Струва ли си такава покупка при моята ситуация?

Stoia zad Kamelia(kakto vinagi)i sum publikuval tema,che cenite veche sa stabilni,a naprolet naistina ste ima dvijenie s 30%(hubava cifra),no nagore.I stiga pluli tia panelki,da ne ste jiviali v kusta s dvor cial jivot *stop*

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> elfi30, престани да говориш на човека глупости,
> както сам виждаш се е отказал от панелно жилище, а
> ти с тоя младост та младост, там почти всичко е
> панел. Гео Милев, Дианабад, Изток, са много
> по-човешки квартали. Онези две оферти бяха за по
> 1000 евро на квадрат панелно жилище, което си е
> направи смешно. Бай Пешо, ти пък да смъкне 1000
> евро хахах ти добре ли си? В кой свят живееш, как
> само тънко навивате човека да си изхвърли парите
> не е истина. Pacholv потрай малко, виж сега след
> Нова Година какво ще се случи с цените, ще
> продължат да се движат надолу. Според мен изчакай
> поне до април.

Не съм убеден в падането на цените след нова година, а пролетта съм сигурен, че ще нарастнат - твърде много купувачи в момента изчакват и анализират ситуацията. А ситуацията е, че продавачите на нормални апартаменти, с нормални цени /не говоря за цените от по 2000-2500Е/м2 /, не смъкват цената, дори и при тази масова медийна атака. Строителството безспорно ще намалее, предлагането също, а купувачите /в момента изчаквайки по-добри времена/ през пролетта ще започнат да купуват. При тези високи наеми, рано или късно предприемаш решителната крачка. Така, че Pacholv, моето мнение е, че ако намериш апартамент, който да ти харесва, не се колебай и не чакай "падането на цените". Познавам хора, които от 10 години чакат цените да паднат и още са на квартира и плащат луди наеми. А по-лошото е, че вече толкова свикнаха с живеенето на квартира, че дори започва да им харесва.
А по отношение на делемата повече квадрати в лош квартал или двустаен в Гео Милев, Дианабад или Изток, мисля, че локацията е по-важна. Първото ми жилище беше в тъп квартал, дадох сумати пари за ремонти и стана бонбон, но не успях да го помръдна от мястото му. А като реших да го продавам, всеки от потенциалните купувачи казваше "много добре е направен апартамента, ама местото нещо ....".

[forum.imoti.net]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Бай Пешо Написал:
>
> Не съм убеден в падането на цените след нова
> година, а пролетта съм сигурен, че ще нарастнат -
> твърде много купувачи в момента изчакват и
> анализират ситуацията. А ситуацията е, че
> продавачите на нормални апартаменти, с нормални
> цени /не говоря за цените от по 2000-2500Е/м2 /,
> не смъкват цената, дори и при тази масова медийна
> атака. Строителството безспорно ще намалее,
> предлагането също, а купувачите /в момента
> изчаквайки по-добри времена/ през пролетта ще
> започнат да купуват. При тези високи наеми, рано
> или късно предприемаш решителната крачка. Така, че
> Pacholv, моето мнение е, че ако намериш
> апартамент, който да ти харесва, не се колебай и
> не чакай "падането на цените". Познавам хора,
> които от 10 години чакат цените да паднат и още са
> на квартира и плащат луди наеми. А по-лошото е, че
> вече толкова свикнаха с живеенето на квартира, че
> дори започва да им харесва.
> А по отношение на делемата повече квадрати в лош
> квартал или двустаен в Гео Милев, Дианабад или
> Изток, мисля, че локацията е по-важна. Първото ми
> жилище беше в тъп квартал, дадох сумати пари за
> ремонти и стана бонбон, но не успях да го помръдна
> от мястото му. А като реших да го продавам, всеки
> от потенциалните купувачи казваше "много добре е
> направен апартамента, ама местото нещо ....".
>
===============================================
Абсолютно точна снимка (диагноза) на ситуацията , за съжаление *angel*
---------
само едно допълниние,с твое позволение:
Хората,които анализират НЕ ЧАКАТ-те ЗНАЯТ какво предстои и ДЕЙСТВАТ !!!
Чакат "онези,другите" - НЕзнаещите , които ще разберат впоследствие апела на експремиера Димитър Попов (За Бога,братя-НЕ купувайте)
Т.Е. , когато изпуснат влака
В конце концов - винаги ще има Пазар-защото ВИНАГИ има хора на грешната позиция !






---------------------------------------------------
дотегна ли ви да чакате еФтинийката

келепирски Написал:
> В конце концов - винаги ще има Пазар-защото ВИНАГИ
> има хора на грешната позиция!


*ok* Пазарът е като парашут-трябва да е отворен за да функционира. „Пиянството на един народ” … *drunk*

Купи панел или ЕПК но гледай състоянието на входа.Ако не е ведомствено обитаване това е много приемлив имот за живеене.Пазари се интелигентно без да притискаш с тези за криза.Дали е добра инвестиция е друг въпрос.Не забравяй че инвестираш в спокойно обитаване а не само в цена. Успех.

келепирски Написал:
-------------------------------------------------------

> В конце концов - винаги ще има Пазар-защото ВИНАГИ
> има хора на грешната позиция !

Пундьо, винаги има пазар, защото има живи хора. Ако всички измрем, ще умре и пазара. Не е сложно , ма трябват поне две гънки на правилното място.........

Нали човека има 50000 евро, да те питам каква е лихвата по депозити в евро и в лева !? 7% и 9%, я сметни на тази сума колко прави на месец това !? И колко е наемът колко плаща, човека каза 400 лв. на месец. Ако имаш малко акъл в главата ще се сетиш, че наемът си човекът ще може да си го плаща с лихвите докато чака. Ето това е моя отговор как ще го компенсирам ако цените не тръгнат надолу, аз не разбрах ти как ще го компенсираш ако тръгнат надолу, нищо не прочетох от теб. Може би смяташ, че цените на палките ще минат 1000 евро квадрата !? Колко ще станат 1500, 2000 евро това ли е твоята прогноза !? Другото нещо което ще ти кажа е, че банките дават все по-трудно кредити особено за панелки, ако изобщо. Колко са хората, които купуват панелки на по 30 години кеш !?!? След колко време ще трябва да се санира тази панелка и колко ще струва това !? Земята под панелката чия собственост !? Спад на стройтелните матрияли, спад на работните заплати в стройтерлството. Колко струва реално на стройтелната фирма квадрата жилище, експертите твърдят, че е до 300 евро квадрата и тук говорим за тухлени жилища ново стройтелство. Като сложиш и цената на парцела може и до 500 да стигне, а за колко се опитват да го продадът !? Това с намаляващото кредитиране от банките плюс това че определен процент от хората купили си жилище с кредит няма да могат да обслужват кредитите си и тези жилища също ще излезнат на пазара. Пак казвам тези процеси са много инертни, защото недвижимостите не са ликвидни. Иначе ако ще си говорим за оценяване на имоти има различни теории, ще ми трябва много време да ги обсъждаме, а затова нямам необходимото време.

Основните методи са:
* The cost approach
* The sales comparison approach and
* The income approach

Ето ти линк ако се интересуваш.

Методи за оценка на недвижимо имущество

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> zlostyr Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > А ти ще предложиш ли компенсация, ако
> прогнозата
> > се сбъдне и човека се набута с покупка сега?
> >

> Чети, Злостерчо, пък после пиши.........

Четох, Ками, четох, и никъде не видях да предлагаш компенсация...

Камелия, няма ли да ни отговориш !?