В София през
последните четири години са купени както стана ясно точно 84455 недвижими имоти колкото да се напълнят
два национални стадиона. Тук не влизат даренията бързам да доуточня за търсещите под вола теле. А ако добавим и тези 19430 покупки на имоти в София за 2013 година
бройката за последните пет години набъбва до 103885 купени имота в столицата и то забележете от началото на кризата 2009-2013 година включително. А ако случайно се върне старата активност при покупките не е съвсем невъзможно в периода 2014-2018 година да се увеличат двойно и за следващите пет години да станат 200 000 покупките в София.
Наистина предлаганите за продажба имоти в София са много повече. Но както винаги съм обичал да доуточнявам, а не да се пишат общи приказки така и сега ще изясня някои доста очеизвадни поне за мен неща. Какво се търси от купувачите на имоти в София най-много - тухлени жилища 1-ни, 2-ни и чат-пат 3-ни. Тухлени с акт 16 с нормални разпределения с асансьор във входа и по възможност без партерен, първи и последен етаж, без преходи от една стая в друга. Кои са най-търсените зони в столицата съм ви писал много пъти - част от центъра /булевардите Константин Величков, Опълченска, Христо Ботев, Мария Луиза, района около гарата и района около сточна гара е центъра, но реално там никой не иска да си купува имоти - разходете се и ще разберете защо/ Та като изключим тези части на центъра - останалите са ок. Освен центъра, Иван Вазов, Докторски паметник, Оборище, Яворов, Изток и почти целия Лозенец, Манастирски ливади, Студентски град, Витоша, Дианабад, Мусагеница, Дървеница, Младостите, Бели брези, Борово, Бъкстон, Стрелбище, Гоце Делчев, Красно село, Хиподрума, ВМА дори и в Младост 4. Това са най-търсените райони и към тях са се насочили около 70% от всички купувачи на имоти ако искате вярвайте не е задължително.
Който му се занимава нека да погледне в тези райони и да потърси едностайни и двустайни тухлени жилища от 2-ри етаж на горе с квадратура съответно за едостайни от 50 и за двустайни от 70 на горе, защото знаете общите части понякога са 25% от обявената квадратура. Прегледайте офертите и вижте тези, които са с акт 16, имат асансьор, не са последен етаж, нямат преход, нямат огромни тераси и имат стаи над реални 14кв.м. с какви цени ще са. Намерете ми 2000 такива имота в София с цени до 50 000 евро след като се предлагат 200 000 най-различни вие ми намерете 2000 такива да видим как ще задоволим търсенето на да кажем 8000 души от тези 18 000 които си купиха имоти миналата година в София.
Говорим за гореизброените райони, защото повечето хора искат там да купят в Левски В и Овча купел и Дружба никой не ще...факт. След като предлагането изпреварва в пъти търсенето и ще има да падат още - дайте ми примери по зададените от мен по-горе съвсем нормални критерии. За да видим в крайна сметка аджеба кой не е наясно с пазара ние брокерите или вие "анализаторите"
Дори ако искате можем да включим в търсенето като отделна графа за тези райони и 1-ни, 2-ни и 3-ни ЕПК, защото банките ги кредитират като тухлените без високите етажи над 7-мия, защото високите етажи също никой не ги ще. Дайте да видим как ще намерим жилища за тази година за масовото българско семейство с бюджет до 50000 евро искащо да живее не в тясна кутийка, но не и в панел.
Търсете в тези райони едностайни тухлени с цени до 30000 евро и с квадратура от 50кв.м от 2-ри етаж с асансьор.
Двустайни тухлени с квадратура от 70 и с цени до 50000 евро от 2-ри етаж с асансьор.
Като намерите - започнете да преглеждате колко от тях са с акт 16, колко от тях нямат големи тераси и т.н, нещата, които ви описах по-горе. Пребройте ги горе долу и ми пишете доближават ли се до 500-1000.
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 5 път(и).Последна редакция на 2014-05-13 11:21 от Продавач.
