От собственик в наемател - Keep walking!

В САЩ намериха решение за ипотеките
16 Юни 2011, 09:41
Източник: DarikFinance.bg

Революционна идея как Америка да се справи с принудителното отнемане на имоти, чиито собственици не успяват да плащат ипотеките си, се пръкна тази нощ. Неин баща е хедж фонд мениджъра Дон Броунщайн, който направи милиони долари печалба от залози срещу нискокачествените ипотеки Sub-prime mortgages преди кризата. Фондът му Structured Servicing Holdings LP fund. реализира 185% печалба през 2007 година именно от прогнозата, че този тип ипотеки ще се провалят.

Броунщайн дава предложение за милионите американци, които са пред угрозата да се разделят с домовете си.
Представете си, че имаме 8 млн. домакинства, които са изправени пред този проблем в момента. Ако същата им бъде отнета заради непогасяване на вноските по ипотеката, тези къщи ще се прехвърлят на други 8 млн. домакинства, като междувременно другите 8 млн. ще трябва да намерят подслон под наем. Всичко това задава финансовата сметка на цялата тази операция, споделя инвеститорът.

Излиза така, че ние сами се насилваме да платим цената за нещо, при това цена, която можем да си спестим. Може би не трябва да харчим повече пари в тази насока, а да оставим хората да живеят в тези домове, но като наематели, не като собственици. Не ги местете от там, защото в това няма никакъв икономически смисъл, настоява хедж фонд мениджърът.

Банките не излизат на печалба от това, че ставата собственици на поредния имот, смята още авторът на революционната идея.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Да, стъпка в правилна посока. За да върви една икономика трябва работните кадри да са мобилни - нещо което го има в Америка. В БГ обаче процентът на собственост трябва значително да се намали, да се живее предимно под наем, за да се осигури споменатата мобилност. Така бизнесът ще намира много по бързо и лесно необходимата работна сила. Затова жилищния фонд в БГ трябва да остане собственост на ограничен кръг хора, които да предоставят имотите си под наем на работната сила. Затова сегашното намаляване на броя сделки не е толкова лошо, важното е да се продава собственото жилище и да се минава на живот под наем, както е модела на западните дърцави. Естествено наемите трябва да се вдигнат значително, така както те са високи в развитите държави. Наемът трябва да бъде най сериозното перо от разходите на едно домакинство.

Quote
greenbul
В САЩ намериха решение за ипотеките
16 Юни 2011, 09:41
Източник: DarikFinance.bg

Революционна идея как Америка да се справи с принудителното отнемане на имоти, чиито собственици не успяват да плащат ипотеките си, се пръкна тази нощ. Неин баща е хедж фонд мениджъра Дон Броунщайн, който направи милиони долари печалба от залози срещу нискокачествените ипотеки Sub-prime mortgages преди кризата. Фондът му Structured Servicing Holdings LP fund. реализира 185% печалба през 2007 година именно от прогнозата, че този тип ипотеки ще се провалят.

Броунщайн дава предложение за милионите американци, които са пред угрозата да се разделят с домовете си.
Представете си, че имаме 8 млн. домакинства, които са изправени пред този проблем в момента. Ако същата им бъде отнета заради непогасяване на вноските по ипотеката, тези къщи ще се прехвърлят на други 8 млн. домакинства, като междувременно другите 8 млн. ще трябва да намерят подслон под наем. Всичко това задава финансовата сметка на цялата тази операция, споделя инвеститорът.

Излиза така, че ние сами се насилваме да платим цената за нещо, при това цена, която можем да си спестим. Може би не трябва да харчим повече пари в тази насока, а да оставим хората да живеят в тези домове, но като наематели, не като собственици. Не ги местете от там, защото в това няма никакъв икономически смисъл, настоява хедж фонд мениджърът.

Банките не излизат на печалба от това, че ставата собственици на поредния имот, смята още авторът на революционната идея.

Хубаво човека е спечелил от залагания,срещу цените на имотите, но идеята е доста глупава и неприложима.

Просто хората, които не могат да плащат своите ипотеки не могат да си позволят и наем в същия квартал....
И второ, това означава банките да станат собстеници на въпроните имоти, което ще ги убие! на тях им трябва кеш .... за това и правителството налива, иначе умират

Quote
PER0
Да, стъпка в правилна посока. За да върви една икономика трябва работните кадри да са мобилни - нещо което го има в Америка. В БГ обаче процентът на собственост трябва значително да се намали, да се живее предимно под наем, за да се осигури споменатата мобилност. Така бизнесът ще намира много по бързо и лесно необходимата работна сила. Затова жилищния фонд в БГ трябва да остане собственост на ограничен кръг хора, които да предоставят имотите си под наем на работната сила. Затова сегашното намаляване на броя сделки не е толкова лошо, важното е да се продава собственото жилище и да се минава на живот под наем, както е модела на западните дърцави. Естествено наемите трябва да се вдигнат значително, така както те са високи в развитите държави. Наемът трябва да бъде най сериозното перо от разходите на едно домакинство.

Правилно.
Стига лигавене и свобода- трябват роби, треперещи ежеминутно да не изгубят работа и да останат на улицата.
Наемът трябва да стане толкова висок, че без "кредит- наем" с 30-50г. срок за изплащане и обезпечение бъбрек, никой да не остане.
Ама, ха!
Нищо и никакви наемници, ще ми имат собственост!:g:

palamud..по принцип е така...обаче...В това "обаче" е силата на тая теория.Защото пари банката ще има ако успее да си реализира обезпечението в рамките на следващите 2-3 години,от както длъжникът е спрял да плаща.При хиляди имоти за продажба на пазара тия срокове варират от плюс до минус безкрайност.Свалянето на цените не е никакво универсално решение.А намирането на наематели автоматично започва да носи и пари,които е възможно да бъдат съизмерими с вноските по кредита на проблемния длъжник.

Това всичкото с ясната уговорка,че си говорим за ЩАТИТЕ,а не за БГ.
Така,че...теорията е приложима.

Как стоят нещата у нас...бизнесът с управление на имоти у нас няма никаква традиция,а реални професионалисти в тази област изобщо липсват.Дори законодателна уредба няма.Нито една от 28-те банки у нас няма да тръгне да се занимава с подобни глупости.

Абе ей,.... фондмениджъри, менажери и манафи! Вий не разбрахте ли че пАри нЕма, дори за хлебец и водица!?
Какви наеми, какви 5лв?!
Те ако имаха пари да плащат наем , щяха и ипотеката да си плащат. :g:

Quote
stroitela
Абе ей,.... фондмениджъри, менажери и манафи! Вий не разбрахте ли че пАри нЕма, дори за хлебец и водица!?
Какви наеми, какви 5лв?!
Те ако имаха пари да плащат наем , щяха и ипотеката да си плащат. :g:

Абсолютно! Ако банката иска да и капят ЕДНИ ПАРИ ОТГОРЕ, че и кредита да си виси, т,ва в БГ нема да стане, хората верно немат пари брато....

Quote
darkside

Quote
stroitela
Абе ей,.... фондмениджъри, менажери и манафи! Вий не разбрахте ли че пАри нЕма, дори за хлебец и водица!?
Какви наеми, какви 5лв?!
Те ако имаха пари да плащат наем , щяха и ипотеката да си плащат. :g:

Абсолютно! Ако банката иска да и капят ЕДНИ ПАРИ ОТГОРЕ, че и кредита да си виси, т,ва в БГ нема да стане, хората верно немат пари брато....

... и в този ред на логика и мисли стои въпрсът "Кой ще купува копторите?" и ако няма кой то тогава "Накъде ще са цените им?"

Поради стечение на обстоятелствата в Гърция, то развръзката на горните 2 въпроса в БГ може да стане по-бързо от очакваното.
Здраво им дупе на набълбуканите ипотекари. А купилите със свои средства на 1200 им пожелавам да живеят 3000 години, белким видят инвестицията си възвърната.

Неприложимо е за България.
Гладний, стига с тая Гърция, не виждам защо перманентния фалит на гърците следва да направи имотите у нас без пари.

Quote
Гладен Брокер

Quote
darkside

Quote
stroitela
Абе ей,.... фондмениджъри, менажери и манафи! Вий не разбрахте ли че пАри нЕма, дори за хлебец и водица!?
Какви наеми, какви 5лв?!
Те ако имаха пари да плащат наем , щяха и ипотеката да си плащат. :g:

Абсолютно! Ако банката иска да и капят ЕДНИ ПАРИ ОТГОРЕ, че и кредита да си виси, т,ва в БГ нема да стане, хората верно немат пари брато....

... и в този ред на логика и мисли стои въпрсът "Кой ще купува копторите?" и ако няма кой то тогава "Накъде ще са цените им?"

Поради стечение на обстоятелствата в Гърция, то развръзката на горните 2 въпроса в БГ може да стане по-бързо от очакваното.
Здраво им дупе на набълбуканите ипотекари. А купилите със свои средства на 1200 им пожелавам да живеят 3000 години, белким видят инвестицията си възвърната.

Не бе гладния. Имотите няма да се купуват за да се намали процента на собственост, който е ненормално висок. собствеността трябва да премине към фондове свързани с банките, фирми, държавна собственост, или някаква друга, но не и собственост на наемателите. В момента процента на собственост е над 90%, а разумния % не трябва да превишава 50-60% Само така ще се осигури нужната мобилност на работната сила за да бъде в полза на бизнеса.