са продали достатъчно на цени 900Е/м2 за да искат с 300Е отгоре. И да продадат, и да не продадат, това ще са цените, защото вече са събрали нужното за строителството. Ако не купят веднага на високите цени ще купят след една , три или осем години, кого го е грижа след като си е покрил сметките?