Купуване на имот "на зелено"-далавера или набутвация?

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Гемпър, аз лично пък съм на мнение, че да продаваш
> "на зелено" е набутване вече. Народът съвсем
> изкукурига и не си заслужава нервите. По-добре
> заем от банка и продажби когато е готово.

Ами не мога да не се съглася.Даваш на тарикатите -ако има желаещи-да си запазят апартамент срещу 20% депозит,другото като е готов и толкова.Разбира се, със съответния добре оформен договор за неустойки при некоректност.Друг е въпроса и тези неустойки дали можеш да вземеш ако се наложи,ама карай.

А не никакви 20% - заем от банка и продажби само като е готово. На който не му харесва - просто не купува, а да ми звъни на пожар, че той си е мислел нещо , а пък не го видял в договора...

Сигурно си прав.Така е честно-поемаш си като девелопър сам риска и после си правиш печалбата ако всичко е наред.Това за 20-те % депозит го написах,защото където съм така практикуват.Но при Българските условия не знам,може би наистина е най-добре да се продава когато е готово.Клиента влиза,вижда,харесва или не,преговори за цената и т.н.

Аз смятам схемата на 4ovek за цивилизована и разумна, друг е обаче въпроса за хилядите пишман строителни предприемачи дето немат и 5 лева в джоба да почерпят някъде по бира ако се наложи, тяхната философия е друга с елементи от теорията на пирамидите. Кредитните пари стват все по скъпи затова всяка овца (купувач на зелено) отклонена от стадото е ценна - това са пари без процент присъщ за кредитите и схемата си работеше докато растяха цените (с парите на зелените купувачи от обект #1 се купуваше терена за обект #2 и така нататък , сега е нормално да започне някъде да буксува затова категорично не съветвам да се купува на зелено точно сега а и смятам, че очертаващите се проблеми в строителния бизнес ще поизчистят бранша от аматьори а това определено ще защити крайния потребител а и пазара ще е малко по-цивилизован за в бъдеще.

а и банките напоследък не искат да дават кредити на строителни фирми

Ivel Написал:
-------------------------------------------------------
> Аз смятам схемата на 4ovek за цивилизована и
> разумна, друг е обаче въпроса за хилядите пишман
> строителни предприемачи дето немат и 5 лева в
> джоба да почерпят някъде по бира ако се наложи,
> тяхната философия е друга с елементи от теорията
> на пирамидите. Кредитните пари стват все по скъпи
> затова всяка овца (купувач на зелено) отклонена от
> стадото е ценна - това са пари без процент присъщ
> за кредитите и схемата си работеше докато растяха
> цените (с парите на зелените купувачи от обект #1
> се купуваше терена за обект #2 и така нататък ,
> сега е нормално да започне някъде да буксува
> затова категорично не съветвам да се купува на
> зелено точно сега а и смятам, че очертаващите се
> проблеми в строителния бизнес ще поизчистят бранша
> от аматьори а това определено ще защити крайния
> потребител а и пазара ще е малко по-цивилизован за
> в бъдеще.


съгласен напълно
само ще допълня,ще има много фалирали строители,вече има зарязани кооперации по морето

nikolase Написал:
> съгласен напълно
> само ще допълня,ще има много фалирали
> строители,вече има зарязани кооперации по морето


е то свърши сезона, сега като няма кой да тормозят какъв е смисъла да строят!

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> а и банките напоследък не искат да дават кредити
> на строителни фирми


Сетиха се! Та нали те развратиха пазара! В началото даваха кредит само за жилища с разрешение за ползване. После - на акт 15, после - на зелено. Започнаха с кредит 70% от цената и стигнаха до 100%. Друг разказ е строителството по морето с пари по Сапард.........

според последния брой на в.Капитал през 2007 най-мнгого фалити има в сектора строителство- 6,5% от фирмите. дойде време пазара да изхвърли некадърните



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-15 01:33 от nradev11.