Цени на жилища по данни на НСИ

[www.nsi.bg]

За София цената е: 1 456.83
Покачване за 3-то поредно тримесечие.
[www.nsi.bg]

Според изчисления на BULGARIAN PROPERTIES на база данните на НСИ за цените на апартаментите в областните градове, през последното тримесечие на 2013 г. средните цени на жилищата в страната са регистрирали реален* годишен спад в размер на -0.24%.

Същевременно, цените на жилищата в София са отбелязали втори пореден реален* годишен ръст в размер на +2.13, което е показателно, че дъното е било в края на 2012 и началото на 2013 г. и пазарът в столицата вече убедително върви по пътя на възстановяването. Подобно положително изменение бележат и цените на апартаментите в Пловдив.

Като цяло, 2013 година приключи със среден спад на цените на имотите в страната от -1.8%, което представлява най-малкия спад на годишна база от началото на кризата.

Съдейки по данните на статистиката и по нашите пазарни наблюдения, можем да направим извод, че спадът на цените на имотите вече окончателно приключи.

Средната цена на апартамент в областните градове в България през 2013 г. е била 442 евро/кв.м. (при 450 евро/кв.м. през 2012 г.).

Ето на какви цени са се продавали апартаментите в най-големите градове през 2013 г. според данните на НСИ:

• София – 736 евро/кв.м.
• Пловдив – 474 евро/кв.м.
• Варна – 710 евро/кв.м.
• Бургас – 571 евро/кв.м.
• Стара Загора – 445 евро/кв.м.
• Велико Търново – 365 евро/кв.м.

Към края на 2013 г. натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите години от началото на кризата е -39.04%, като за София той е -41.02%. Натрупаният реален* спад на цените от началото на кризата е -44.52% средно за страната и -46.32% за София.

*След отчитане на инфлация чрез ХИПЦ. Отчитането на инфлацията дава по-точна представа за реалното изменение на цените и затова при разглеждането на данните на НСИ ние винаги правим необходимите изчисления за добиване на точна пазарна картина.

Ето и подробни данни за промените в цените на апартаментите в големите градове на страната през 4-тото тримесечие на 2013 г.:

Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:

• София – номинален ръст (+0.83%) и реален ръст (+0.85%)
• Пловдив – номинален ръст (+0.41%) и реален ръст (+0.43%)
• Варна – номинален ръст (-0.49%) и реален ръст (-0.48%)
• Бургас – номинален ръст (-0.10%) и реален ръст (-0.09%)
• Стара Загора – номинален ръст (-0.19%) и реален ръст (-0.17%)
• Велико Търново – номинален ръст (-0.52%) и реален ръст (-0.51%)

Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:

• София – номинален ръст (+1.13%) и реален ръст (+2.13%)
• Пловдив – номинален ръст (+0.60%) и реален ръст (+1.59%)
• Варна – номинален ръст (-3.54%) и реален ръст (-2.59%)
• Бургас – номинален ръст (-2.48%) и реален ръст (-1.52%)
• Стара Загора – номинален ръст (-1.10%) и реален ръст (-0.12%)
• Велико Търново – номинален ръст (-1.13%) и реален ръст (-0.15%)

Това е влачене по дъното.
И аз съм на мнение че повече в номинално изражение в големите градове няма да падат имотите.
Но причината е че ще има инфлация, не че сме цъфнали и вързали.
Пък и цената е колкото 1 брутна заплата вече - колкото беше и 2003-4 година - в началото на увеличаването на цените.
Освен това по мои лични наблюдения в квартала - продаваха се двустайните за 28-32к евра, а последната сделка от съседа брокер е 36500 - за 2-стаен кофтор за тотален ремонт

Няма дъно. Има търсене и предлагане. А предлаганите имоти над 90% са коптори. 95% от хората имат имот (тип коптор) в който да живеят. 95% от българите са потенциални продавачи, чийто актив нямат интерес да се обезценява. Затова спадът ще е бавен, но принципа "търсене/предлагане" не може да бъде избегнат с писане на поръчкови статии.....

То е ясно, че дъно няма - по-точно има, но то е 1 лев за коптор. Единственото, което крепи пазарът на НИ е, че в него участват само 2% от населението и то по-заможните 2%. Междувременно, ето едно интересно видео по темата:


Detroit $1 homes

Quote
paio
Затова спадът ще е бавен, но принципа "търсене/предлагане" не може да бъде избегнат с писане на поръчкови статии.....

Законът за търсенето и предлагането наистина не може да бъде избегнат с поръчкови статии. С халюцинативни пророчества на червени пенсионери - също! / ти си го усещал особено добре / !

95% от българите са потенциални продавачи
-------------------------
Ти понеже си от останалите 5 % които нямат собствено жилище и никога не си купувал или продавал имот, няма как да знаеш, че факта, че някой има собствено жилище не го изключва от списъка на потенциалните купувачи, не е задължително да е продавач, но може да бъде отново купувач, може да смени по-малко за по-голямо жилище, или обратното. А да наричаш очиезвадни факти, данни ,базирани на реално случващото се днес на пазара "поръчкови статии" е типично за теб, не хората които ежеминутно са на пазара на имоти знаят, не, ТИ знаеш каква е истината и освен това както винаги безпогрешно предвиждаш какво предстои. В подкрепа на последното да ти постна ли досегашните ти прогнози ?

Quote
брокер съм си

Съдейки по данните на статистиката и по нашите пазарни наблюдения, можем да направим извод, че спадът на цените на имотите вече окончателно приключи.

:]:}:} Тва е напрау за бисери и вицове!

Quote
брокер съм си
ТИ знаеш каква е истината и освен това както винаги безпогрешно предвиждаш какво предстои. В подкрепа на последното да ти постна ли досегашните ти прогнози ?

Я ги постни......да се посмеем.