Брокерите да отговорят моля

Potential_Buyer Написал:
-------------------------------------------------------
избрахме един И
> така си спестих няколко хиляди евро комисионна. И
> смятам за другия апартамент пак така да направя.


:} Е е е хубава работа! Така ще обърнете посоката на "брокерската"миграция-пак на село при картофите :} :} :}

Potential_Buyer Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия и с "черно на бяло" съм пробвала

Potential_Buyer, просто смени брокера!
Но следващия път се обърни към посредник който ти е препоръчан от човек на когото имаш доверие и е работил с него. Така, коствено и двамата ще си имате доверие донякъде и се работи по-лесно.


> - въпреки устното обяснение какъв апартамент търсим, аз
> изпратих всички изисквания и параметри по и-мейл -
> "черно на бяло" - точно, стегнато, конкретно, за
> да го има написано, да го чете, препрочита и
> анализира и търси това което искаме.

Това търси в България винаги ме е озадачавало! Агенциите тук предлагат тези имоти които имат и евентуално имотите на колеги с които си сътрудничат. Отговрите обикновено са
- имам нещо подобно
- нямам, но ще видя при колегите
- нямам
Другото, което също ме озадачава е когато клиентите търсят имот от (да дам софийски пример) от Младост до Западен парк. За мен просто означава, че не знаят какво искат. А всъщност разговора с посредника би следвало да се започне от там - къде да купя съобразно критериите си? и да се изясни, което не би било трудно ако посредникът познава отлично града, възможностите в отделните райони, ценовите равнища - а купувачат знае долу горе долу какво иска, къде работи, колко са големи децата му и къде ходят на училище, къде живеят роднините му и пр...

> И какво стана? С една дума - нищо. То е ясно, че идеално
> няма и все с нещо трябва да се направи компромис,
> но например като сме писали без "циганската
> махала", защо излизахме от работно време и с нашия
> автомобил возихме брокерката, за да ни покаже
> апартамент в "циганската махала"? Еми комисионна
> от нас не взе тази жена.

Нещо от практиката ми, Potential_Buyer, посредника добива ясни представи за изискванията на клиента си едва след 2рия 3ти имот който сте видяли и обсъдили заедно, независимо от точните описанията които сте дали. Всеки следващ, ако работиш със сериозни хора ще покрива все по- плътно изисканията ти.
Обикновено, при нас се продава 4тия 5тия имот който един клиент вижда, рядко някой по назад и рядко първия втория. Възможно е да се наложи да смениш ценовата категория в която търсиш съответния имот - ти го търсиш - не посредника. Може да се окаже, че в този ценови диапазон просто няма имот с тези характеристики.

Ако след първите два имота отидеш при следващия посредник - процедурата започва отначало. Накрая следва и тъжен извод за посредниците!

Понякога, когато клиента е абсолютно непознат и не е изградено взаимно доверие, ни се налага да му покажен имот който не отговаря реално на изискванията и го знаем предварително - но клиентът държи да е в определена ценова категория - хората започват от най-евтините обяви. Вместо да настояваме, че обявата която е видял не отговаря точно на изискванията освен по цена и брой стаи - просто показваме това което стои зад нея, предупреждавайки, че то по всяка вероятност няма да бъде харесано. Понякога се изгражда доверие, понякога не. Ако се изгради нещата стават, ако не - не. Но мисля че две три срещи са достатъчни и за двете страни за да са наясно.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-10-09 14:03 от goro.

goro, моите уважения, но аз намерих вярната формула за себе си - обаждам се на строители директно, спазарявам се със строителите и си купувам имота. Не се обиждай, не го приемай лично, но с брокери не ми се работи. То няма никакви правила във вашия бизнес - всеки си работи както си знае, говори каквото си знае и действа както си знае и т.н.

Няма правила, няма ред, всичко е хаос.

Дори се сещам сега как една брокерка ме убеждаваше, застанала пред архитектурния проект, че нямало скосове - чакай бе жена, тези линийки тук, точно това означават - скосове, след което тя възкликна учудено: "Ааа, ама вие можете да четете архитектурни проекти!". После я питам с какво изложение е имота - ааа, южно. Да, мила, но аз зная, че обикновено стълбищата гледат на север, като гледам и знакчето на проекта, май със северно изложение е апартамента, не със южно Мога още да ви пиша такива случки, но няма смисъл.

Докато не си регулирате бизнеса, докато не поставите ясни и точни правила, които да се спазват, клиентите ви ще са разочаровани - както купувачи, така и продавачи.

Potential_Buyer,

Съжалявам за неволите ти!
И все пак, моят съвет е да отидеш поне с човек, който разбира! И на който имаш доверие.
Тук Дичо беше казал нещо много точно! Каквото ни е обществото, такива са ни и посредниците! Нали не си мислиш, че строителите правят изключение? Прибави и многократно по-големия интерес от сключването на сделката точно за техния имот!
Хора сме.

goro, така е, всеки може да греши.
Ама аз стоителя си го проучвам (имам познат оценител на недвижими имоти). Аз като си комуникирам директно със строителя и вноските си мога да спазаря - кога и колко, и да проследя как е грубия строеж (дори съм снимала апартамента като беше на груб строеж - няма скрито-покрито), ако искам може мазилка вместо гипсокартон, може и допълнително контактче да си сложиш докато опъват кабелите за ел. инсталациите. И 2-3 хиляди евро спестих, с една дума - доволна съм - това е вярната формула.

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> Potential_Buyer Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> избрахме един И
> > така си спестих няколко хиляди евро
> комисионна. И
> > смятам за другия апартамент пак така да
> направя.
>
>
> Е е е хубава работа! Така ще обърнете посоката
> на "брокерската"миграция-пак на село при картофите


Изпратено от: Potential_Buyer (IP съхранено)
Дата: October 9, 2008 02:16PM


goro, така е, всеки може да греши.
Ама аз стоителя си го проучвам (имам познат оценител на недвижими имоти). Аз като си комуникирам директно със строителя и вноските си мога да спазаря - кога и колко, и да проследя как е грубия строеж (дори съм снимала апартамента като беше на груб строеж - няма скрито-покрито), ако искам може мазилка вместо гипсокартон, може и допълнително контактче да си сложиш докато опъват кабелите за ел. инсталациите. И 2-3 хиляди евро спестих, с една дума - доволна съм - това е вярната формула.

Има умни хора,не си косят нервите и да плащат затова.Наздраве с парите спестени от брокери.Да не попаднем в "клопката на брокера" :ami:

Potential_Buyer Написал:
-------------------------------------------------------
> goro, така е, всеки може да греши.
> Ама аз стоителя си го проучвам (имам познат
> оценител на недвижими имоти). Аз като си
> комуникирам директно със строителя и вноските си
> мога да спазаря - кога и колко, и да проследя как
> е грубия строеж (дори съм снимала апартамента като
> беше на груб строеж - няма скрито-покрито), ако
> искам може мазилка вместо гипсокартон, може и
> допълнително контактче да си сложиш докато опъват
> кабелите за ел. инсталациите. И 2-3 хиляди евро
> спестих, с една дума - доволна съм - това е
> вярната формула.

Potential_Buyer,

Подчертах, това което струва ми се пропускаш. Мога да коментирам и надолу, но не искам да влизам в подробности!
Само ще попитам - ти на твоя познат нищо ли не му дължиш?
Сега дали сте спестили 2-3 хиляди евро дали не - аз не знам.
Знам само, че в живота безплатни неща няма. Но има натурална размяна!

Да споделя нещо от първата година на емиграцията си.
Идва моят хазаин за строителна услуга един ден и аз по познат български обичай, нали го смятам за мой човек, свой човек изпилявам всичко до себестойност - моя си труд въобще не го оцених.
Знаеш ли какъв беше отговора?
Виж момче (хазаинът ми беше бивш учител - пенсионер, към 70те) Аз искам магазина ти да е отворен. Не съм дошъл да го затварям. Вземи си сметни както трябва нещата!

Та оттогава, не правя отстъпки за приятели! Достатъчно е, че влагам два пъти повече усилия!

ех, goro, всъщност роднина ми е този оценител, на роднински начала "работим". Но и аз мога да направя разлика между добър груб строеж и този, който е като китайски йероглифи. И аз мога да си проуча строителя какво е построил, какво строи в момента. Варна не е огромен град - всички се знаем. Още някакви въпроси към мен имате ли?

Potential_Buyer Написал:
-------------------------------------------------------
> ех, goro, всъщност роднина ми е този оценител, на
> роднински начала "работим". Но и аз мога да
> направя разлика между добър груб строеж и този,
> който е като китайски йероглифи. И аз мога да си
> проуча строителя какво е построил, какво строи в
> момента. Варна не е огромен град - всички се
> знаем. Още някакви въпроси към мен имате ли?

Potential_Buyer
Моята препоръка беше
- Но следващия път се обърни към посредник който ти е препоръчан от човек на когото имаш доверие
- И все пак, моят съвет е да отидеш поне с човек, който разбира! И на който имаш доверие.

Ти това и си направил. И правилно си направил!
Искам да кажа, че все пак си платил! "роднина ми е този оценител, на
роднински начала "работим" Това е и натуралната размяна - ти ще му свършиш друга услуга, ако не си наблагодарник!

И тук хората така постъпват в много от случаите: отиват при роднината, приятеля, съседа, колегата (само за пример коментар на познат "не можех да не им я дам тази работа/строеж/ на тях - те хората купиха от мене плочки за 300000)
Единствената разлика е, че размяната е в пари!
Но, да повтовя - такова ни е обществото! Понякога се цени повече бутилка ракия донесена от шефа отколкото достойния надник.
Иначе въпроси нямам. Темата е Брокерите да отговорят

Камелия, има един индивид, на когото още не сто, хиляди пъти по сто страници няма да му стигнат да разбере елементарни неща, не се хаби бе човече, докато не напишем - "Прав си, ние лъжем, крадем, подвеждаме, не спазваме законите", няма да миряса. Да ме прощават читавите спорещи от групата на незанимаващи се с недвижими имоти, ама ако човек погледне как и какво пишем ние - занимаващите се с недвижими имоти, мисля, че разликата е очебийна. В наша полза. Казвам го не за да се заяждам, повечето от "другите" нямат НИВО, освен познания. Един като се запънал - в кой закон, на кой ред, кое изречение, един куп народ се изреди да му обяснява, няма оправия, той си знае неговото. Проста работа. Затова отново отправям апел - хайде всички вкупом да признаем колко сме грешни, ако трябва и да обещаем, че няма да правим повече така и ще следваме точно препоръките на добрия индивид. Щото ще се поболее индивидът.