Занимавам се с НИ от петнадесет години (главно с търговски площи) и съм абсолютно убеден, че от т.нар. "брокери" не само няма полза, но и в повечето случаи пречат.Затова ще ви дам няколко механизма за прескачане на тези търтеи.
Ако сте купувач:
1. Пуснете обяви от ваше име. Това не е трудно и в голяма част от случаите има доста добър ефект. Обявата трябва да е конкретна, за да не ви звънят всякакви идиоти и в нея задължително да пишете, че не желаете посредник и че купувате лично за вас.
2. Ако сте пуснал обява и посредник се свърже с вас вие НЕ МУ ДЪЛЖИТЕ КОМИСИОННА! Възползвайте се от това!
3. Ако имотът много ви харесва и струва скъпо (над ?100000) използвайте услугите на ваш познат адвокат или в краен случай на детективска агенция, за да се доберете до собственика. При 2% безсмислена комисионна това ще ви е по-евтино, а успоредно със собственика ще можете да проучите и цялата история на имота и всички далавери свързани с него. Тази информация е безценна! Това може да ви спести огромни неприятности, ако продавача е недобросъвестен.
4. В по-голямата част от случаите предварителните договори, които се подписват (особено от малките АНИ-та) са абсолютно аматьорски и противоречат на основни текстове от ЗЗД. Дори подписан, такъв договор е лесно оборим в съда. Не се стискайте за адвокат! Използвайте всяка юридическа вратичка. В крайна сметка, за парите си не получавате НИЩО! Нормално е да не ги дадете. Не влизайте в излишна конфронтация. Законните начини да си спестите тези пари са повече и по-добре действащи от незаконните.
5. Ако все пак решите да им дадете комисионната, прочетете внимателно в договора какви са задълженията на АНИ. Това е вид договор за посредническа дейност. Имате право да изисквате стриктно спазване на условията. Ако в условията е отбелязано, че ще получите юридическа помощ поискайте адвокат и ПОИСКАЙТЕ ДОГОВОР С НЕГО. ЧЕТЕТЕ СИ ДОГОВОРИТЕ, ЗА БОГА! Ако нещо е записано там и не е изпълнено НЕ ИМ ПЛАЩАЙТЕ! НЕКА ВИ СЪДЯТ!
Ако сте продавач:
1. В повечето сайтове за НИ можете спокойно да пуснете обява за собствения си имот. Снимайте си имота и пуснете снимките. Обява със снимки продава по-добре. Така че си направете добре сметката, за какво ще дадете парите за комисионната. Ако е само за да си спестите огледите, по-добре натоварете с тази задача някой ваш по-беден роднина
Той с радост ще изкара някой лев от това. Имайте в предвид и следното:
- повечето агенции НЕ ГИ ИНТЕРЕСУВА ДАЛИ ЩЕ СИ ПРОДАДЕТЕ ИМОТА, А САМО ДАЛИ ЩЕ СИ ВЗЕМАТ КОМИСИОННАТА! Те могат да ви оставят с такива бакии, че да не можете години да се оправите от тях.
- много от "брокерчетата" имат безочието да "преценяват" клиента и да надуват цената според него. Това ви прави мечешка услуга, особено ако сте наемодател, а не продавач, защото губите пари! Ако сте продавач, губите време и потенциални клиенти.
- голяма част от АНИ-тата лъжат безобразно за качествата на имота. Не се подлъгвайте на това. Това, че ще докарат клиент, не означава, че клиента ще го купи. Точно обратното! Излъганият клиент в ЗАДЪЛЖИТЕЛНО си тръгва, независимо от качествата на предлагания имот!
2. Това, че ще се обърнете към агенция, не означава, че ще спестите парите за адвокат. Точно обратното. Некомпетентността на т.нар. „брокери” е пословична. Много често и юристите, които те ползват са или некомпетентни или претупват работата, защото не носят никаква отговорност за това, което правят. Наемете си юрист и поискайте договор с него.
3. Винаги помнете правилото: Затворените пари са мъртви пари. Преценете си времето, за което искате да продадете имота. Съвети от сорта: „на това можеш да му вземеш много повече”, са изключително вредни. Имот, в който не се живее и не е продаден три или повече години се амортизира и става непродаваем. Да не говорим, че може и да попаднете на период на срив в цените и вместо по-висока цена, да не можете да му вземете и ниската.
4. Обявявайте пред нотариуса реалната стойност на сделката. Парите, които можете да си спестите от пишман посредници по-добре дайте като данъци. Да не говорим, че много скоро може да дойде момент, в който да ви питат откъде имате тези пари. Нотариалният акт е удостоверение, че парите ви са чисти. Да не говорим, че това ви е застраховка срещу измамници.
