За първото шестмесечие на 2012г. в страната са сключени 89 741 покупко-продажби на недвижима собственост, сред които според Форос, най-голям е делът на транзакциите с жилищни имоти и земеделска земя. Спрямо първите шест месеца на 2010г. се отчита ръст от 21.49%. В сравнение с първата половина на 2011г. обаче сделките са намалели с 12.26%.
В Бургас търсенето е изместено от обичайните квартали Лазур и Център заради въвеждането на синя зона. Последните месеци се предпочитат комплексите Славейков, Изгрев и Братя Миладинови, където има възможност в широките околоблокови пространства да се използват безплатни паркоместа.
Най-търсени са апартаментите с две и три стаи (60-120 кв.м). Най-слабо от началото на годината е търсенето на едностайни жилища, въпреки ниските им цени. Причината е, че целта на покупката е основно за собствено ползване и постоянно местоживеене, а не за отдаване под наем и последваща препродажба, какъвто беше случаят преди години. Клиентите, които търсят имот с тази цел през периода, са около 87% от всички купувачи. Все пак в началото на летните месеци край Черноморието се наблюдава лек ръст и на търсещите жилище с цел отдаване под наем. Търсенето в кварталите Славейков и Изгрев освен това се обуславя и от качественото на новото строителство и по-евтините панелни блокове, отчита се и близостта близостта на моловете и другите големи търговски вериги.
Купувачите са много по-внимателни и по-прецизни в избора си, а процесът е удължен. Обичайно се нуждаят от около 2-3 месеца за вземане на решение за покупка. Измерено в брой огледи това е приблизително 10-15 огледа. Основен фактор остава цената. В столицата клиентите са склонни да заплатят за покупка на апартамент средно около 70 000 евро, във Варна – 60 000 евро, в Бургас – 38 000 евро. Процентът на корекция между офертната цена и цената, при която се сключва сделката остава на нивото си от 2011 г. - от 2 до 20%.
Купувачите с по-ограничен бюджет предпочитат панeлни жилища, предвид по-ниската цена и по-голямата реална площ. Продължава интересът към новите сгради в затворени комплекси заради приятната атмосфера и допълнителните удобства, които предлагат те.
Същевременно липсва интерес към закупуване на жилища в сгради, построени около 2000 година, които са обитаеми, но поради някаква причина не са получили Акт 16. В някои градове, като Варна и Бургас например, подобни сгради не са рядкост в широките им центрове. Въпреки че цените на тези имоти са средно с 5 000 – 8 000 евро по-ниски, купувачите са предпазливи и не са склонни да направят компромис. Причините са, че липсата на разрешение за ползване обичайно означава, че сградите са проблемни - често построилите ги фирми вече са фалирали и липсва документация. Страхът от промяна в законодателството и необходимостта да бъдат направени допълнителни разходи за узаконяване също са водещи.
Към края на месец юни 2012г. се забелязва лек спад в продажните цени на жилищните имоти. Статистиката на Форос показва, че средният спад в цените за страната е в размер на 1.76%. Най-голям спад има на територията на град Пловдив, където продажните цени са намалели с 4.83% спрямо декември 2011г. В столицата пък цените намаляват с 2.60% за периода. Спадът във Варна, Бургас и Добрич е съответно от 0.99%, 0.37% и 0.90%.
Основен купувач на пазара на жилищни имоти в страната остават българските граждани. Сред чуждестранните клиенти най-голяма е групата на руснаците, като през 2012 те са дори повече от предходните години. Броят им съставлява приблизително 13-14% от всички купувачи през първото шестмесечие на годината. Нуждите им не се различават от тези на българите. И при тях преобладаващата цел при покупка на апартамент е за собствено ползване, за разлика от англичаните и ирландците преди време, които купуваха основно със спекулативна цел. Интересът на руснаците е предимно към българското Черноморие. Тяхното търсене е ориентирано към най-престижните райони на градовете, а също и към ваканционните комплекси.
Все повече руснаци предпочитат да закупуват апартаменти в градовете, разположени по Черноморието, пред ваканционните комплекси. Наблюдават се дори случаи на продажба на притежаван имот в някой от курортите с цел закупуване на жилище в някой град. Причините са по-голямото спокойствие (най-вече през летния период), по-малък шум, благоустроеност, по-добри комуникации, по-голяма сигурност, липсата на такси за управление и пр. Руснаците търсят сравнително малки апартаменти (2-стайни), ново строителство, задължително с Акт 16, завършени „до ключ”, а водещ фактор е цената. Често клиентите са възрастни хора в следпенсионна възраст, които желаят да се установят за постоянно в България заради по-ниските цени на имотите и на живота у нас и същевременно близостта на двата народа в културно и езиково отношение.
През първата половина на 2012 г. се наблюдава лек ръст в предлагането на жилищни имоти. Причината е в големия брой жилища, които се освободиха поради невъзможност наемателите да плащат наемните вноски. Причината за това пък може да се търси в различни икономически показатели – работна заплата, безработица, инфлация.
Предлагат се апартаменти предимно ново строителство с две или три спални с площ 60-80 кв.м, а в по-големите градове до 180 кв.м. През първото шестмесечие на 2012 в Бургас се отчита недостиг на луксозно обзаведени жилища. Те са търсени най-вече от различни чуждестранни специалисти, които идват да работят по даден проект за няколко месеца и обичайно наемът на жилището им се заплаща от наелата ги компания.
През месеците януари-юни 2012г. най-голям спад в сключените сделки спрямо тези месеци на 2011г. е отчетен на територията на областите Смолян (28.62%), София (25.26%)и Шумен (22.88%). В област Варна сделките са намалели с 15.52%, в Бургас – с 10.72%, в Пловдив – с 15.11%, в Плевен – с 12.38%, във Велико Търново – с 15.38%, в Стара Загора – с 12.22%. Отчетен е ръст единствено в областите Ловеч и Пазарджик - съответно от 1.19% и 1.05%
